11月對于合肥樓市來說，合肥終于下手了，國企開始收購商品房用于保障性租賃住房，雖然11月土拍依然沒有一絲波瀾，底價(jià)托底成交，但是月底土地供應(yīng)真是一波又一波，壓箱底的紅四方地塊也供應(yīng)了。11月合肥樓市具體如何，下面從區(qū)域銷售、房企銷售以及項(xiàng)目銷售和土地市場來詳細(xì)解說一下。
NO.1|壹
合肥區(qū)域商品房住宅銷售金額排行榜
根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月份合肥新房成交2690套房源，環(huán)比上漲了46.0%，同比上漲了49.9%；成交面積33.7萬方，環(huán)比上漲了35.3%，同比上漲了33.5%；成交均價(jià)23420元/㎡，環(huán)比下跌7.9%，同比下跌6.4%。
從數(shù)據(jù)表面來看，相比10月份而言，11月份新房成交量同環(huán)比均大幅上漲，而成交價(jià)格則下跌，也就是說新房以價(jià)換量現(xiàn)象比較明顯。新房成交量大幅上漲的另外一個原因是合肥開始收購商品房用于租賃用房，11月份東樾里、菁華里、棠悅風(fēng)華已取證的房源全部備案了，這也導(dǎo)致11月份整體備案量上漲。
分區(qū)域來看，成交金額方面，包河區(qū)成交金額30.94億元大幅領(lǐng)先，其次是瑤海區(qū)，成交金額13.28億元，濱湖、新站都成交7個多億，廬陽和瑤海成交6個多億。在成交面積方面，包河依然大幅領(lǐng)先，其次是瑤海區(qū)，新站區(qū)排名第三。在成交均價(jià)方面，新房價(jià)格最高的是濱湖區(qū)，成交均價(jià)33652元/㎡，已經(jīng)成為合肥新房價(jià)格高地，經(jīng)開、包河成交均價(jià)在2.5萬/㎡ 以上，高新、廬陽、蜀山、瑤海成交均價(jià)在2萬/㎡以上，目前也僅剩新站區(qū)價(jià)格還在1.6萬/㎡。
第一名包河區(qū)，成交金額30.94億元，成交面積12.24萬㎡，成交套數(shù)923套，銷售均價(jià)25275元/㎡。包河區(qū)貢獻(xiàn)量最大的是淝河板塊，板塊也是打折優(yōu)惠力度比較大的板塊，基本在8折左右，除棠悅風(fēng)華房源被收購?fù)?，朗拾森嶼、中國鐵建花語江南、皖投云啟華章花園、招商四季臻邸等項(xiàng)目銷售還不錯。另外就是政務(wù)東板塊，板塊內(nèi)天阜壹號首開，保利龍川瑧悅一期已經(jīng)售罄，另外中海臻如府上個月備案40多套房源。
第二名瑤海區(qū)，成交金額13.28億元，成交面積6.41萬㎡，成交套數(shù)531套，銷售均價(jià)20698元/㎡?，幒^(qū)貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目是東樾里，也是被收購的項(xiàng)目，其次是老城區(qū)偉星宸ONE、偉星長城御瀾道銷售也不錯，另外東部新中心四川邦泰悅九章月底首開，從備案來看銷售也不錯。
第二名濱湖區(qū)，成交金額7.57億元，成交面積2.25萬㎡，成交套數(shù)136套，銷售均價(jià)33652元/㎡。濱湖區(qū)貢獻(xiàn)量最大的項(xiàng)目是望雲(yún)，項(xiàng)目折扣力度較大，其次是招商璽，另外金融板塊的高速壹品和高速尚闔院銷售也不錯。
NO.2|貳
合肥房企商品住宅銷售金額TOP20房企
TOP20房企來看，除了合肥城建和合肥軌道兩個因有項(xiàng)目商品房收購?fù)?，保利銷售靠前，主要貢獻(xiàn)還是政務(wù)東龍川瑧悅和淝河板塊海上瑧悅兩個項(xiàng)目。偉星排名第四，其貢獻(xiàn)較大的是瑤海老城宸ONE和高新星遇光年。另外，11月份天阜壹號、招商廬州臻境等熱銷盤也帶動房企排名上漲。
從1-11月份房企排名來看，招商、保利、華潤三大央企銷售金額占據(jù)前三，偉星排名第四，萬科排名第五。50億以上的房企僅4個，40億房企也僅2個，與去年相比，前20房企門檻下降很多。
再來看看項(xiàng)目，前20項(xiàng)目銷售占比超6成，也就是目前絕大多數(shù)成交集中在熱門樓盤上。排名前三中棠悅風(fēng)華和東樾里是被收購，集中備案，天阜壹號11月份首開，建面125-165㎡，首開最低9折優(yōu)惠，實(shí)際銷售價(jià)格在1.8-2.7萬/㎡，這個價(jià)格在政務(wù)東還是比較有優(yōu)勢的。
招商廬州臻境作是廬陽區(qū)高端改善項(xiàng)目，戶型面積158-238㎡，主力價(jià)格500-800w。濱湖金融板塊望雲(yún)優(yōu)惠力度較大，11月份銷售還是不錯的，
NO.3|叁
合肥商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP20
再來看看土地市場情況，今年1-11月份合肥成交了51宗涉宅用地，總成交面積207.5萬方，成交金額373.6億元。其中包含肥西4宗，巢湖1宗，市區(qū)46宗涉宅地塊。
從房企拿地金額來看，合肥城投今年拿了9宗地塊，拿地金額73.21億元，都是底價(jià)成交。合肥軌道6宗地塊，省府東5宗，金融1宗，拿地金額67.06億元。合肥城建拿了4宗地塊，新站2宗低密地塊，包河2宗。前三基本都是托底地塊。
今年房企真正拿地基本都在9月份之前，9月份之后就是平臺托底了。從拿地的房企來看，除了中海、保利、招商、高速、越秀國央企外，民營企業(yè)中安徽置地、四川邦泰、偉星都拿了兩宗地塊，名邦、意禾各拿了一宗地塊。
NO.4|肆
結(jié)語
從數(shù)據(jù)上看，自從9月底以來，在一系列的重磅政策刺激下，10月、11月連續(xù)兩個月新房成交量上漲，但實(shí)際上看，市場并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，成交上漲主要還是新房“以價(jià)換量”，尤其以淝河板塊為主樓盤打折優(yōu)惠力度較大，而且目前新盤開盤優(yōu)惠力度也比較大，政府東天阜壹號首開最低9折優(yōu)惠，最重要的還是價(jià)格因素，另外一方面11月份沖高是國企收購商品住宅用于租賃用房，這也將有利于去化庫存。
再來看看土地市場，目前合肥的土拍市場已經(jīng)毫無波瀾，9月份之前合肥在供地節(jié)奏上還是在乎房企報(bào)名情況，9月份開始合肥土拍全是平臺托底，即便是地價(jià)下調(diào)，也無房企報(bào)名， 另外年底加快供地節(jié)奏，也在沖刺業(yè)績，后期大概率還是平臺托底。整個土地市場表現(xiàn)信心不足，房企也不拿地了，都是城投公司托底。
熱門跟貼