上個(gè)月，航宇微、陽(yáng)普醫(yī)療、世榮兆業(yè)、寶鷹股份、格力地產(chǎn)等五家企業(yè)都接到了一紙通知，通知的內(nèi)容各不相同，說(shuō)的事卻是一樣的：
母公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，將發(fā)生變化。
這五家企業(yè)干的行業(yè)迥異，但都有著同樣的爹。他們都是珠海市的國(guó)企，主管部門都是：
珠海市國(guó)資委。
在此之前，有關(guān)珠海市國(guó)資整合重組的傳聞，在珠海其實(shí)沸沸揚(yáng)揚(yáng)了。隨著文件下發(fā)，靴子終于落地。
這次整合里，最有意思的是，格力地產(chǎn)的控股股東珠海投資控股有限公司（即“海投公司”）被無(wú)償劃轉(zhuǎn)給華發(fā)集團(tuán)。
從珠海房地產(chǎn)的“三駕馬車”之一，到現(xiàn)在成為華發(fā)卑微的“三級(jí)子公司”，格力地產(chǎn)這幾年命運(yùn)多舛。
接到通知的第二天，華發(fā)的人就來(lái)到格力地產(chǎn)，正式宣布接管。3天后，工商變更登記完成，海投公司被正式劃轉(zhuǎn)到華發(fā)集團(tuán)旗下。來(lái)自華發(fā)集團(tuán)的郭凌勇，成為海投公司董事長(zhǎng)。
5月8日，格力地產(chǎn)上市公司的正式變更為珠免集團(tuán)，這家國(guó)資房企，徹底退出歷史舞臺(tái)。
1
格力地產(chǎn)的歷史最早可以追溯到1985年，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)工業(yè)發(fā)展總公司（格力集團(tuán)的前身）開(kāi)發(fā)北嶺工業(yè)區(qū)，正是格力地產(chǎn)最早進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目。
但由于經(jīng)營(yíng)不善，直到本世紀(jì)初，公司仍然資不抵債。2004年，時(shí)任格力房產(chǎn)公司總經(jīng)理梁華應(yīng)因財(cái)務(wù)問(wèn)題被捕。
這一年，格力集團(tuán)副總裁魯君四接過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，并逐漸對(duì)格力地產(chǎn)的土地資源、人員、產(chǎn)品、品牌等進(jìn)行梳理。
當(dāng)時(shí)的格力集團(tuán)由創(chuàng)始人朱江洪掌舵。朱是技術(shù)出身，雖對(duì)房地產(chǎn)不太內(nèi)行，但也支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
2009年，格力地產(chǎn)借殼上市。上市前一年，朱江洪說(shuō)：
房地產(chǎn)業(yè)將與工業(yè)、物流業(yè)一起，成為集團(tuán)今后的三大核心產(chǎn)業(yè)。
魯君四也準(zhǔn)備大展拳腳。他對(duì)格力地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)心知肚明，那就是：
格力工業(yè)的品牌覆蓋和品牌效應(yīng)。
魯君四還說(shuō)，格力地產(chǎn)將進(jìn)入高速發(fā)展期，未來(lái)5年銷售額和利潤(rùn)的年遞增速度不低于30%。
但在2012年，董明珠成為格力集團(tuán)董事長(zhǎng)，格力對(duì)房地產(chǎn)的定位開(kāi)始發(fā)生變化。
董大姐口頭上對(duì)房地產(chǎn)十分不屑，曾公開(kāi)說(shuō)：
房地產(chǎn)行業(yè)賺錢太多、太快，很容易就讓人將奉獻(xiàn)的精神丟掉。
但沒(méi)過(guò)幾年，董大姐就悄悄成立公司，和時(shí)任的珠海市國(guó)資委主任李叢山一起去江西贛州參加活動(dòng)，并干起了房地產(chǎn)。
當(dāng)然，這是后話。
2015年，格力地產(chǎn)被劃轉(zhuǎn)給海投公司，正式脫離格力集團(tuán)。
失去了母公司的支持，格力地產(chǎn)開(kāi)始對(duì)資金密集型的地產(chǎn)業(yè)務(wù)踩剎車，并發(fā)展一些多元化業(yè)務(wù)。
格力地產(chǎn)并不是一家純粹的開(kāi)發(fā)商。還在格力集團(tuán)旗下時(shí)，就曾涉足口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)。后來(lái)一度收購(gòu)科華生物，進(jìn)軍生物醫(yī)藥領(lǐng)域。疫情期間，他們還：
賣過(guò)口罩。
至于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，格力地產(chǎn)的策略是：只做精品。
在魯君四的帶領(lǐng)下，他們并沒(méi)有像其他房企一樣，大刀闊斧地追求規(guī)模。格力地產(chǎn)的銷售額從未超過(guò)百億，在樓市癲狂的那幾年，他們?cè)诎駟紊贤耆挪簧咸?hào)。但因?yàn)楫a(chǎn)品品質(zhì)尚可，在圈內(nèi)也贏得一個(gè)名聲：
小而美。
但很快，轉(zhuǎn)折點(diǎn)就來(lái)了。
2
2020年，國(guó)企改革三年行動(dòng)拉開(kāi)帷幕。在珠海市的規(guī)劃中，珠海免稅集團(tuán)將被并入格力地產(chǎn)，并實(shí)現(xiàn)整體上市。
