文｜老墨
本來準(zhǔn)備放假一天的，但是網(wǎng)上突然傳出來的兩個(gè)消息讓我很感興趣，又和房價(jià)有關(guān)。
有消息稱：第一、自2025年起，房價(jià)將正式列入地方城市的考核KPI；第二、原則上中小城市只拆不建，全面落實(shí)貨幣化安置，而且主要是發(fā)錢。說實(shí)話，這兩點(diǎn)切的真準(zhǔn)，全都切到了老百姓的心里，這是真的嗎？
01、一旦列入地方的考核KPI，房價(jià)會(huì)不會(huì)立刻上漲？
其實(shí)13年前就有類似招數(shù)，2011年1月溫州就出臺(tái)政策，首次將“房價(jià)收入比”作為一項(xiàng)“硬指標(biāo)”且列入縣（市、區(qū)）工作的考核重點(diǎn)，說白了就是KPI，只不過當(dāng)時(shí)是遏制房價(jià)上漲，而這次是止跌求穩(wěn)。
效果確實(shí)不錯(cuò)，2011年3月溫州房價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到了33231元/平，僅僅四年后，2015年4月就跌到了15279元/平。
當(dāng)時(shí)就有媒體說了，列入考核KPI之后，鞭策作用確實(shí)大大提高。
那么這招又用上了，能夠發(fā)揮效果呢？房價(jià)會(huì)不會(huì)立刻上漲？我的看法是很難，因?yàn)椴]有找到關(guān)鍵。
你要知道相比較止?jié)q，止跌的難度高出10倍乃至20倍，一點(diǎn)也不夸張，我們好好想想，為什么房價(jià)會(huì)下跌，一是供大于求，二是失去了投資價(jià)值，三是民眾信心不足，四是商品房庫存積壓等等。
你覺得哪點(diǎn)能輕易改變？
其實(shí)都很難，否則這幾年國家不可能一直出臺(tái)政策，連稅費(fèi)都降了，能用的都用了，可是結(jié)果呢？
2024年1月-10月銷售面積7.8億平，同比下跌15.8%；銷售額7.7萬億元，同比下跌20.9%，所以咱們就要反過來想，把房價(jià)列入地方考核KPI能解決什么問題呢？
我現(xiàn)在就擔(dān)心歷史重演，2011年就出現(xiàn)了房價(jià)造假的情況。
所以啊，這件事的可能性并不大，但是既然有人提到了這個(gè)觀點(diǎn)，其實(shí)也足以說明目前房價(jià)面臨的困境。
如果你要問我的觀點(diǎn)，關(guān)鍵還是在新房市場，首先可能還得救助開發(fā)商，先發(fā)展投資市場，然后再慢慢恢復(fù)上下游行業(yè)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才有可能提高老百姓的收入，手里有了錢，才有可能敢消費(fèi)，于是就形成了一個(gè)正循環(huán)。
02、未來中小城市拆遷出現(xiàn)一個(gè)變化，主要是發(fā)錢？
相比較把房價(jià)列入考核KPI，這個(gè)拆遷方案落地的可能性倒是大很多。
11月8日就有明確消息，“城中村改造將擴(kuò)圍至近300個(gè)城市”，這可是住建部和財(cái)政部這兩大部門的共同定調(diào)。
中國一共就只有293個(gè)地級(jí)市，所以說這就等于是在全國范圍拆遷，有兩個(gè)問題很關(guān)鍵：一是拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？比如是房齡超過20年，還是超過30年？二是怎么安置？到底是房票、安置房還是發(fā)錢？
如果一定要問我答案，我覺得發(fā)錢的可能性還是有的，而且在中小城市，可能性就更大了。
回頭看看最近三四年，中小城市遇到了很多問題，宏觀上有人口流失的問題，微觀上還有民眾對(duì)未來預(yù)期不足的問題。
他們那又沒有雄厚的產(chǎn)業(yè)，城市也缺乏吸引力，所以發(fā)錢反而更能刺激民眾買房。
別忘了，光是從2021年-2023年，短短兩年時(shí)間里，三四線城市的年均人口就流失了0.3%，反而是一線城市年均人口流入了0.08%，二線城市年均人口更是流入了0.81%。
相比較大城市，中小城市民眾對(duì)房價(jià)的預(yù)期可能更低，而房屋老齡化又是共性問題，所以必須得拆遷，而把發(fā)錢定為主要方式或許就能提高積極性。
與此同時(shí)，還能進(jìn)一步削弱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的金融屬性，人口都流失了，房價(jià)漲的再高也沒用。
不過呢，這樣做也有弊端，一是可能有人拿了錢去大城市買房，二是可能變相抬高地價(jià)。可是不管怎么說，在拆遷的問題上，不可能是只有一種安置方式，大概率是“房票+現(xiàn)金”并行。
在這種情況下，我們就要做好一個(gè)準(zhǔn)備：大城市核心地段的房價(jià)可能還會(huì)上漲。
對(duì)此，你怎么看呢？
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