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古北99售樓處電話：400-883-2210在上海這座寸土寸金的城市，“地段為王” 的購房理念深入人心。古北 99，傲立金虹橋板塊，地理位置得天獨厚，緊靠徐匯及長寧。它地處古北中央公園北面，距離徐家匯僅 3km，與古北黃金中軸 —— 黃金城道步行街直線距離約 1.6km 。古北99售樓處電話：400-883-2210The sales office phone number of Gubei 99: 400-883-2210 In Shanghai, a city where land is extremely precious, the concept of "location is the key" in property purchase is deeply ingrained in people's minds. Gubei 99 stands majestically in the Jin Hongqiao area, enjoying a uniquely advantageous geographical position, and is closely adjacent to Xuhui and Changning Districts. It is located to the north of Gubei Central Park, only 3 kilometers away from Xujiahui, and approximately 1.6 kilometers in a straight line from the Gubei Golden Central Axis - the Golden Avenue Pedestrian Street. The sales office phone number of Gubei 99: 400-883-2210

還在為購買期房漫長的等待而煩惱嗎？還在擔憂交房時與預期不符嗎？古北 99 為準現(xiàn)房，所見即所得，完美打消您的這些顧慮。相比普遍要到 2026 年年中才交房的期房，古北 99 大大縮短了交付周期。如果您有租房過渡的需求，按照每月 35000 元租金計算，兩年成本近 84 萬，而選擇古北 99 則能為您節(jié)省這筆不菲的開支。對于考慮結婚的小年輕，婚房可隨買隨用，從容籌備喜事；對于孩子急需讀書的家庭，早交房也能讓孩子早日安定。Are you still troubled by the long wait for off-plan properties? Are you worried that the delivered property may not meet your expectations? Gubei 99 is a ready-to-move-in property, where what you see is what you get, perfectly eliminating these concerns of yours. Compared with off-plan properties that generally won't be delivered until the middle of 2026, Gubei 99 significantly shortens the delivery cycle. If you need to rent a place during the transition period, calculated at a monthly rent of 35,000 yuan, the cost for two years will be nearly 840,000 yuan. However, choosing Gubei 99 can save you this substantial expense. For young couples planning to get married, the wedding house can be used right after purchase, allowing them to prepare for the big day with ease. For families whose children urgently need to start school, the early delivery of the house can help the children settle down sooner.

3月上旬結束的兩會，給到了樓市改善群體強有力的預期！

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事實上，這一輪政策信號的釋放并非無源之水。

自去年年初，政府便開始多維度支持改善型住宅：

從大尺度降低首付比例、房貸利率到放松限購；
從信貸支持擴容到取消土拍溢價限制；
從“7090”政策破冰到普宅非普標準取消；
再到今年住建部對“好房子”標準制定新規(guī)……

政策工具箱的持續(xù)升級，形成正向的疊加效應。

國家信號無比清晰：房企要造好房子，消費者要買好房子！

上海樓市向來敏銳，推動釋放改善的前哨率先吹響——

土地市場重啟“價高者得”規(guī)則，內中環(huán)宅地成交樓板價持續(xù)推高，2025年中環(huán)線內全域新房價格基準線或將突破14萬/㎡
二手房市場回暖，2月末單周帶看量同比暴漲66.8%，改善型客群占比攀升至65%！（數據來源：太平洋房屋）

真正的紅盤，要在真金淬火的市態(tài)中見真章。只有穿越樓市周期，才能在價值長跑中行穩(wěn)致遠！古北99售樓處電話：400-883-2210

比如，位于古北國際社區(qū)的低密墅區(qū)古北99，今年2月25日加推開盤用時30分鐘熱銷12億！再次成為令全市改善型客戶矚目的熱點！
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古北99開盤人氣實拍

古北99之所以能成就現(xiàn)象級熱銷，是因為它有四大核心競爭力

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1.順應國家造“好房子”的政策，全戶型均是層高突破3米、建筑面積約134-150㎡的精裝大三房

