9月底的新政之后，不少城市的銷量在10月和11月開始回暖了，而11月的LPR是按兵不動(dòng)的，這也就給了不少銀行重新上調(diào)利率的底氣了，因?yàn)樵?1月初的時(shí)候，已經(jīng)有一波城市陸續(xù)上調(diào)了房貸利率了，當(dāng)時(shí)大家都知道，如果按照最新的利率減去基點(diǎn)來(lái)算的話，商貸最低本來(lái)可以去到2.65%，但是銀行壓住了，最低利率竟然上漲到了3%，這也讓不少人慌了，讓不少房企也以此去逼單客戶盡快下定和交首付了，而到了近日，杭州首套房利率再度出現(xiàn)了上漲，最低是去到了3.1%，已經(jīng)是單月中的第二次上漲了，這個(gè)信號(hào)大家不得不關(guān)注一下。
首先，對(duì)銀行層面來(lái)說(shuō)，利率不是越低越好，因?yàn)閮粝⒉顣?huì)越來(lái)越少，那銀行的利潤(rùn)也就更加少了，但是過(guò)往為什么銀行愿意下降利率呢，因?yàn)榭蛻艮k理貸款的人數(shù)越來(lái)越少了，銀行必須用這種方式去吸引客戶來(lái)辦房貸，現(xiàn)在市場(chǎng)短期回暖后，辦理房貸業(yè)務(wù)多了銀行就開始重新上漲了，而從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年三季度，國(guó)有行的凈息差是1.63%，股份行的最低，只有1.43%，而凈息差的預(yù)警線是1.8%，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)至少還有20-30個(gè)基點(diǎn)的上漲幅度，現(xiàn)在的房貸利率確實(shí)是處于咱們的歷史低點(diǎn)，但是跟國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家去比的話，咱們的利率并不算最低的，依然是有下探的空間，現(xiàn)在還是要看市場(chǎng)的變化情況。
拿深圳來(lái)說(shuō)，截止到11月28號(hào)，深圳全市新房認(rèn)購(gòu)了9485套，可以說(shuō)是年度高位了，網(wǎng)簽成交價(jià)格為4.9萬(wàn)一平，環(huán)比是微漲了2.1%，所以10月可以說(shuō)是部分城市止跌回暖的一個(gè)起點(diǎn)，但是這個(gè)回暖會(huì)不會(huì)持續(xù)，能持續(xù)多久，還是要看12月和1月的情況，今年過(guò)年是比較早的，1月底基本就過(guò)年了，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，沖業(yè)績(jī)就在這一個(gè)月的時(shí)間了，而12月我估計(jì)還會(huì)有不少政策出臺(tái)的，從百城房?jī)r(jià)來(lái)看呢，目前有22個(gè)城市出現(xiàn)了不同程度的上，76%的城市還是在下跌的狀態(tài)，不過(guò)這個(gè)狀態(tài)已經(jīng)比之前好了不少了，現(xiàn)在咱們不能一直說(shuō)房?jī)r(jià)還在下跌了，但是配售型保障房還在襁褓中加速推進(jìn)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的沖擊力度和規(guī)模大家還需要多多關(guān)注，一線城市里面現(xiàn)在深圳和北京是最先出現(xiàn)價(jià)格短期回暖的，廣州的話還沒(méi)完全活過(guò)來(lái)，上海也是處于陰跌中，其他二三線基本多數(shù)也還是陰跌中。
所以從新客戶的角度來(lái)說(shuō)，如果大家都不積極提前還貸了，那銀行的壓力就會(huì)小不少了，加上后續(xù)新客戶的貸款買房，銀行也就更沒(méi)必要繼續(xù)降低利率了，因?yàn)槭袌?chǎng)還是處于博弈狀態(tài)，之前基本都是買方市場(chǎng)，銀行和房企要求著客戶來(lái)貸款和買房，但是現(xiàn)在買的人多了一些，銀行就按耐不住了，只是大家還是要理性對(duì)待現(xiàn)在這個(gè)利率上漲的操作，如果銀行是在試探大家的底線，那千萬(wàn)不要被一棍子打過(guò)去就轉(zhuǎn)移陣地了，配售型保障房的入市還是明年會(huì)積極的，只是銀行如果太著急把利率重新搞上去了，恐怕也會(huì)嚇退不少剛需入場(chǎng)了，畢竟LPR也是浮動(dòng)的，雖然現(xiàn)在是低的狀態(tài)，但是未來(lái)如果也重新上浮的話，估計(jì)大家就肯定會(huì)拼盡全力的提前還貸了。
熱門跟貼