用“三十年河?xùn)|，三十年河西“形容如今的廣州二手網(wǎng)紅盤再適合不過了。
下圖幽默段子，恐怕是很多曾經(jīng)高位接盤業(yè)主的真實寫照：能成本價賣都偷著樂了~
笑話雖然很地獄，但去除泡沐后的樓市，也意味著有高性價比的次新網(wǎng)紅盤出現(xiàn)，潮水退去，曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤進入二手市場后價格如何，有沒有變得更筍呢？
如今次新網(wǎng)紅盤
情況究竟如何？
珠江鉑世灣
先來看看曾經(jīng)萬博扛把子珠江鉑世灣，樓盤2020年就開賣了，首開價3.7萬/平。
如今貝殼數(shù)據(jù)顯示，11月小區(qū)掛牌均價為4.2萬/平，33套在賣，看似比當(dāng)初首開價高，價格是漲的，掛牌數(shù)量也比較多。
但掛牌價往往只是業(yè)主的一廂情愿，實際成交價來看，最近成交的131平四房和139平五房，成交價約為3.2萬-3.4萬/平。
也就是說得降價一萬左右才能被市場接受，這也比首開價低不少了，這個價格能拿下鉑世灣算是挺香的了。
大壯名城
再來看看同樣是20年開賣的大壯名城，首開價3.88萬/平，目前小區(qū)掛牌均價約為5.4萬/平，看著漲了不少，但實際成交價就不是那么回事了。
近段時間成交的三房戶型，成交單價在3.8-4.3萬/平之間，比掛牌均價下滑了1.2萬/平，基本和首開價持平了，這個價格不知大家覺得如何呢？
保利天匯
天河網(wǎng)紅盤保利天匯一期在19年底開賣，首開均價在4.3-4.8萬/平，20年7月二期開盤，均價突破5萬，在4.8-5.5萬/平。
進入二手市場后，目前掛牌均價為5.4萬/平，67套掛牌數(shù)量還是比較多的。
而最近成交單價方面，目前已成交兩套，都是四房，一套4.5萬/平，另一套4.7萬/平，同樣比掛牌均價少了1萬/平左右，也基本和首開價持平。
天匯樓盤優(yōu)勢很明顯，大盤配套、附近是智慧城產(chǎn)業(yè)圈、教育資源還是9年制的天河智谷第一實驗學(xué)校，如今價格回調(diào)到首開價，性價比拉高了不少。
富頤華庭T區(qū)
富頤華庭T區(qū)作為老黃埔“三劍客”之一，在今年開始進入二手市場后，瞬間把廣州的二手市場攪得翻天覆地。
當(dāng)年首開價在4.2-5.2萬/平，而目前的掛牌均價為5萬/平，有24套掛牌。
成交方面，最近成交的兩套三房，單價分別是4.4萬/平和3.9萬/平，跌破了4字頭。
項目配套九年一貫制的廣大附中黃埔實驗學(xué)校（西校區(qū)），根據(jù)最新招生范圍，富頤華庭就位于招生范圍內(nèi)。
并且鄰近三溪和魚珠兩大商圈，有美林M·live天地、宜家、山姆會員店等多個大型shopping mall，如今基本4字頭甚至3字頭就能拿下，著實香了不少。
萬科城市之光
同為老黃埔“三劍客”之一的萬科城市之光，情況又如何呢？來看城市之光F區(qū)，20年10月開盤首開價在3.9-4.5萬元/平，目前小區(qū)掛牌均價5萬/平。
最近成交價方面，四室的成交單價為4.7萬/平，三室為4.1萬/平，相差不少，近期成交價也基本在4.1-4.7萬/平，比掛牌均價要低些，基本與開盤價持平。
如今次新盤
值不值得沖？
以上說的也只是部分廣州比較火的次新盤，可以發(fā)現(xiàn)，它們的掛牌價和最終成交價相差還是不小的，業(yè)主終究得接受現(xiàn)實才能賣出。
由于次新盤開盤時間不算太長，加上如今新盤各種卷價格卷產(chǎn)品，炒房浪潮的褪去，大部分次新盤價格基本已經(jīng)回落和首開價持平，有的甚至已經(jīng)低于首開價不少。
而價格回調(diào)后，性價比就都很不錯了，很多當(dāng)年高溢價的產(chǎn)品，如今打七八折甚至五折就能拿下，而且樓齡配置方面都還不算過時，甚至同個盤的新組團都可以考慮。
但缺點也很明顯，產(chǎn)品使用率自然是比不上最近上市的新盤了，畢竟現(xiàn)在越來越卷，100%使用率都有些不夠看了。
所以，在買方市場的當(dāng)下，建議今年有計劃買房的各位，多到現(xiàn)場看看房“貨比三家”。
最后也想問問大家，對于網(wǎng)紅次新盤，你會考慮嗎？不妨評論區(qū)聊聊~
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