2.在2024年上海土地市場放寬限制，內中環(huán)房價全面跳漲的情況下，往期均價僅11.3萬+/㎡，堪稱性價比卓越！

3.2035規(guī)劃中，政府給古北定調，虹橋-古北一帶被劃入CAZ，板塊享國際化配套資源、高綠化率、富有人文內涵，國際化煙火氣+高端圈層是板塊的代名詞！

4.古北99是低密墅區(qū)實景準現(xiàn)房，再配置匹敵古北壹號規(guī)模和功能的超大商業(yè)地帶，搭載“無邊際物業(yè)服務體系”，產品價值“滾燙”！

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效果圖，僅供參考

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往期均價僅11.3萬/㎡

內中環(huán)當之無愧“紅包盤”

古北99地處內中環(huán)間，距離內環(huán)線僅1.2公里（數據來源：百度地圖），往期均價11.3萬/㎡，未來內中環(huán)可能再也找不出這個價格的新房了！

上海新房價格會一路上揚，早已是既定事實。

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從土地供應端就能看出來，2024年各環(huán)線宅地的起拍/成交樓板均價，明顯上漲，尤其是中環(huán)以內，地價同比漲幅接近翻倍。

數據來源克而瑞

數據來源克而瑞

按照這個趨勢：2025年，內中環(huán)新房單價將穩(wěn)站14萬/㎡！

這絕非聳人聽聞！

徐匯濱江去年土拍的兩幅地塊，未來保本售價將達17萬/m2，如果做高端產品，均價還將繼續(xù)向上突破，業(yè)內人估算可能沖擊19萬+/m2！

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靜安大寧去年成交的一宗地塊，目前放風價16萬+/m2！

長寧北新涇去年土拍的一幅地塊，未來有望賣14萬+/m2！

甚至連外環(huán)旁長寧程家橋項目，目前聯(lián)動價都達到了11.8萬/m2！

示意圖，僅供參考

剛清盤不久的新盤中鐵峯匯里，與古北99的步行距離僅900多米（數據來源：百度地圖），但其銷售均價高達13.8萬/㎡
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再深入來看，上述出讓地塊未來建成的小區(qū)規(guī)模小，容積率高，在公建配套和綠化景觀建設上可施展空間不大。相對而言，古北99是低密墅區(qū)，且整體規(guī)模超過20萬方，能在社區(qū)資源上給到業(yè)主更多共享配套！

更難能可貴的是古北99還是目前市場上，為數不多還存在“倒掛”的項目！

據貝殼數據顯示：古北板塊標桿次新房古北壹號的成交均價約25w+/㎡；板塊內房齡近20年的華麗家族古北花園、古北瑞仕花園、古北中央花園均價也基本都在14w+/㎡……

相比之下，古北99往期均價僅11.3萬/㎡，堪稱“紅包盤”！

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數據來源貝殼，僅供參考

無需等待和市場驗證

即享古北成熟國際集萃

過去兩三年，上海最火熱的置業(yè)板塊，莫過于“一江一河”沿線。

但相比“一江一河”沿線，古北的發(fā)展有過之而無不及。

1. 商貿產業(yè)驅動下的唯一一個居住板塊！

2035規(guī)劃中，政府已經給古北板塊能級定調，虹橋-古北一帶被劃入CAZ（中央活動區(qū)）。古北99售樓處電話：400-883-2210

CAZ規(guī)劃示意圖，僅供參考

去年新房打開限價之后，核心CAZ地區(qū)的爆發(fā)力超乎想象，新房價格不斷被刷新——

不到3個月的時間，董家渡從16.8萬/㎡，跳漲到了17.2萬/㎡
老城廂從去年年初賣16.3萬/㎡，到如今已經攀上18.9萬/㎡的高峰；
前灘的聯(lián)排去年年初只賣13.38萬/㎡，三季度已經直接來到了17.12萬/㎡
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至于徐匯濱江、楊浦濱江等還在發(fā)展建設中的CAZ，漲幅更大！

盡管同屬中央活動區(qū)，古北和它們的生活狀態(tài)截然不同，這里沒有CBD帶來的快節(jié)奏的商務氣息，沒有高容積率帶來的繁雜感，也沒有建設施工帶來的喧囂……

