“穩(wěn)樓市”不是“穩(wěn)樓價(jià)”，而是穩(wěn)樓市的交易量，樓價(jià)則要隨行就市，并非保的對(duì)象。
當(dāng)下各級(jí)政府力推“穩(wěn)樓市”，但多城市消費(fèi)者卻持續(xù)吐槽，因?yàn)闃鞘胁坏环€(wěn)，房價(jià)則繼續(xù)暴跌，有的則已經(jīng)失控。
日前，南京又推出全面取消限售政策。有業(yè)內(nèi)人士剖析了“穩(wěn)樓市”政策背后的深層目的。
3月31日，南京宣布全面取消房產(chǎn)限售政策，引發(fā)了市場(chǎng)與公眾的廣泛關(guān)注。在2017年該市曾實(shí)施過限售政策，即購房者在取得房產(chǎn)證后，需經(jīng)過一定年限的“鎖倉期”才能進(jìn)行轉(zhuǎn)售。隨著樓市的持續(xù)低迷，此次的政策調(diào)整引發(fā)了人們對(duì)穩(wěn)樓市動(dòng)機(jī)的深刻探究。
某博主“徽湖說房”以這次南京全面取消房產(chǎn)限售政策為例，分析了“穩(wěn)樓市”背后的真實(shí)目的。
首先，此次政策放開的背景 來自于當(dāng)前樓市的疲軟狀況。大部分大城市，尤其是2024年之后，許多區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)跌回到十幾年前，市場(chǎng)上大量新房及二手房積壓，成交量低迷。
在這樣的情況下，南京決定取消限售政策，讓原本受限的房源可以進(jìn)入市場(chǎng)。從表面上看，這一決策是為了改善市場(chǎng)供需關(guān)系，防止樓市進(jìn)一步過剩，并且減少二手房市場(chǎng)的壓力。
但政府的真實(shí)目的并非單純?yōu)榱朔€(wěn)定房價(jià)，而是希望能夠通過刺激成交量，來維持樓市的“存在”。
換句話說，政府的核心目標(biāo)是增大市場(chǎng)上的交易量，從而達(dá)到穩(wěn)樓市的效果。這里所稱的“穩(wěn)樓市”，并沒有說要“穩(wěn)房價(jià)”，這也是為何樓市政策的焦點(diǎn)，一直在成交量上，而不是價(jià)格的調(diào)控。
其次，隨著限售政策的解除，2017年限售政策出臺(tái)之后購房的業(yè)主，無論是否有需求，都可以將其房產(chǎn)重新推向市場(chǎng)。但對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來說，他們當(dāng)初在房價(jià)高點(diǎn)買入，現(xiàn)在賣房面臨著巨大虧損。
對(duì)于這些業(yè)主來說，若希望賣掉房產(chǎn)且不虧損是不可能的。唯一的選擇就是降價(jià)，這也是市場(chǎng)上二手房價(jià)格進(jìn)一步下跌的原因之一。這一過程不僅對(duì)業(yè)主本身造成損失，還將對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成連鎖反應(yīng)，使得二手房市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)一步向下波動(dòng)。
那么，為何政府會(huì)選擇放開限售讓更多的房源進(jìn)入市場(chǎng)，盡管這樣會(huì)引發(fā)房價(jià)下跌？
其實(shí)這一政策，實(shí)際上是政府針對(duì)當(dāng)前困境的權(quán)宜之計(jì)。
當(dāng)前，市場(chǎng)的需求疲軟，且各級(jí)政府財(cái)政壓力巨大。各級(jí)政府希望通過提升交易量來穩(wěn)定樓市，并且減少銀行等金融機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于各級(jí)政府而言，維持樓市的交易活躍（交易量大）能夠保持相關(guān)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行，以此來穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)。
盡管這樣的政策有可能加速房價(jià)下跌，但從政府的角度看，樓市的穩(wěn)定與交易量的回升，才是最關(guān)鍵的。
對(duì)于購房者和業(yè)主來說，這一政策帶來的無疑是房價(jià)進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于政府而言，只要成交量回升，就算穩(wěn)住樓市了。
所以，穩(wěn)樓市的核心目標(biāo)并非是保房價(jià)，而是為了穩(wěn)定GDP的增長。根據(jù)既定的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，2025年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)為5%，而房地產(chǎn)行業(yè)必須貢獻(xiàn)其中6%的GDP，這意味著房地產(chǎn)必須完成8萬億的銷售額，才能保證經(jīng)濟(jì)不受影響。
所以，即使房價(jià)大幅下跌，只要市場(chǎng)成交量足夠，開發(fā)商依然能夠通過銷售大量房產(chǎn)來維持GDP增長。這是90%的人，沒看懂“穩(wěn)樓市”背后真實(shí)目標(biāo)。
那些手里面囤著大量房子，準(zhǔn)備價(jià)格拉起來之后，繼續(xù)玩擊鼓傳花游戲的，恐怕這次要大失所望了。
再說一遍，穩(wěn)樓市不是穩(wěn)樓價(jià)，而是穩(wěn)定交易量，以保證GDP增長目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
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