記者從福州多家銀行獲悉
12月4日開始
福州新發(fā)放個人住房貸款
利率不低于3.1%
這是銀行根據(jù)風險定價原則
上調(diào)房貸利率，并非政策收緊
3日，準備購房的市民邱先生接到房產(chǎn)經(jīng)紀人的通知，“12月4日開始申請貸款的單子，貸款利率由3.05%（3.6%-55BP），調(diào)整至3.1%（3.6%-50BP）。
記者從福州多家銀行獲悉
12月4日開始
新發(fā)放個人住房貸款利率
調(diào)整至不低于3.1%
仍然處于歷史低位
多家銀行表示，今年以來，我省新發(fā)放個人住房貸款利率下降明顯，已經(jīng)處于歷史低位，接近公積金貸款利率。綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本后，當前個人房貸利率的保本點基本在3.2%左右。房貸利率長期低于銀行經(jīng)營成本，是不可持續(xù)的，也不符合風險定價原則。此外，從存量個人住房貸款來看，商業(yè)銀行已兩次批量下調(diào)利率，并啟動常態(tài)化調(diào)整機制，且大量客戶重新選擇了重定價日，導致存量房貸利率快速下降，給銀行經(jīng)營帶來壓力。因此，在凈息差持續(xù)收窄的背景下，除政策利率引導外，經(jīng)營成本是銀行合理確定房貸利率的重要考量。
記者獲悉，此前，杭州、廣州、南京、
武漢等眾多城市
都上調(diào)了房貸利率
目前利率都在3.1%左右
不過從整體來看
當前房貸利率仍屬于偏低水平
信貸政策也仍處于比較寬松的時期
對利率的變動，有市民詢問：“房貸利率調(diào)整至3.1%，對我在還款的房貸有影響嗎？”對此，多家銀行客服表示，3.1%是針對新發(fā)放房貸，存量房貸利率則不受此影響。所以，對市民正在還的房貸沒有影響。
記者 江海 文/攝
新媒體編輯 劉亦洪
監(jiān)制 蘭超 王臻
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