古北有的是成熟的生活配套和純粹的生活氛圍！

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示意圖，僅供參考

傳統(tǒng)核心區(qū)CAZ發(fā)展多依托于規(guī)劃或城市更新，但古北板塊的價值動力更來源于“眾星捧月”的地理站位！古北99售樓處電話：400-883-2210

東臨徐家匯商圈，擁有像港匯恒隆、新鴻基ITC等商業(yè)，商業(yè)能級爆發(fā)；

北側靠近虹橋經濟開發(fā)區(qū)，大廠林立；

南接漕河涇，上海科創(chuàng)先行的萬億產業(yè)園，大量龍頭企業(yè)在此聚集。

區(qū)位示意圖，僅供參考

此外，古北還匯聚了27個駐滬領事館，約占全市1/3200多棟外交家官邸，占全市1/2，而外資企業(yè)更是接近6800家，其中跨國公司地區(qū)總部累計近80家?。〝祿碓从谏虾ｉL寧官方公眾號)古北99售樓處電話：400-883-2210

全球資本云集古北周邊，吸引著全世界高精尖人才前來安家就業(yè)！

2. 高端配套服務高凈值人群

作為上海首個成片開發(fā)的高檔涉外住區(qū)，古北由國際景觀大師SWA操刀規(guī)劃和開發(fā)，沉淀30余年，國際化已然成熟！

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目前，約有1.6萬余名境外人士定居古北，占總居民數的51%，古北也因此被冠以“小小聯(lián)合國”的美譽。（數據來源于上海長寧官方公眾號)

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古北實景圖，圖源網絡

各種國際優(yōu)質資源薈萃于古北。

教育資源方面，周邊有上海國際協(xié)和學校、上海耀中國際學校、上海長寧國際學校等等近10所國際學校，盡享全球教育視野。

古北99售樓處電話：400-883-2210區(qū)位示意圖僅供參考

醫(yī)療資源方面，周邊有嘉會國際醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院、和睦家醫(yī)院；國內二三級醫(yī)院有瑞金古北分院、武警上海市總隊醫(yī)院、華山醫(yī)院伽馬分院、上海市第六人民醫(yī)院等。古北99售樓處電話：400-883-2210

古北實景圖，圖源網絡

商業(yè)資源方面，古北更是無敵！

全球高奢商場集聚于此——不僅有虹橋尚嘉中心、徐家匯恒隆和ONEITC等，更有中國唯一的日資百貨商場高島屋！

如果你不想去綜合商場，那么黃金城道步行街則是理想之選。

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古北實景圖，圖源網絡

春賞櫻花、秋賞銀杏，道路兩旁的風景，足以治愈城市快節(jié)奏生活帶來的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳觀景臺，捧一杯熱拿鐵，望著窗外，即可享受度假般的松弛。古北99售樓處電話：400-883-2210

又或者，你想要自駕出游，進行文娛休閑活動，古北也能滿足你的需求！

交通方面，二環(huán)二橫，可通達上海全城。

從古北99出發(fā)，能快速抵達上海虹橋國際機場，靜安寺商圈，中山公園、長風板塊……古北99售樓處電話：400-883-2210

區(qū)位示意圖，僅供參考

文娛休閑方面，程十發(fā)美術館、上海油畫雕塑院，上海兒童博物館等藝術休閑區(qū)域，不僅可以愉悅身心，也展現(xiàn)了古北的文化積淀。古北99售樓處電話：400-883-2210

古北實景圖，圖源網絡

板塊內還有虹橋高爾夫俱樂部、天辰網球俱樂部古北網球場等。
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古北實景圖，圖源網絡

在古北，國際范與煙火氣可以并存，自然與文藝和諧共生。

人居至高追求，莫過于此。

近兩年，伴隨著外籍人才政策的頒布，比如：外籍人才落戶簡化、144小時過境免簽等政策落地，古北作為涉外生活首選地，含金量還在持續(xù)上升。

目前古北99往期均價僅11.3萬/㎡，在內中環(huán)房價普漲的當下，這可能是最后的上車機會！

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低密墅區(qū)準現(xiàn)房

領先的產品和超配的服務

細數完古北99的價格、占位與配套，幾乎可以閉眼沖了，更何況古北99的產品也極具競爭力！

項目綜合容積率1.2小高層容積率2.13，別墅區(qū)的容積率僅有0.86！
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古北99實景圖

