最近的河東樓市，還是一個字：等。
純新盤亮相后，都在備戰(zhàn)首開。
買房人當然想等最新的產品和首開價格，再決定如何下手。
這個階段，在售的新盤就顯得沒那么吃香。
4月河東新房整體簽約2.24萬方，簽約均價2.7萬/平米，表現平平。
聚焦到個體，也有表現亮眼的樓盤。
4月銷冠是津鐵格調羅寧花園，簽約了53套。
售樓處實景圖
首開后，津鐵格調羅寧花園就“斷供”了，4月終于迎來加推。
小高層1號樓（89和102平米），均價2.9萬/平米；洋房3號樓（107平米）和6號樓（127平米），均價3.5萬/平米。
津鐵格調羅寧花園鳥瞰圖
據銷售透露，下一步加推小高層5號樓，現已排卡30+張。
同樣，成交排名第二的路勁太陽城簽約33套，簽約均價2萬/平米。
也有新加推，是6號樓99平米戶型。這個戶型是現在市區(qū)200萬+九年一貫制學校+精裝的唯一選，很多人都在等。
這次加推不到倆小時，標準層基本認購完畢。
城投萬欣城排名第三，表現一如既往地穩(wěn)定。
簽約28套，簽約均價2.96萬/平米。
據銷售口徑，五一小長假共認購20來套。
準現房梅園89平米高層出了特惠，總價240-250萬，今年8月交付。
城投東方紫宸100平米的洋房也有新加推，總價330-340萬。
城投東方紫宸實景圖
格調榴園簽約15套，簽約均價2.57萬/平米。
現在買房可以轉入對應的九年一貫制學校，也是格調榴園的優(yōu)勢。
上實仰山雖然也有加推，但成績一般。
110平米的總價約410萬，除了必須買現房的人會選，其他人都等等同板塊的金茂泮湖滿庭和格調爾雅等純新盤，產品和價格都更有優(yōu)勢。
其余上榜的老面孔中，中交春映海河、格調步庭、農墾含章雅著都是現房尾盤，有轉學需求的家庭可以看看，不用等三年。
今年的5-6月，是河東樓市的關鍵階段。
好幾個純新盤都已箭在弦上，即將首開。
金茂·泮湖滿庭首開樓棟為小高層1、15號樓，中戶100邊戶120平米；洋房12號樓130平米，洋房5號樓143平米。
金茂泮湖滿庭鳥瞰圖
價格方面，小高層放風價3.6萬/平米，洋房4萬/平米。
精裝修交付，目前正在排卡中，預計5月底開盤。
金地清峯上預計5月10日開放實體示范區(qū)和樣板間，同時啟動升級。
售樓處實景
交2萬元意向金可享受額外2個點優(yōu)惠，放風價3.5萬/平米。
97平米總價預計330萬，115平米總價預計405萬，129平米總價預計460萬，139平米總價預計510萬。
五一期間，鵬飛天一格開放臨時售樓處并開啟排卡。
臨時售樓處現場
高層放風價2.6-2.7萬/平米，小高層放風價2.85萬/平米，預計6月首開。
其中，高層96平米總價260萬，110平米總價300萬，小高層120平米總價340萬。
鵬飛天一格將引進天津一中河東學校的九年一貫制，預計2027年9月招生，可憑購房合同入學并轉學（具體文末加v了解）。
格調爾雅，也就是工大2號地剛剛公布規(guī)劃。
一共10棟樓，2棟疊拼+8棟洋房（4、6、9、11層到頂）。
據了解，洋房面積分別為105、128、135平米，疊拼面積為155和170平米，樓盤預計6月首開。
由格調代建的軌道交通津龍灣地塊，今年十月也將開盤。
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