觀點網 從2022年的“進三爭一”，到2024年業(yè)績會上提出的“穩(wěn)住行業(yè)頭部位置”，保利發(fā)展已經從“打江山”向“守江山”轉變。
不過，企業(yè)經營始終是持久戰(zhàn)，喊出口號后一年，保利發(fā)展便如愿實現(xiàn)行業(yè)榜首的目標；又過一年，銷冠身后有了更多的挑戰(zhàn)者。
被競爭者們追趕，保利發(fā)展危機感不小，業(yè)績會上提出的2025年經營策略。不論是“穩(wěn)住銷售規(guī)?！?，還是“穩(wěn)住行業(yè)領先地位”，保利對“第一”的渴望其實沒有改變。
根據觀點指數《2025年1-4月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)》研究成果，保利發(fā)展1-4月分別以全口徑銷售金額876億元、權益銷售金額690億元穩(wěn)坐兩榜之首。
挑戰(zhàn)仍在繼續(xù)，榜首的戰(zhàn)爭依舊打得火熱。全口徑銷售榜上，保利和位列第二名的綠城拉開166億元差距；但在權益銷售榜上，保利和中海之間只相差了將近76億元。
對手在身后虎視眈眈，今年前三月的保利發(fā)展沖勁十足，連續(xù)兩個月的單月簽約金額正向增長宣告總銷售金額重回增長軌道。
只是，市場波動持續(xù)，保利發(fā)展的挑戰(zhàn)延續(xù)到4月。
5月8日，保利發(fā)展發(fā)布2025年4月銷售情況簡報。月內，公司實現(xiàn)簽約面積122.72萬平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。
前4月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積430.79萬平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。
4月銷情落后幾步，便又拉著保利的累積銷售再次回調。
據觀點新媒體不完全統(tǒng)計，保利手中項目在4月有成都保利花照天珺加推入市，而早前有風聲傳出計劃4月上市的上海唐鎮(zhèn)項目、上海保利世博天悅加推、廣州琶洲南三兄弟項目均顯示售價待定。
公開信息顯示，成都保利花照天珺位于成都金牛區(qū)西二環(huán)天街旁，主打改善型住宅，宅地由保利于2024年7月以總價21.12億元拿下，12月7日一批次開盤入市，2月-3月加推二、三批次，據售樓部消息項目一二三批次房源已售完，而四、五批次均在4月開盤。
保利世博天悅加推項目則在4月14日過會，主推建面191-207平方米3-4房產品的11號樓，2024年世博天悅曾為保利貢獻了超150億元銷售。
而上海唐鎮(zhèn)項目在4月完成銷售團隊組建，琶洲南三兄弟項目于4月底開放售樓部與樣板間，沖擊五一的打算更為明顯。
表現(xiàn)較好的2月和3月，則有上海保利·外灘序二批次別墅項目入市，開盤去化約80%，創(chuàng)下3月全上海銷售第一，為保利發(fā)展該月銷售成績增色不少。
進入五一黃金周，各地“廝殺”之中，保利發(fā)展發(fā)布捷報：廣東公司錄得25.8億元銷售額；上海保利世博天悅從2024年4月底開盤至今，單盤銷售約200億；虹橋和著項目累計銷售額突破2.08億元；寧波和頌望悅項目攬金超7500萬元，日均成交額突破1500萬元。
“閃擊”五一告一段落，有相對亮眼的銷售數據支撐，或許可以期待保利發(fā)展5月的銷售成績單能夠重回正增長。
在投資端，保利發(fā)展則保持著一定投資強度，4月分別于杭州、廈門和石家莊斥資128億元拿下4宗宅地，4月總新增用地面積約19.35萬平方米，總規(guī)劃容積率面積45.41萬平方米。
其中，杭州余杭區(qū)未來科技城單元YH090901-05-1地塊以溢價率17.73%、42.5億元總價落入保利發(fā)展囊中，折合成交樓面價21426元/平方米，比西側濱江競得的相鄰地塊高出713元/平方米，刷新未來科技城南片區(qū)紀錄。
4月底的杭州收官土拍中，保利發(fā)展以總價45.37億元競得的蕭山區(qū)世紀城核心單元地塊，樓面價51611元/平方米，成為所在板塊新地王，成交樓面價也是目前杭州涉宅用地成交樓面價第四。
對比2024年同期僅于北京、上海合作拿地兩宗，保利發(fā)展今年堅持一二線城市投拓策略，擴儲的動作也更為積極。
據觀點新媒體統(tǒng)計，2024年1-4月保利發(fā)展共投拓拿地6宗，總權益價款約58.75億元。2025年前四月，總拿地數量為15宗，總權益價款約253.55億元。
政策輪番出臺，市場回暖趨勢明顯，要穩(wěn)住“第一”的保利發(fā)展投資力度翻倍提升，僅4個月拿地數量便已超過2024年上半年。
或許吸取了上一年權益銷售落于下風的經驗，保利發(fā)展今年明顯更看重拿地權益。在拿地數量翻倍的前提下，前四月累計拿地權益均值約為84.93%，而2024年同期約為72.63%。
據2024年度報告，保利發(fā)展在手土地儲備計容面積約6258萬平方米，其中增量項目約1000萬平方米，基本集中在核心38城，存量項目約5280萬平方米。
土儲相對充足，市場需求進一步釋放，4月落后幾步的保利發(fā)展，接下來的重心除了繼續(xù)擴儲，還有加快去化與持續(xù)出貨。
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