01
重慶二手房成交又創(chuàng)新高了！
根據(jù)銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成3120套，環(huán)比上漲11%。
圖源銘騰機構(gòu)
單周3120套是個什么概念呢？
這是今年以來單周成交的最高值；
這是自去年以來最近15個月單周成交的第二高點，僅次于去年12月2-8號那一周的3526套；
除了前一周的成交量沒有漲之外，這已經(jīng)是今年春節(jié)后重慶二手房成交量的第七周上漲，史無前例。
就算后面不再增長，全年都保持這樣的單周成交水平，今年重慶中心城區(qū)二手房的成交量保守估計也將超過15萬套！同比去年增長36%左右。
2021年重慶中心城區(qū)的二手房成交量是14.5萬套。
這就意味著今年重慶二手房的成交量將很有機會超過2021年的水平！
2021年重慶樓市是什么樣的，相信很多現(xiàn)在還在站在高崗上的“大冤種”們都深有體會。
但現(xiàn)在，你們已經(jīng)不用太悲觀了，因為當前的二手房成交量基本回到了2021年的水平。
雖然價格還處于低位，但按照“量先價后”的原則，隨著成交量的放大，價格回升只是一個時間問題。
02
許多人會說，說漲價說了這么久，怎么我的房子還是不見漲呢？
別著急，在未來一兩年的時間里，三大因素將持續(xù)推漲重慶房價，給重慶樓市帶來一波穩(wěn)定的牛市周期。
因素一，新房市場供應(yīng)量急劇萎縮。
如果你去看最近重慶的新房成交量，你會發(fā)現(xiàn)其實并不大。
是因為新房不好賣嗎？
不，是因為新房的成交量少是因為供應(yīng)量少。
新房的成交量在很大程度上其實是由供應(yīng)量決定的。
新房成交量不高，不是因為買的人少了，而是因為供應(yīng)量太少了。
特別是當前重慶的核心區(qū)，像渝中半島、觀音橋、兩濱一嘴、大楊石等核心區(qū)域，早就已經(jīng)出現(xiàn)了新房荒。
如果你在這些區(qū)域去踩幾個盤就會發(fā)現(xiàn)，很多樓盤都出現(xiàn)了選不出來的什么房子了。
要想買到樓層、朝向好點的房子，只有等著下一批次加推。
根據(jù)銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)，在今年2月份，重慶中心城區(qū)的新房庫存去化周期就已經(jīng)下降到11.8個月。
按照過去的規(guī)律，當庫存去化周期下降到8-10個月的時候，房價將會出現(xiàn)上漲。
當庫存周期下降到8個月之內(nèi)的時候，房價將會出現(xiàn)大漲。
所以，當前新房供應(yīng)量的大幅減少，供求關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，漲價將成為必然。
因素二，土地市場推漲房價。
前兩天成交的長安三廠地塊，樓面地價達到了13923元/平米。
圖源鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
雖然不是重慶的新地王，但卻已經(jīng)是2021年之后的第二高點了，僅次于華潤觀音橋那塊地。
而那塊地，正是目前單價賣到4萬的重慶頂級豪宅標桿——觀宸。
圖源網(wǎng)絡(luò)
目前，全國土地市場的火熱也將大幅提振購房者和開發(fā)商的信心，而這種信心也將傳導(dǎo)至重慶。
在未來幾個月內(nèi)，重慶還有好幾宗優(yōu)質(zhì)地塊上架，預(yù)計成交樓面價都會上萬，并且極有可能出現(xiàn)新的地王。
這些優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)，會將重慶核心區(qū)新房單價的預(yù)期整體提到3萬。
而頂級豪宅的房價將站上5萬。
重慶“532”的房價格局會在近一兩年之內(nèi)形成。
因素三，貨幣開閘，萬物皆漲。
3月21號，消費貸新政落地。
個人消費貸款和個人互聯(lián)網(wǎng)消費貸款金額上限均大幅上調(diào)。貸款期限也從5年延長至7年。
圖源財聯(lián)社
3月24號，小微企業(yè)和個體工商戶被納入穩(wěn)崗擴崗專項貸款支持范圍。最高授信由3000萬元提高至5000萬元。
工行表示未來三年對民企提供融資不低于6萬億元；
建行表示到2027年末對民企提供融資不低于8萬億元……
貨幣洪水正在向我們洶涌奔來！
一方面，大量的流動性涌向市場必然會推高物價和資產(chǎn)價格，萬物皆漲的時代很快就會到來。
另一方面，像深圳等城市即將啟動城中村改造的“房票”安置，而重慶也即將開啟拆改大動作。
重慶今年計劃新開工改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有1227個，涉及改造面積3011萬平方米，相當于去年新房成交面積的整整6倍！
大量的流動性，大量的便宜資金正在涌向市場。
當前二手房成交的放量大漲，就證明越來越多的購房者已經(jīng)開始覺醒，紛紛下場買房。
水漲了，船一定會高；錢多了東西自然就會漲。
房子也不例外。
03
重慶二手房成交再創(chuàng)新高，只是我們看到的市場變化的一個結(jié)果。
從底層邏輯來看，供求關(guān)系變化、土地成本提高、貨幣洪水來襲三大因素才是推動重慶樓市回暖的深層原因。
而這三大因素也將毫無疑問地推漲重慶的房價。
這是經(jīng)濟規(guī)律，是不以某些群體的意志為轉(zhuǎn)移的，更是不以評論區(qū)的意志為轉(zhuǎn)移的。
也許你會說，為什么我的二手房還是不見漲呢？
別急，再等兩個月再看。
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