2020年初，魯君四被任命為珠海免稅集團(tuán)董事長(zhǎng)，同時(shí)管理兩家企業(yè)。
當(dāng)年5月，格力地產(chǎn)宣布將收購(gòu)珠海免稅100%的股份。珠海免稅擁有多個(gè)免稅店和免稅商場(chǎng)，是妥妥的現(xiàn)金奶牛。
受此影響，格力地產(chǎn)復(fù)牌后，股價(jià)一度大漲。
但當(dāng)年年底，魯君四被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，理由是：
涉嫌內(nèi)幕交易。
官方一直沒(méi)有公布調(diào)查結(jié)果，但格力地產(chǎn)收購(gòu)珠海免稅一事，就此擱淺。
2022年6月的一天，魯君四忽然被江西上饒警方帶走。同一時(shí)間，他被免去格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。
魯被帶走后不久，兩份舉報(bào)材料開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上流傳。從材料的落款時(shí)間不難看出，格力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)對(duì)此早有預(yù)料，并提前準(zhǔn)備了材料。
其中一份材料披露，格力地產(chǎn)停牌前，有多個(gè)股票賬戶交易異常，后來(lái)因此獲利，其中不少賬戶的戶主為：
江西上饒籍。
至于魯君四本人，舉報(bào)信稱，很可能是遭遇了打擊報(bào)復(fù)。
這些舉報(bào)未獲回應(yīng)。
去年7月，廉潔珠海披露，時(shí)任珠海市工業(yè)和信息化局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)李叢山涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受珠海市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。
李叢山曾擔(dān)任珠海市國(guó)資委主任，操盤過(guò)格力電器混改，并利用混改所得的400億真金白銀，加杠桿后四處投資：
大部分都石沉大海。
那份舉報(bào)材料，指名道姓地提到了江西贛州人李叢山的名字。舉報(bào)信說(shuō)，李叢山和利用內(nèi)幕消息精準(zhǔn)獲利的江西商人：
交往甚密。
3
魯君四去職后，曾在珠光集團(tuán)和珠海免稅任職的陳輝，成為格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)。
陳輝沒(méi)有房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
換帥這一年，格力地產(chǎn)只賣了40億，相當(dāng)于兩年前的一半。他們還出現(xiàn)了上市后的首次虧損，虧了27個(gè)小目標(biāo)。
2023年初，格力地產(chǎn)推出上海前灘的海德壹號(hào)項(xiàng)目。他們是在2014年底拿下這塊地的，因?yàn)楦鞣N原因，到開(kāi)盤時(shí)已經(jīng)過(guò)了：
8年多。
當(dāng)時(shí)，前灘的二手房單價(jià)普遍在15萬(wàn)以上，上一個(gè)新盤的單價(jià)也在14萬(wàn)以上。但海德壹號(hào)當(dāng)時(shí)的定價(jià)，還不到13萬(wàn)。
精明的上海富豪們紛紛出手，使項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率接近四倍。最終，163套房源全部售罄。格力地產(chǎn)新的管理層當(dāng)時(shí)非常得意，在新聞稿中說(shuō)：
業(yè)績(jī)頹勢(shì)即將扭轉(zhuǎn)。
2023年，格力地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入果然有所增長(zhǎng)，但：
還是虧了7個(gè)多億。
后來(lái)，因?yàn)橛?jì)提減值的問(wèn)題，廣東證監(jiān)局對(duì)包括陳輝在內(nèi)的格力地產(chǎn)管理層進(jìn)行約談，其中就涉及海德壹號(hào)項(xiàng)目。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目本來(lái)挺好的，但管理層用一種錯(cuò)誤的計(jì)算方法，使它看起來(lái)沒(méi)那么值錢，從而掩蓋低價(jià)賣房帶來(lái)的業(yè)績(jī)損失。
這時(shí)候，格力地產(chǎn)的重心也不在房地產(chǎn)了。
陳輝上任后不久，就重啟對(duì)珠海免稅的收購(gòu)。經(jīng)過(guò)方案的調(diào)整和多次拖延，去年底，他們終于完成重組，正式踏入免稅行業(yè)。格力地產(chǎn)還宣布，將在5年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
但地產(chǎn)業(yè)務(wù)的負(fù)擔(dān)，已經(jīng)十分沉重了。
2024年，格力地產(chǎn)繼續(xù)虧損，額度在12.5億到17.8億之間，公司總負(fù)債近200億。而被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的珠海免稅，在免稅行業(yè)里只是個(gè)小角色，年度歸母凈利潤(rùn)：
