進(jìn)入2024年以后，有關(guān)于房產(chǎn)稅的討論越來越多了。
上個月，財政部部長藍(lán)佛安再次提到：我們將加力推進(jìn)相關(guān)工作，已經(jīng)出臺的抓好落地實(shí)施，尚未出臺的盡快推動出臺。目前，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。
這不禁讓人聯(lián)想到上次全會上，國家提到的：要完善房地產(chǎn)稅的稅收制度，在文件中還明確“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。
對此，行內(nèi)人士的預(yù)判是，房產(chǎn)稅落地將是板上釘釘，只是時間問題。
有房產(chǎn)的朋友擔(dān)憂，房產(chǎn)稅將導(dǎo)致他們在原本的債務(wù)壓力基礎(chǔ)上，增加更大的負(fù)擔(dān)，屆時家庭生活壓力會驟增。
不過從當(dāng)前的情況來看，顯然還沒有到那份擔(dān)憂上。
因?yàn)楸绕疬€沒有落地的房產(chǎn)稅，大家更應(yīng)該擔(dān)憂另外兩個與房子有關(guān)的稅收。
一個是“房東稅”，還有一個是“遺產(chǎn)稅”。
那么這兩個稅究竟是什么，稅率又是多少呢？這兩項(xiàng)稅收會不會加劇房價的下跌？咱們就一起來了解一下。
01.
什么是房東稅
其實(shí)，房東稅就是面向房東征收的一種稅費(fèi)，它實(shí)際上就是個人所得稅的一種。
如果房東將房子出租出去，獲得了收益，那么就會切涉及到這個稅。
目前，全國已經(jīng)有三個省份已經(jīng)試點(diǎn)了“房東稅”，即河北、湖南以及云南。
至于稅率，咱們以云南為例，稅率是：
如果個人出租房，就要按10%的稅率征收個人所得稅；
如果個人出租的是非住房，則按20%的稅率征收個人所得稅。
舉個例子，比方說你出租房子收入3000，如果按照20%稅率，那么一年就要交稅7200元，這么看，房東稅不是一筆小錢啊。
其實(shí)，除了房東稅以外，最近還有另一個與房子有關(guān)的稅也更值得大家關(guān)注。
02.
20%“遺產(chǎn)稅”早就開始了
有網(wǎng)友表示，在路過房產(chǎn)中介時，看到了玻璃窗上貼著的一個掛牌信息，上面赫赫寫著：繼承房產(chǎn)，20%個稅由買家承擔(dān)！
這是怎么回事？
其實(shí)，準(zhǔn)確來說，中國并沒有實(shí)行遺產(chǎn)稅。
但是根據(jù)現(xiàn)行的政策，繼承所得房產(chǎn)再出售，需要幾近“全額”繳納20%個稅。注意：這里所談及的“繼承”，包含了贈與所得的情況。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
啥意思呢？
也就是說，如果你繼承房產(chǎn)，是不需要交什么遺產(chǎn)稅的，
但是如果你繼承房子以后，又要將這個房子賣掉，那么這個稅就來了。
買賣過戶需要繳納契稅+增值稅+個稅，其中契稅、增值稅都是小頭，20%個稅才是大頭。
比方說，繼承老人的房子，該房子當(dāng)初買的時候是100萬，現(xiàn)在賣家200萬，那么這其中100萬增值部分就要按20%繳納個人所得稅，也就是20萬的稅收。
03.
空置率或?qū)⒅?/strong>
有人說，如果房東稅全面落地，繼承的房子賣出也要繳稅，那么我以后房子空著。
別急，說不定將來房子空著也要繳稅！
這不是沒可能！目前在世界其他國家，已經(jīng)有不少國家開始了空置稅。
在加拿大溫哥華，住房每年空置達(dá)到6個月的，需要按照“房產(chǎn)價值的1%”來交稅，謊報業(yè)主將面臨每天罰款10000加元的嚴(yán)厲處罰。
在英國，如房產(chǎn)被空置長達(dá)兩年或以上，政府會對空置住房徵收100%額外市政稅。
在澳大利亞的維多利亞省，空置稅的稅率為住房價值的1%。
在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質(zhì)，而且是累進(jìn)制的。
所以，將來別以為房子空著就沒啥持有成本，隨著房產(chǎn)稅、房東稅、空置稅的落地，外加“遺產(chǎn)稅”，稅稅都能讓你感覺持房壓力驟增。
04.
拋售潮會再來嗎？
關(guān)于房子各項(xiàng)稅越來越近，未來會不會再迎拋售潮？
對此，專家的看法是——因城而異！
首先，大中城市因?yàn)橛休^多的人口及較強(qiáng)的租賃需求，更容易出租，就不存在空置稅，而即使有房東稅，也很難對房東產(chǎn)生傷筋動骨的影響。
根本原因是我國絕大多數(shù)城市的房屋租售比很不合理。
比如深圳，隨便一套房動輒上千萬。每年收租不足10萬，即使按最高房東稅每年稅收也就一萬塊，和高房價相比，根本不值得一提。
所以在大城市落地房東稅、空置稅等等，也不可能引發(fā)拋售潮。
但是在三四線城市就不一樣了，現(xiàn)在三四線很多房子都空著出租困難，一旦房東稅、空置稅落地，疊加人口外流加劇，拋房量可能驟增。
尤其是將來房產(chǎn)稅落地以后，即使他們房子不出租也要繳納更高稅收。所以，征收房東稅，確實(shí)會讓這類房東有“套現(xiàn)”的想法。
尤其是擁有多套房的家庭，這兩大稅收齊發(fā)力，那些有多套房的家庭，扛不住壓力之下，拋售就不可避免。
但是市場供給越來越大，市場價格就會迎來再度下行，變現(xiàn)難問題也會接踵而至。
屆時擁有多套房家庭要面臨的，不僅僅是巨額虧損，甚至有很多人降價也難以變現(xiàn)，資產(chǎn)只能砸手里。
不過，對于咱普通老百姓也沒啥操心的，房子拿來自住，又不賣、又不出租，沒啥好擔(dān)憂的，
再說了，國家推出這些政策，肯定也是經(jīng)過深思熟慮的，不會讓樓市出現(xiàn)大的波動的。所以啊，房東稅、房產(chǎn)稅、空置稅，即使都來了，咱也沒啥怕的。
咱老百姓該過日子就過日子，把更多精力放在工作和生活上，不管房價漲跌，日子總歸會越過越好的。您說呢？
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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