近期，一份最新的數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格環(huán)比上漲0.15%，二手房環(huán)比下降0.77%。
具體房價數(shù)據(jù)如何，我們一起來看！
01
最新發(fā)布！4月百城二手房價下跌，無一幸免！
近日，中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示：
全國數(shù)據(jù)上，2025年4月，百城新建住宅均價為16764元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結構性上漲0.14%，同比上漲2.50%。
表面看似乎好轉，實際上是由于新房的結構、地段和銷量變化導致的。
其中，一線及二線城市新房價格環(huán)比上漲0.37%、0.1%，三四線城市下降0.11%。
二手房方面，核心城市二手房市場維持一定活躍度，但在掛牌量高企情況下，“以價換量”仍是市場主流。
4月百城二手住宅均價為13892元/平方米，環(huán)比跌幅擴大至0.69%，比3月份擴大0.1%，同比下跌至7.23%。
并且在全國100個城市中，無一例外，全軍覆滅，全部都在跌！3月份，還有成都，是100個城市之中唯一上漲的，這回連成都也拉垮了。
再來看租房情況，由于4月市場進入租賃淡季，租房需求放緩帶動住宅租金回落。
4月50個城市住宅平均租金為35.2元/平米/月，環(huán)比下跌0.32%，同比下跌3.40%。相比上個月的環(huán)比跌幅更大了。
而且50個城市的住宅租金全部下跌，無一上漲。那些舍不得割肉、準備把房子出租的業(yè)主，同樣陷入進退兩難的境地。
02
西安新房上漲0.15%，二手房跌幅擴大！
聚焦到西安來看：2025年4月，西安新房價格環(huán)比上漲0.15%，在百城數(shù)據(jù)排名第14。（3月新房價格環(huán)比上漲0.05%，在百城數(shù)據(jù)排名第27）
與此形成對比的是，二手房跌幅還在持續(xù)擴大。二手房價格環(huán)比下降0.77%，在全國數(shù)據(jù)排名57，跌幅有所擴大。
西安二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)15個月的下跌，市場正處在以價換量的態(tài)勢中。
再來看成交，4月二手房住宅網(wǎng)簽備案9635套，較上個月雖有下跌，但相比去年同期實際上還是上行的，客觀的反映了購房需求的存在。
如果未來成交量能夠保持高位，二手房價格或許有望回暖。
03
新一輪降準降息！5月分化行情仍將延續(xù)！
整體看，4月的新房價格仍然堅挺，保持微量上漲。但二手房價格已然處于下跌態(tài)勢。
從趨勢來看，接下來的5月，預計在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動下，5月核心城市市場有望保持修復，但分化格局仍將延續(xù)。
昨天，國新辦舉辦新聞發(fā)布會召開，“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。其中，房地產(chǎn)市場迎來重磅利好！
緊接著央媽宣布下調(diào)公積金利率。自5月8日起，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率降至2.6%，二套房利率不低于3.075%。
另外，下調(diào)政策利率0.1個百分點，7天逆回購利率從當前的1.5%下調(diào)到1.4%！預計帶動LPR下降10BP，本月20日應該就會同步下調(diào)了。
在被政策刺激一輪又一輪的背景下，救市政策如果不能形成規(guī)模，不能有足夠的力度，那么更像是添油戰(zhàn)術，很難讓市場有什么反應。
畢竟，現(xiàn)在還蒙在鼓里、誤以為以為房價會像過去那樣上漲的購房人，很明顯越來越少了。
現(xiàn)在入場的人，要么是真心需要安家落戶，要么是盯緊了核心資產(chǎn)的長線價值。
所以，如果你手上有房產(chǎn)要出售，反過來想想，也許更能看清現(xiàn)實！對于接下來的房價走勢，你有什么想法，歡迎評論區(qū)交流~
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