家人們，今天可得好好跟你們嘮嘮房子這事兒。最近跟房產(chǎn)中介的朋友聊天，他透露了個(gè)大消息：從明年開(kāi)始，有五類(lèi)房子可能要變成“燙手山芋”，就算有人狠心降價(jià)50萬(wàn)，都沒(méi)人愿意接手！這到底是咋回事兒？咱一起來(lái)仔細(xì)盤(pán)盤(pán)。
先說(shuō)說(shuō)老破小的學(xué)區(qū)房。過(guò)去學(xué)區(qū)房那可是香餑餑，家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆幽苌蟼€(gè)好學(xué)校，不惜砸重金購(gòu)買(mǎi)?？涩F(xiàn)在政策變了，多校劃片、教師輪崗這些舉措一個(gè)接一個(gè)，學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越不明顯。就拿我身邊的例子來(lái)說(shuō)，有個(gè)朋友之前花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了套老破小學(xué)區(qū)房，想著孩子能進(jìn)名校。
結(jié)果政策一調(diào)整，孩子沒(méi)如愿進(jìn)到心儀的學(xué)校，房子價(jià)值也跟著大幅縮水。而且老破小本身問(wèn)題就多，房子老舊，設(shè)施老化，停車(chē)還特別困難?，F(xiàn)在大家生活水平提高了，對(duì)居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，誰(shuí)還愿意花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)個(gè)又破又小、住著還不舒服的房子呢？所以這類(lèi)老破小學(xué)區(qū)房，以后估計(jì)得被很多人嫌棄。
再講講小產(chǎn)權(quán)房。這種房子價(jià)格確實(shí)比正規(guī)商品房便宜不少，好多人圖便宜就買(mǎi)了。但你們知道嗎，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不受法律保護(hù)。一旦遇到拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛這些問(wèn)題，買(mǎi)房的人可就麻煩大了，權(quán)益根本得不到保障。
我聽(tīng)說(shuō)有個(gè)小區(qū)，大部分都是小產(chǎn)權(quán)房，后來(lái)政府規(guī)劃要拆遷，那些買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，補(bǔ)償款一直談不攏，鬧得不可開(kāi)交。而且現(xiàn)在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管控越來(lái)越嚴(yán)格，以后這類(lèi)房子想要合法交易或者轉(zhuǎn)手，幾乎是不可能的事兒。所以別看現(xiàn)在價(jià)格便宜，以后很可能砸手里，賣(mài)都賣(mài)不出去。
還有那種遠(yuǎn)郊的大戶(hù)型房子?，F(xiàn)在城市發(fā)展越來(lái)越快，生活節(jié)奏也跟著加快，大家更傾向于住在交通便利、配套設(shè)施完善的地方。遠(yuǎn)郊的大戶(hù)型房子，雖然面積大，住著寬敞，但位置實(shí)在太偏了。每天上下班通勤時(shí)間特別長(zhǎng)，路上一堵車(chē)，一兩個(gè)小時(shí)就沒(méi)了。而且周邊配套設(shè)施也不完善，買(mǎi)個(gè)菜、看個(gè)病都不方便。
有個(gè)朋友之前在遠(yuǎn)郊買(mǎi)了套大房子，想著周末能去度度假。結(jié)果住了一段時(shí)間就受不了了，每天上班累得要死，周末還得開(kāi)車(chē)去城里采購(gòu)生活用品，實(shí)在太折騰了?，F(xiàn)在他想把房子賣(mài)掉，可掛了很久都沒(méi)人問(wèn)，就算降價(jià)50萬(wàn)，還是無(wú)人接手。
商住兩用房也是個(gè)大問(wèn)題。這種房子產(chǎn)權(quán)年限短，只有40年或者50年，而且生活成本還高，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，比普通住宅貴不少。另外，商住兩用房的居住環(huán)境也比較復(fù)雜，人員流動(dòng)性大，安全性也得不到保障。
有個(gè)姑娘之前買(mǎi)了套商住兩用房，想著既能自己住，又能注冊(cè)個(gè)小公司。結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，樓里經(jīng)常有各種公司進(jìn)進(jìn)出出，人員特別雜亂，晚上還有噪音，根本沒(méi)法好好休息。她想把房子賣(mài)掉換個(gè)正經(jīng)住宅，可市場(chǎng)上商住兩用房的需求越來(lái)越少，根本不好出手。
最后說(shuō)說(shuō)那種產(chǎn)權(quán)有糾紛的房子。這種房子問(wèn)題就更大了，產(chǎn)權(quán)不清晰，可能存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，或者有抵押、查封等情況。買(mǎi)房的人一旦不小心買(mǎi)到這樣的房子，就會(huì)陷入無(wú)盡的麻煩之中。有個(gè)大哥之前看中了一套房子，價(jià)格挺合適，也沒(méi)仔細(xì)調(diào)查產(chǎn)權(quán)情況就買(mǎi)了。
結(jié)果后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子有抵押，銀行隨時(shí)可能來(lái)收房，他這才知道自己上了當(dāng)?，F(xiàn)在他想把房子處理掉，可誰(shuí)愿意買(mǎi)這種有風(fēng)險(xiǎn)的房子呢？
家人們，買(mǎi)房子可是大事兒，不能只看價(jià)格或者一時(shí)的優(yōu)勢(shì)。明年起這五類(lèi)房子，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，很可能變成“燙手山芋”。咱們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一定要擦亮眼睛，多做調(diào)查，了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施、地理位置等情況，可別花了錢(qián)還買(mǎi)一堆麻煩回來(lái)。畢竟，房子是咱們用來(lái)居住的，住得安心、舒心才是最重要的，你們說(shuō)是不是這個(gè)理兒？
熱門(mén)跟貼