2025年，中國(guó)樓市仍在冰點(diǎn)徘徊。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量已突破200萬(wàn)套，重慶、成都等城市的庫(kù)存積壓超過(guò)20萬(wàn)套。
北京、上海等一線(xiàn)城市的老舊高層住宅掛牌周期長(zhǎng)達(dá)兩年以上，成交價(jià)普遍低于市場(chǎng)價(jià)15%-30%。
更扎心的是，那些曾被視為“城市天際線(xiàn)”的二三十層電梯房，正以更快的速度貶值。
玻璃大王曹德旺幾年前拋出的論斷——“房子不過(guò)是一堆鋼筋水泥，未來(lái)會(huì)一文不值”，如今正在殘酷兌現(xiàn)。
若把時(shí)間倒回十年前，高層電梯房還是“搶手貨”。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)總愛(ài)強(qiáng)調(diào)“站得高看得遠(yuǎn)”“私密性好”，購(gòu)房者則沖著“升值潛力”和“現(xiàn)代化生活”蜂擁而至?？扇缃?，這些房子卻成了燙手山芋。
一位重慶業(yè)主在論壇吐槽：“30層的房子掛了一年多，價(jià)格從180萬(wàn)降到120萬(wàn)，連看房的人都沒(méi)有。
物業(yè)費(fèi)還按28%的公攤收，每月多花幾百塊冤枉錢(qián)?！边@背后，是高層住宅與生俱來(lái)的“硬傷”。
公攤面積大，是高層住戶(hù)的第一道坎。
同樣買(mǎi)100平米的房子，多層住宅實(shí)際能住85平米，高層卻只有70平米，多出的25%-30%全給了電梯井、消防通道和承重墻。
更憋屈的是，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)還得按建筑面積算，相當(dāng)于為“空氣”買(mǎi)單。年輕人算筆賬就懂了：同樣的預(yù)算，買(mǎi)小高層能多出一個(gè)房間，誰(shuí)還愿意為虛無(wú)的“視野”掏空錢(qián)包？
設(shè)備老化，則是懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。電梯壽命一般在15-20年，但超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)下，8-10年就得大修。
北京某28層小區(qū)，一臺(tái)用了15年的電梯每年維修17次，單次費(fèi)用超5000元，攤到每戶(hù)頭上堪比三個(gè)月物業(yè)費(fèi)。管道漏水、電路老化等問(wèn)題更是層出不窮。
維修基金早被掏空，物業(yè)和業(yè)主互相扯皮，最后只能“誰(shuí)住誰(shuí)倒霉”。有業(yè)主苦笑：“電梯一壞，爬樓半小時(shí)，住30層不如住山洞?！?/p>
安全隱患，則是高層的致命弱點(diǎn)?；馂?zāi)時(shí)電梯停運(yùn)，樓梯擠滿(mǎn)逃生人群，消防云梯最高只能到17層，20層以上的住戶(hù)基本“聽(tīng)天由命”。
2023年全國(guó)電動(dòng)車(chē)火災(zāi)超2萬(wàn)起，高層住宅占了大頭——有人為省充電費(fèi)把電瓶拎回家，一根飛線(xiàn)就能點(diǎn)燃整棟樓。
更諷刺的是，許多高層連消防連廊都沒(méi)有，逃生通道形同虛設(shè)。一位消防員直言：“救高層火災(zāi)，三分靠技術(shù)，七分靠運(yùn)氣。”
如果說(shuō)上述問(wèn)題還能“忍”，那“拆遷無(wú)望”則徹底堵死了高層住宅的退路。
拆一棟30層的樓，賠償上百戶(hù)業(yè)主的成本遠(yuǎn)超開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，政府也無(wú)力兜底。相比之下，拆多層老樓只需對(duì)付幾十戶(hù)，利潤(rùn)空間更大。
于是，高層住宅成了“夾心層”——不夠新，享受不到現(xiàn)代化服務(wù)；不夠舊，等不到拆遷重建。
北京某2005年建成的28層小區(qū)，業(yè)主們從十年前就開(kāi)始盼拆遷，如今只剩一句自嘲：“熬到變危房，或許還有戲？”
市場(chǎng)的選擇早已說(shuō)明一切。2025年，一線(xiàn)城市電梯房均價(jià)同比跌12%，步梯房卻逆勢(shì)漲5%。年輕人寧愿買(mǎi)“老破小”，也不碰高層二手房。
銀行更是“看人下菜”：房齡超20年的高層住宅，貸款額度直接砍半，全款買(mǎi)房成了唯一出路。
中介老王透露：“去年掛出去的30套高層，只成交了2套。買(mǎi)家一聽(tīng)樓齡超15年，轉(zhuǎn)頭就走。”
當(dāng)房子既賣(mài)不掉又租不出去，結(jié)局只剩一個(gè)——淪為“貧民窟”。
有能力的人早已搬離，剩下的多是老人和租客。物業(yè)收不上費(fèi)，保潔、保安相繼撤場(chǎng)，電梯壞了無(wú)人修，垃圾堆成山。
深圳某2010年建成的33層小區(qū)，業(yè)主群里每天都是罵戰(zhàn)：“鋼絲繩5年就斷，物業(yè)裝死！”“樓道燈壞了三個(gè)月，黑得能拍鬼片！”
更糟的是，惡性循環(huán)一旦開(kāi)始便難以逆轉(zhuǎn)。環(huán)境越差，房?jī)r(jià)越低；房?jī)r(jià)越低，住戶(hù)越窮；住戶(hù)越窮，環(huán)境更差……最終，這里成了城市角落被遺忘的“水泥森林”。
曹德旺的話(huà)雖刺耳，卻揭穿了樓市最赤裸的真相：剝離金融屬性后，房子終究要回歸居住本質(zhì)。
當(dāng)電梯停運(yùn)、管道銹蝕、鄰居逃離，那些曾讓人心潮澎湃的“天際線(xiàn)豪宅”，不過(guò)是一堆冰冷的鋼筋水泥。
買(mǎi)房從來(lái)不是一錘子買(mǎi)賣(mài)，與其為“升值幻覺(jué)”買(mǎi)單，不如記住一個(gè)樸素的道理——安全、便利、住得踏實(shí)，才是家的底色。
作者聲明：內(nèi)容由AI生成
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