新政后一線樓市持續(xù)回暖，戰(zhàn)績已可窺一斑。
機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市銷量大幅上升，二手市場成交量創(chuàng)新高，讓不少買家蠢蠢欲動(dòng)，擔(dān)心錯(cuò)過最佳抄底期。
然而，某金融研究院院長管清友的一番話，卻打破了大家的預(yù)期。
他坦言，很大概率，房價(jià)會(huì)穩(wěn)定在2013-2015年水平，這是真的嗎？賣家又要謹(jǐn)慎哪些問題呢？
01.
金融院長預(yù)言中國房價(jià)的長期趨勢
管院長認(rèn)為，一線城市房價(jià)已跌至2015年、2016年的水平，目前處于階段性企穩(wěn)。
他覺得，考慮到人口結(jié)構(gòu)的變化，一二線城市房價(jià)很難一直保持在這個(gè)水平。
預(yù)計(jì)長遠(yuǎn)來看，大概率會(huì)穩(wěn)定在2013-2015年水平，以時(shí)間換空間緩釋樓市風(fēng)險(xiǎn)，去適應(yīng)人口結(jié)構(gòu)變化。
另外，管院長還指出，房貸利率下調(diào)是趨勢，如果要設(shè)置一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，未來下調(diào)至2%左右，較為合理；
但下調(diào)時(shí)應(yīng)該多頻次、小步快跑，一次性大幅下調(diào)對商業(yè)銀行確實(shí)沖擊較大。
此外，管院長還說，如果形勢繼續(xù)惡化，很有可能回到2009年的水平，所以這一輪政策出臺(tái)與落地至關(guān)重要。
02.
為什么這一輪價(jià)格下跌這么狠？
其實(shí)我們回過頭去看，98年房改至今，這期間也有多次房價(jià)回調(diào)，但是，基本上都是上行趨勢當(dāng)中的短暫回調(diào)。
而這一輪房價(jià)下行卻截然不同，房價(jià)調(diào)整三年之久，全線進(jìn)入普跌，甚至到現(xiàn)在依舊在采取以價(jià)換量的方式促銷售。
為啥這一次價(jià)格下跌這么狠？
首先，年輕人買房觀念不同以往。
相對于60后、70后和80后，當(dāng)下的年輕人的買房觀念已經(jīng)發(fā)生變化，他們對于買房的執(zhí)念并不強(qiáng)，認(rèn)為租房也挺好。
疊加現(xiàn)在年輕人不婚不育的越來越多，需求驟降，價(jià)格怎能不降？
其次，供需失衡加劇價(jià)格下掉。
過去，因?yàn)榉孔邮袌龉┎粦?yīng)求，大量農(nóng)村人口進(jìn)城需要買房居住；
城市很多炒房客群體瘋狂買房囤房，為投資賺錢，空置著不租不賣，待價(jià)而沽。
市場供不應(yīng)求，價(jià)格就一個(gè)勁的往上漲。
而如今，樓市供需失衡，供大于求，城鎮(zhèn)化接近尾聲，該進(jìn)城的農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城，剩下進(jìn)城的即使沒買房，也承擔(dān)不起高房價(jià)。
炒房客買賣房子不賺錢，甚至虧損，就不再買房囤房，甚至為減少虧損，降價(jià)拋售。
造成市場供過于求，房價(jià)就自然往下掉。
另外，老百姓信心不足，也是導(dǎo)致大家不敢買的原因所在。
比如過去，房價(jià)上漲，以房子為核心的產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)也隨之上升。
而如今，房價(jià)下降，核心產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)上下產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)陷入低迷，打工人收入銳減，對未來的擔(dān)憂，更加劇了人們不敢貿(mào)然增加債務(wù)。
預(yù)期和信心較弱，房地產(chǎn)調(diào)整周期就會(huì)加長，大家都不敢盲目上車，恐憂買入即面臨資產(chǎn)貶值。
再加上過去政策調(diào)控什么“三條紅線”，貸款集中度管理，這些都對房企融資和購房者按揭貸款產(chǎn)生了不小的影響。
還有疊加前兩年老美瘋狂加息，導(dǎo)致資金回流，內(nèi)地資金一緊張，房價(jià)能不降嗎？
03.
剛需該如何應(yīng)對變局
當(dāng)前的情況，理性客觀來看，想要托住房價(jià)或讓房價(jià)大漲并不現(xiàn)實(shí)，長期趨勢依舊會(huì)處于穩(wěn)中有降。
但是：
對于投資者來說：
房子依舊是資產(chǎn)配置當(dāng)中的一個(gè)選擇，建議從租金回報(bào)率角度看，如果收益率達(dá)到十年期國債收益率水平，也就是2%的水平，或是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
對于賣房者來說：
建議提前調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，針對那些保值增值潛力差的房子，變現(xiàn)轉(zhuǎn)向其他資產(chǎn)配置或是更明智。
對于剛需買家來說：
調(diào)整好心態(tài)，保持冷靜，不要被短期的波動(dòng)帶偏了節(jié)奏。
買房先要考慮自己的需求，其次要考慮長期的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
建議優(yōu)選城市核心區(qū)、周邊配套更完善，且更具保值增值潛力的電梯新洋房，抗跌能力也更強(qiáng)。
另外，多元化投資，比如將資金多領(lǐng)域分散，儲(chǔ)蓄、投資指數(shù)型基金、國債、實(shí)體領(lǐng)域等等，如此也有助于分散風(fēng)險(xiǎn)。
此外，不管是買、還是賣、還是投資，都要密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)、政策動(dòng)態(tài)。
在買賣房子上，一定要保持頭腦清醒、理性，才能在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中立于不敗之地。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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