為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

1. 當事人關(guān)系：原告林曉妍與被告陳宇軒、王志強因房屋問題產(chǎn)生糾紛。林曉妍父親林建國、母親李慧芳，王志強母親為李麗琴，李慧芳與李麗琴系姐妹。

2. 房屋來源：一號房屋和二號房屋，源于 2010 年北京市通州區(qū)某棚戶區(qū)改造項目，是拆遷北京市通州區(qū)[X]號房屋后通過安置房屋置換所得。[X]號房屋屬于林曉妍父親林建國法定繼承所得。

3. 房屋登記情況：因林建國家庭當時名下已有兩套住房，受 2011 年 2 月 15 日北京市政府發(fā)布的北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知限制，便以李麗琴、王志強的名義獲得拆遷置換房屋。房屋拆遷補償協(xié)議及補充協(xié)議由林曉妍母親及林曉妍簽署，購房款等相關(guān)費用也均由林曉妍繳納。房屋交付后，由林曉妍及其父母實際居住、使用、管理和控制。

4. 案件背景：陳宇軒與王志強、李麗琴民間借貸糾紛一案，陳宇軒依據(jù)北京市通州區(qū)人民法院作出的判決書向法院申請強制執(zhí)行，法院立案執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，法院于 2022 年 2 月 11 日對登記在王志強名下的一號房屋和二號房屋進行了查封。林曉妍因此向法院提起訴訟，要求確認房屋歸其所有，并解除查封、停止執(zhí)行。

二、爭議焦點

1. 原告林曉妍訴求：請求判決確認一號房屋和二號房屋為林曉妍所有；判令解除對前述兩處房屋的司法查封，停止對該兩處房屋的執(zhí)行。

2. 被告陳宇軒訴求：不同意林曉妍訴訟請求，認為涉案兩套房屋均登記在王志強名下，實際也為其所有，林曉妍沒有充分證據(jù)證明其主張，應(yīng)駁回林曉妍訴訟請求。

3. 第三人王志強陳述：同意林曉妍訴訟請求，稱涉案兩套房是拆遷所得，拆遷院子是林曉妍家的，因拆遷政策將房子分到多個房本上，其和母親李麗琴在其中。拆遷手續(xù)都是林曉妍辦理，其予以配合。領(lǐng)房本時應(yīng)林曉妍要求登記在自己名下，涉案兩套房屋與自己沒有直接利益關(guān)系，所有事情都是幫忙。

爭議焦點歸納：涉案房屋的實際所有權(quán)人究竟是林曉妍還是登記的王志強；林曉妍是否有權(quán)要求解除對房屋的查封并停止執(zhí)行。

三、裁判結(jié)果

依照相關(guān)法律規(guī)定，北京市通州區(qū)人民法院判決駁回原告林曉妍的全部訴訟請求。

四、案件分析

1. 法律依據(jù)

物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

- 最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定第二十五條第一款第一項規(guī)定，已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷其是否系權(quán)利人。

2. 證據(jù)分析

- 雖然林曉妍提交了情況說明，解釋了房屋借名登記的情況，且協(xié)議簽署、費用繳納、房屋實際居住等方面看似支持其主張，但不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準。

- 王志強及李麗琴對被拆遷房屋享有權(quán)利是被確認為被拆遷補償人的前提，當時二人已分別取得獨立“房本”，被確認為被拆遷補償人?，F(xiàn)涉案房屋登記權(quán)利人為王志強，林曉妍所提交證據(jù)不能證明其本人對拆遷前登記在王志強、李麗琴名下房屋及現(xiàn)登記在王志強名下的涉案房屋享有所有權(quán)。

五、勝訴辦案心得

1. 重視不動產(chǎn)登記效力：在涉及不動產(chǎn)物權(quán)糾紛中，不動產(chǎn)登記簿具有重要證明力。作為被告方，應(yīng)強調(diào)登記的公示公信原則，本案中陳宇軒主張房屋歸登記人王志強所有，符合法律對不動產(chǎn)物權(quán)認定的一般規(guī)則。

2. 要求原告充分舉證：對于原告林曉妍提出的借名登記等主張，嚴格要求其提供足夠充分且具有說服力的證據(jù)。本案中林曉妍雖有相關(guān)情況說明及部分費用繳納憑證等，但從物權(quán)認定角度，這些證據(jù)不足以推翻不動產(chǎn)登記的效力。被告方在訴訟中要善于對原告證據(jù)進行質(zhì)證，指出其證據(jù)鏈條的薄弱環(huán)節(jié)。

3. 遵循法律規(guī)定進行抗辯：依據(jù)執(zhí)行異議相關(guān)規(guī)定，明確闡述原告主張不符合法律規(guī)定的物權(quán)確認及執(zhí)行異議排除條件。在整個訴訟過程中，緊扣法律條文，以法律規(guī)定為依據(jù)進行有力抗辯，增加勝訴幾率。