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上海浦東保利世博天悅售樓處電話：400-1010-064黃浦江核心段，一線濱江實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房！【保利世博天悅】六期即將加推，加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，總價(jià)約2800萬(wàn)起！即將認(rèn)購(gòu)，另前期還有部分174-400㎡洋房/高層瞰江房源，可直接認(rèn)購(gòu)！單價(jià)14萬(wàn)/㎡起！
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上海浦東保利世博天悅售樓處電話：400-1010-064保利世博天悅，濱江豪宅首選
稀缺一線濱江
CAZ核心板塊
超配產(chǎn)品力
世界級(jí)配套
部分樓層的價(jià)格真是撿漏
直接下定
190 / 205 / 239 / 252 四種戶型可選
總價(jià)2100萬(wàn)起?????
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本次加推 6#
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上一批加推 5# 10#?
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保利世博創(chuàng)意樣板間樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
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與世界同輝
耀啟時(shí)間的新章
#保利·世博天悅Ⅱ期
雙峯景觀王座 已取證
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墻面棱角與家具線條直接簡(jiǎn)練，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹刃蛑新杂徐`動(dòng)之意。家正在理性與感性直接反復(fù)拉伸，溫暖詮釋著“容器”的意義——盛放時(shí)間，包容記憶，鏈接未來(lái)。
層層遞進(jìn)的墻體構(gòu)筑起家的層次，在體塊的規(guī)整美感中恰到好處的納入功能性，統(tǒng)一打造出整齊的質(zhì)感。
客餐廳采用一體化結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大生活空間，也增進(jìn)了一家人的親密性。開(kāi)放式廚房與餐廳之間由吧臺(tái)隔斷，高低差為一體化區(qū)域作下界限。
客廳外部帶有一座陽(yáng)臺(tái)，源源不斷地向室內(nèi)輸送清風(fēng)、暖陽(yáng)，外界的氣息與家的靜好氛圍親密交融，空間的流通性進(jìn)而變得更強(qiáng)。誰(shuí)說(shuō)極簡(jiǎn)空間注定一成不變？心性活絡(luò)，生活當(dāng)然會(huì)更加有趣。
拉下落地窗前的百葉簾，光線被過(guò)濾成細(xì)密的暗影，僅用一盞孤燈，就能營(yíng)造出私密又浪漫的“藝術(shù)展”。
在家的每個(gè)區(qū)域，都能找尋到不同時(shí)辰的視覺(jué)標(biāo)志。每一時(shí)刻中的光度都有所不同，白色墻體所呈現(xiàn)的色彩也均有出入，這也是家最為自由的特質(zhì)。
書(shū)房被藏在墻面的木色隱形門(mén)內(nèi)，隱形門(mén)巧妙地在客廳與書(shū)房之間作了緩沖，避免白色“重疊”而造成疲勞感。
浴室貼心地做了三分離設(shè)計(jì)，完美踐行了極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)背后暗藏的功能主義。灰色與木色交融，創(chuàng)造出平和舒適的視覺(jué)體驗(yàn)。
光影交融
行至夜色 漸入佳境
從客廳行至臥室，光線也由明轉(zhuǎn)暗，攜手人們漸入佳境。溫暖柔和的光線呈點(diǎn)狀暈散，柔順迂回的線條在暗影中浮現(xiàn)，朦朧曖昧的氛圍大面積散開(kāi)，為夜色中的好時(shí)光作陪襯。
兒童房注入了莫蘭迪粉色，簡(jiǎn)約形態(tài)的學(xué)習(xí)桌和書(shū)架很實(shí)用，同時(shí)不壓縮孩子的活動(dòng)空間?？臻g整體布局隱含著對(duì)孩子的尊重與期待，也藏著潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的關(guān)懷。
空間中也有很多不易察覺(jué)的布景，比如壁龕中的沙石布景、臺(tái)面上的瓶瓶罐罐，平日里，它們是平平無(wú)奇的藝術(shù)裝飾，但在光與時(shí)間的巧合中，物件與倒影優(yōu)雅共舞，生成別樣的美。
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房產(chǎn)小知識(shí)：
一、房地產(chǎn)相關(guān)概念
(一)房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹(shù)木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:
1、 單純的土地;
2、 單純的建筑物;
3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),銷售與消費(fèi)過(guò)程特點(diǎn),可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:
1、 一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng));
2、 二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng));
3、 三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng));
三) 土地及土地所有權(quán):
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.
2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓,個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán);
3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.
(四)土地使用權(quán)獲取方式:
1、 土地使用權(quán)出讓:
指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;
土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；
國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.
2、 土地使用權(quán)劃撥:
指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為;
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;
下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;
3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀;
適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;
經(jīng)濟(jì):購(gòu)置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;
美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);
(六)物業(yè)概念
1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地;
各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;
房屋建筑常識(shí)
房產(chǎn)小知識(shí)：
1、 容積率:
總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);
容積率=建筑總面積÷用地面積;
一般來(lái)講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;
3、 綠化率:
指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;
4、 綠地率:
描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;
5、 層高:
住宅高度以“層”為單位計(jì)算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.
6、 凈高:
指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;
7、 進(jìn)深:
指住宅的長(zhǎng)度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過(guò)大,就是住宅成為狹長(zhǎng)型,距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;
8、 開(kāi)間:
指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開(kāi)間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;
9、 建筑面積:
指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;
10、公攤面積:
指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門(mén)廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的面積總和;
11、使用面積:
它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;
12、占地面積:
建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線面積;
13、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積(露臺(tái)面積按半面積計(jì)算);
14、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;
15、銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積;商品房按“套”或“單元”出售
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