現(xiàn)在正處于房?jī)r(jià)的底部，未來(lái)房?jī)r(jià)不是漲不漲的問(wèn)題，而是漲多少的問(wèn)題。

首先，你得清楚過(guò)去推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的三個(gè)關(guān)鍵因素，分別是通脹、供需以及國(guó)家調(diào)控。這三個(gè)因素中的任何一個(gè)都能促使房?jī)r(jià)上揚(yáng)。要判斷未來(lái)房?jī)r(jià)能否上漲，就得看這三個(gè)因素是否依然有效。

先瞧瞧通脹，從 1949 年到 2024 年，我們總計(jì)印了 309 萬(wàn)億。頭一個(gè) 100 萬(wàn)億從 1994 年印到 2013 年，耗時(shí) 64 年；第二個(gè) 100 萬(wàn)億，從 2013 年印到 2020 年，僅用了 7 年，這 7 年也是房?jī)r(jià)漲得最快的時(shí)期。從 2020 年到 2024 年，短短 4 年又印了 100 萬(wàn)億，印鈔機(jī)都快累得冒煙了。至于印第四個(gè) 100 萬(wàn)億需要多久，具體數(shù)字不好說(shuō)，但肯定不會(huì)超過(guò) 4 年。所以，未來(lái)必然處于大通脹的環(huán)境。

再來(lái)看第二個(gè)因素供需。過(guò)去，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，推動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的上漲。有人說(shuō)如今年輕人不結(jié)婚、不要小孩，房子供大于求，以后房?jī)r(jià)會(huì)一路暴跌。

首先，新生兒減少對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，那是二三十年后的事了，當(dāng)下要買(mǎi)房的是九十年代生育率高峰期的那批人。其次，人口總量雖有減少，但人口是流動(dòng)的。大城市會(huì)持續(xù)虹吸小城市的人口，大城市永遠(yuǎn)供小于求。而且你要明白，現(xiàn)在土地賣(mài)不出去，房屋新開(kāi)工面積在減少，這意味著需求的規(guī)模很大，可供應(yīng)量卻在縮減，你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎？

最后看看第三個(gè)因素國(guó)家調(diào)控。2021 年，三道紅線(xiàn)直接切斷了開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，幾乎所有民營(yíng)房企都陷入困境。那時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是大力壓制，而現(xiàn)在明確表示要止跌回穩(wěn)，態(tài)度來(lái)了個(gè) 360 度大轉(zhuǎn)彎。

綜合分析這三個(gè)因素，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲，你心里有答案了嗎？

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