本報(bào)記者 郝亞娟 張漫游 上海 北京報(bào)道

5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，兩項(xiàng)利率合計(jì)調(diào)降35個(gè)基點(diǎn)。

房貸利率下調(diào)將直接降低居民購(gòu)房成本。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，測(cè)算下來(lái)，如以組合貸款商業(yè)住房抵押貸款與公積金貸款額度各100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次利率降低后，月供30年累計(jì)減少6.76萬(wàn)元。

需注意的是，按照目前公積金的利率調(diào)整政策，公積金利率重新定價(jià)日為每年1月1日，即存量公積金貸款會(huì)在2026年1月1日調(diào)整為最新利率。新發(fā)放的公積金貸款即日起執(zhí)行最新利率。

公積金貸款與商貸利差有望進(jìn)一步收窄

5月7日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布，將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

在商業(yè)貸款方面，潘功勝表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整，這是目前市場(chǎng)關(guān)注度較高的政策。

“當(dāng)前降息符合預(yù)期，更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民功能和支持消費(fèi)功能。通過(guò)降息縮小了此前公積金貸款和商貸利率的利差，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2025年，全國(guó)出臺(tái)公積金優(yōu)化政策城市不斷增長(zhǎng)。從整體來(lái)看，公積金政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出，在降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)帶動(dòng)下，接下來(lái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率會(huì)有更大幅度下調(diào)，這將有效緩解當(dāng)前實(shí)際居民房貸利率偏高的狀況，是現(xiàn)階段推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

“預(yù)計(jì)商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策，逐步下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放。”馬泓說(shuō)。

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)

截至2025年4月末，全國(guó)30個(gè)大中城市商品房銷售面積同比下降1.7%，跌幅較2024年年底明顯收窄。

馬泓指出，今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中，新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來(lái)單季最大增幅，表明去年三季度末出臺(tái)的一系列政策對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)起到了較為明顯的積極作用，商品房庫(kù)存水平逐漸從高位回落。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局指出，截至目前，房地產(chǎn)“白名單”貸款審批通過(guò)金額增至6.7萬(wàn)億元，較年初多增1.7萬(wàn)億元左右，表明各地金融機(jī)構(gòu)正從住房金融供給端發(fā)力，支持房企存量信貸業(yè)務(wù)合理展期，在一定程度上滿足房企融資需求，緩釋房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

馬泓認(rèn)為，下一個(gè)階段，央行將繼續(xù)延長(zhǎng)和落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”支持政策，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)金融支持力度，從而推動(dòng)和加快國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)向供需平衡方向運(yùn)行，市場(chǎng)持續(xù)期待的止跌企穩(wěn)的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

（編輯：朱紫云 審核：何莎莎 校對(duì)：張國(guó)剛）