在過去房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中，商品房建設(shè)的速度越來越快，數(shù)量自然越來越多，全國有多少房子呢？按照住建部給出的數(shù)據(jù)來看，全國有6億棟建筑。
這里面包括商品房、宅基地房、安置房、公寓、商鋪、寫字樓等等，哪怕只算商品房，那也是龐大的數(shù)量。
而在這么多存量房當(dāng)中，高層住宅可以說是主流，因為高層住宅能更加有效的利用土地資源，解決更多人的居住問題，當(dāng)然了，也會將開發(fā)商的利潤最大化。
但隨著高層住宅的普及，以及這么多年的居住體驗，確實存在不少問題。
比如公攤太大，正常情況下，高層住宅的公攤在25%以上，我見過最夸張的是46%，近一半都是公攤，這些都需要業(yè)主來買單，后期還要支付更多的物業(yè)費、取暖費、契稅、維修基金等等。
還有出行問題，雖說高層住宅有電梯，兩梯四戶或者三梯六戶，但只要是電子設(shè)備，就會出現(xiàn)故障，萬一有一部電梯壞了，那么所有住戶都去擠另外一部電梯，每天上下班等電梯簡直是煎熬。
再比如高層住宅老化以后怎么辦？拆遷還是舊改？兩種方案的可行性都不高，因為成本太高了。
所以，作位開發(fā)商都預(yù)測：再過十年，高層住宅將面臨三大難題
1、質(zhì)量問題，一個是建造速度太快，質(zhì)量上沒法保證，這幾年開發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會加快施工進(jìn)度。
另一方面，不排除有些開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，為了節(jié)省成本，可能會偷工減料、以次充好。說是70年產(chǎn)權(quán)，可實際上三四十年就差不多了。
2、高層住宅存在安全隱患，前段時間，南方某地臺風(fēng)，直接將陽臺落地窗吹落，造成人員傷亡。
還有萬一遇到地震、火災(zāi)等突發(fā)事件，電梯是不能坐的，只能從樓梯逃生，這無疑加大的逃生難度。
3、維修、更換成本高，越是樓層高的住宅，設(shè)備設(shè)施就越多，隨著時間的推移，難免會出現(xiàn)老化、故障，那就得維修，修不了的要更換，這可是一大筆支出，不是維修基金能夠承擔(dān)的，最后還是落在業(yè)主身上。
所以有人說，以后高層住宅會成為“貧民窟”，話雖不好聽，但卻很現(xiàn)實。
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