這個容積率有多臻稀呢？

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最近十年，上海共出讓602塊涉宅用地，容積率低于1.2的僅有23塊宅地，占比不過3.8%。古北99售樓處電話：400-883-2210

示意圖，僅供參考

在市區(qū)土地供應收緊的當下，未來像古北99這樣的低密墅區(qū)住宅，很難再有！

超低的容積率，能降低建筑密度，使得小區(qū)樓間更距開闊。

古北99約50米超大樓間距，很好地保證了業(yè)主家里的采光、視野、私密性；超20萬方的建筑面積，更是能給業(yè)主更高級的配套。
僅小高層就打造了約5000㎡的集中綠地，并配置全齡交互景觀：包括水榭林蔭、閑庭花園、童夢奇境、樂氧聚場等，點綴康體頤養(yǎng)，運動健身等場域，將觸發(fā)更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。

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古北99實景圖

古北99實景圖

目前，小區(qū)已經實景呈現(xiàn)，所見即所得，可以過濾交付不確定性！

外立面天然黃金麻石材，既有石材的堅硬質感，又不失靈動線條的柔美，在陽光下熠熠生輝，一眼心動！古北99售樓處電話：400-883-2210

古北99實景圖

雙入戶精裝大堂、藝術星空頂車庫，移步異景……給客戶帶來尊崇的歸家儀式感！古北99售樓處電話：400-883-2210

星空頂車庫效果圖，僅供參考

項目預計今年9月底交房，與期房相比，立省2年的過渡期資金！

古北99售樓處電話：400 - 8894 - 986例如，古北99旁邊的盛捷古北服務公寓和古北中央公園150㎡左右的戶型月租金約為3.5萬，也就是說，兩年光是租金就要花費72萬！再按總價1800萬級計算它們的租售比，甚至高達2.5％！古北99售樓處電話：400-883-2210

圖源網絡

圖源鏈家

古北99售樓處電話：400-883-2210根據克而瑞《2025年上海租賃市場1月月度報告》數據顯示，1月上海私人房源租金平均成交價2.55元/㎡/天；對應根據交易中心統(tǒng)計口徑，1月份二手網簽均價46924元/㎡，可以折算出全市住宅的平均出租回報率為：年租金收益?平均房價=1.98%。古北99售樓處電話：400-883-2210

租售比能達到2％，就能成為全市租售比的領頭羊。而古北約2.5％的租售比，更是完全跑贏了大部分市場！

古北99售樓處電話：400-883-2210為了給業(yè)主提供更好的生活方式，項目打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，設計與京城十大會所之一的縵合北京“華府會”同源，無論是在規(guī)模上還是在規(guī)格上，都足以媲美古北壹號約1.8萬方的豪華會所！古北99售樓處電話：400-883-2210

古北99實景圖

古北99售樓處電話：400-883-2210超大商業(yè)地帶內部，設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等，古北99售樓處電話：400-883-2210并鏈接12項全球頂尖資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。古北99售樓處電話：400-883-2210

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超大商業(yè)地帶效果圖，僅供參考

裝修可以推倒重來，甚至戶型結構都可以讓設計師重構，但優(yōu)質的服務，千金難買！

項目延續(xù)縵合物業(yè)提供的無邊際生活服務體系，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容。

古北99售樓處電話：400-883-2210同時，充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，定制增值服務，包含入戶保潔服務、43項免費日常維修服務、寵物托管、社區(qū)凍齡服務、健康咨詢/名醫(yī)推薦服務、老人及孕婦陪診服務、紀念日策劃服務、私宴服務、資產托管等。（增值服務部分需在基礎物業(yè)費的基礎上另外收取費用，具體以增值服務合同約定為準）古北99售樓處電話：400-883-2210