還不到10億。
重組完成后，格力地產(chǎn)股價(jià)低迷，跟當(dāng)年的預(yù)期形成鮮明反差。
4
這兩年，自從前國(guó)資委主任李叢山落馬后，珠海國(guó)資領(lǐng)域暗流涌動(dòng)。
2023年，為期三年的國(guó)企改革深化提升行動(dòng)展開(kāi)。珠海市也相應(yīng)號(hào)召，啟動(dòng)新一輪國(guó)企重組整合，擬將市屬國(guó)企從13家減少到10家。
這輪行動(dòng)還有一個(gè)目標(biāo)：
全力支持華發(fā)集團(tuán)沖擊世界500強(qiáng)。
在珠海，格力集團(tuán)曾是世界500強(qiáng)的?？停彩俏ㄒ蝗雵摪駟蔚谋镜仄髽I(yè)。但近幾年，格力集團(tuán)的多元化轉(zhuǎn)型不太順利，海外布局進(jìn)展緩慢，公司營(yíng)收一度下滑。
最近兩年，格力“落榜”世界500強(qiáng)。作為改開(kāi)前沿陣地之一的珠海，也連續(xù)兩年失約該榜單。在大灣區(qū)的兄弟城市中，不但比不了廣深港，甚至不如佛山、東莞。
與此同時(shí)，華發(fā)集團(tuán)進(jìn)入主政者的視線。
華發(fā)集團(tuán)組建于1980年，與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同齡，被稱為珠海國(guó)企的“老大哥”。華發(fā)旗下有科技、金融、地產(chǎn)、城市運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，由于覆蓋居民日常生活的多個(gè)領(lǐng)域，珠海市也一度被稱為：
華發(fā)市。
在上一輪的珠海市國(guó)企改革中，華發(fā)就將城建集團(tuán)和安居集團(tuán)納入麾下，實(shí)現(xiàn)了對(duì)基建、城市運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的整合。
去年初，珠海市又將九洲集團(tuán)劃轉(zhuǎn)給華發(fā)。九洲集團(tuán)的主業(yè)中，也有文旅康養(yǎng)、城市綜合體開(kāi)發(fā)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
去年，華發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)華發(fā)股份，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，連續(xù)兩年躋身行業(yè)前十。
這也是第一次有珠海房企做到這一點(diǎn)。
國(guó)企整合的原則之一是“合并同類項(xiàng)”。珠海國(guó)資系統(tǒng)的朋友說(shuō)，如果未來(lái)珠海市只有一家房地產(chǎn)企業(yè)，那一定是：
華發(fā)。
華發(fā)股份、格力地產(chǎn)、世榮兆業(yè)曾被稱為珠海房地產(chǎn)“三駕馬車”。相較于華發(fā)股份，其余兩家開(kāi)發(fā)商都沒(méi)能真正做大。
去年年中，世榮兆業(yè)被大橫琴集團(tuán)收購(gòu)，后者服務(wù)于橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)。在本輪整合中，大橫琴集團(tuán)被并入珠海市最早的駐港澳“窗口企業(yè)”珠光集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)同。
格力地產(chǎn)則不出意外地被并入華發(fā)。除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，珠海免稅有望并入其商貿(mào)服務(wù)板塊下，為華發(fā)沖擊世界500強(qiáng)貢獻(xiàn)綿薄之力。
不過(guò)華發(fā)殺進(jìn)房企銷售TOP10的代價(jià)也很驚人。去年華發(fā)股份銷售額出現(xiàn)了下滑，歸母凈利潤(rùn)較上一年更是減少了將近一半：
利潤(rùn)大幅縮水。
5
在這次整合中，陳輝將調(diào)到珠光集團(tuán)任職。自從魯君四離開(kāi)后，在不到三年時(shí)間里，格力地產(chǎn)將迎來(lái)第二位董事長(zhǎng)。
相比于魯君四執(zhí)掌18年，這樣的變化對(duì)很多人來(lái)說(shuō)顯得太快了。有員工說(shuō)，格力地產(chǎn)：
三年兩次“走進(jìn)新時(shí)代”。
但魯君四能走到哪里，仍然懸而未決。
2023年底，魯君四被解除羈押，對(duì)于過(guò)往的遭遇，他向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)議，至今無(wú)果。
今年4月14日，廉潔珠海發(fā)布消息稱，珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)魯君四涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。
這與海投公司變更工商登記，發(fā)生在同一天。
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