物業(yè)服務示意圖，僅供參考

在狂卷產品力的時代下，物業(yè)等軟實力比拼越來越成為決定樓盤品質、乃至社區(qū)二手房價的核心因素。古北99售樓處電話：400-883-2210

好的物業(yè)，帶來的不僅是生活品質和舒適度的提升，在二手房市場中，擁有優(yōu)質物業(yè)管理的社區(qū)，同比周邊樓齡、類型相近小區(qū)，價格往往高出10%-30%

古北99所提供的這種不被限定的、與眾不同的“無邊際服務”，才是高凈值生活的無憂保障！

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戶型方面，項目主打建筑面積約134-154㎡精裝三房。

這正是內中環(huán)市場最稀缺的戶型，僅占市場總份額的3.98％

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據中環(huán)內新房公布的一房一價表整合，僅供參考

建面約150㎡左右的大三房，通透方正，整體客廳面寬約4.5米主臥面寬約4米，空間感十足！古北99售樓處電話：400-883-2210

獨立玄關、中西雙廚、南北雙陽臺、臥室全飄窗，每個空間都闊綽舒展，讓人松弛感拉滿。古北99售樓處電話：400-883-2210

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134-137㎡的戶型擁有闊綽的南向空間，這讓整體空間舒適度非常高，沒有多余面積浪費，更有一個X空間可由業(yè)主自行調配，或為書房、或為電競房，自在隨心。

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總的來說，古北99=超高性價比+古北高能國際城市站位+領先級產品力

毫無疑問，這樣的產品在未來市場上一定能穿越周期！

古北低密墅區(qū)準現(xiàn)房

「古北99」

加推建面約134-154㎡精裝大平層

超大商業(yè)地帶

縵合無邊際物業(yè)服務

標桿產品力

往期均價僅11.3萬/㎡

內中環(huán)當之無愧紅包盤！

錯過再無！古北99售樓處電話：400-883-2210

4月底，“川系房企”邦泰集團在安徽蕪湖經開區(qū)耗資2.14億元摘得64.2畝地。這只是今年以來，該民營房企頻繁拿地的一個縮影。

據相關統(tǒng)計，今年前4個月，邦泰集團已斬獲了13宗地塊，另據克而瑞監(jiān)測披露，該期內邦泰拿地耗資50億元，躋身2025年前4個月新增土地價值排名第13位，而去年全年拿地耗資才也不過59.6億元，排名第41位。

這從側面看出，今年邦泰集團“有點兇猛”。按克而瑞口徑披露，2025年前4個月，邦泰新增土儲貨值104億元，排名第13位，而去年全年新增貨值131.2億元且排名第37位。

同樣還是以上述機構統(tǒng)計，今年前4個月，邦泰集團全口徑銷售額70.9億元，權益銷售額70.1億元，權益銷售比率相當高，可見其更偏愛獨立操盤開發(fā)。

依此計算，邦泰今年前4個月拿地銷售比居然達到了70.52%，反觀當前頭部房企對拿地銷售比差不多控制在50%以下，以防投資風險。

就川系房企來說，此前被寄予厚望的新希望地產，今年前4個月全口徑銷售額44.8億元，排名第55位；權益金額25.6億元，排名第69位。去年全年，新希望地產與邦泰銷售額“咬得很緊”，分別是169.1億元、168.9億元，排名第55位、56位，但權益銷售額分別是107.7億元、164.9億元，排名第62位、46位。

依此來看，今年以來，邦泰暫時已趕超了新希望地產，雖然今年新希望地產也在擴張拿地，但邦泰的擴張速度明顯要更快些。

縱觀近三五年看，川系房企發(fā)展可謂“你倒下，我起來”，能做到基業(yè)長青且持續(xù)壯大的太少了。比如早期的成都置信集團，這幾年債務爆雷且黯然退市的藍光發(fā)展。

曾經一段時期，新希望地產、成都德商集團主打新派豪宅飛速崛起，在全國擴張拿地，以及背靠四川強地級市突圍向上的領地集團、邦泰集團、四川濱江、陽光大地、遠達集團等多家民營房企。

如今看，上述多數已沉寂，只剩新希望地產和邦泰，還有遠達、四川濱江、萬華等，被業(yè)內稱之為川系房企之光，但全國化的規(guī)模量級尚待更進一步。未來，這幾家又會如何，也都很難說得清楚。