花都，越來(lái)越成為買家的“心頭好”！
有粉絲發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在1萬(wàn)出頭就能在花都隨便挑，甚至73萬(wàn)就能買163平四房。
今年3月花都成交環(huán)漲54%，跑贏主城多區(qū)，一年內(nèi)交易過(guò)萬(wàn)套...
還沒(méi)結(jié)婚的他，說(shuō)想去花都養(yǎng)老了。
｜花都中軸航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
壹
現(xiàn)在花都二手的價(jià)格，對(duì)買家友好到了什么程度？
把時(shí)間拉回到2022年，花都很多二手價(jià)格都在1.5萬(wàn)/平以上，部分去到了2萬(wàn)+。
經(jīng)過(guò)了近3年“去水”，現(xiàn)在1萬(wàn)出頭，花都一半的二手都任你選，甚至有盤均價(jià)只要4千多。
注意哦，4千多還只是均價(jià)，個(gè)別房源價(jià)格更香。
比如頤和山莊就賣出過(guò)一套141平四房，單價(jià)低至3881元/平，說(shuō)不定比你老家的房子還便宜。
樓市君老家十八線小縣城，商品房單價(jià)都5千多了，3千多只能買小產(chǎn)權(quán)。
｜圖源：貝殼找房
而在廣州市區(qū)，幾十萬(wàn)可能只夠給首付。
但在花都頤和盛世，40萬(wàn)就能買102平三房，73萬(wàn)買163平四房，你就說(shuō)誘不誘人吧？
102平那套掛出來(lái)1天就被人買走了，單價(jià)僅3906元/平。
｜圖源：貝殼找房
可能有人覺(jué)得頤和盛世比較偏，緊挨佛山，其實(shí)花都湖片區(qū)也能輕松上車。
最近就有大學(xué)生在小紅書(shū)幫家里賣房，美景花園66平兩房45萬(wàn)還能還價(jià)。
小區(qū)距離花都湖直線600米，走路10分鐘左右到9號(hào)線花果山公園地鐵站，地鐵不到1小時(shí)到越秀（廣州火車站），學(xué)位是七小。
而且小區(qū)有保安、底商發(fā)達(dá)，還準(zhǔn)備加裝電梯，以后住起來(lái)會(huì)更舒服。
“有學(xué)位、有地鐵、還這么便宜，郊區(qū)又怎樣？”，不少網(wǎng)友都心動(dòng)了。
貳
心動(dòng)只是第一步，很多人已經(jīng)轉(zhuǎn)化成行動(dòng)了。
去年，花都二手網(wǎng)簽 套數(shù)過(guò)萬(wàn)，達(dá)到了10699套。
這個(gè)數(shù)值已經(jīng)超過(guò)了同期越秀、白云、荔灣和黃埔等區(qū)，成為廣州第五大交易區(qū)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
今年3月，花都二手成交了992套，環(huán)漲超54%，同樣跑贏了 896套的越秀和 601套的黃埔。
2月全市網(wǎng)簽前十的小區(qū)中，花都包攬了第二和第六名，分別是廣州融創(chuàng)雪域?yàn)懲ズ透涣鸶鄢?/strong>。
而且花都兩盤網(wǎng)簽套數(shù)同比漲幅分別為110%和127%，是 10個(gè)小區(qū)中最高的。
也就說(shuō)，現(xiàn)在買花都的人不僅越來(lái)越多，而且增長(zhǎng)的勢(shì)頭也非常猛。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
一方面，花都本地或靠近花都的部分白云客都是花都買房的主力軍，維持著內(nèi)生市場(chǎng)的強(qiáng)大和穩(wěn)定。
另一方面，市區(qū)、外地買家到花都買房越來(lái)越多，尤其不限購(gòu)后整個(gè)市場(chǎng)交投 非常旺盛。
花都本地買家鮮少流出，而市區(qū)買家不斷涌入，這也是花都二手賣得比部分主城區(qū)還好的主要原因。
叁
以前都覺(jué)得花都偏，現(xiàn)在為何改觀了呢？
有土著表示，花都其實(shí)是個(gè)“偽偏僻”的地方。
1、據(jù)市區(qū)20多公里，跟新塘差不多，地鐵45分鐘能到。
花都很大，又在廣州的最北部導(dǎo)致部分人覺(jué)得“山卡拉”，但其實(shí)花都城區(qū)集中在南部，靠近中心城區(qū)。
打開(kāi)地圖你會(huì)發(fā)現(xiàn)，花都區(qū)府實(shí)際離越秀只有20來(lái)公里，距體育西也就30公里左右，空間距離跟知識(shí)城、新塘差不多。
有粉絲透露，住花都南邊的小區(qū)，地鐵45分鐘就到珠城了；開(kāi)車去白云、越秀走廣花快速也很快，只有3-4個(gè)紅綠燈。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
而且花都環(huán)境好，生活成本也低，住過(guò)就不想進(jìn)廣州了。
有花都土著表示：市區(qū)塞車、停車難、人多...每次進(jìn)城都只想快點(diǎn)回大花都，回去空氣都變得清新了。
尤其花都湖片區(qū)，這是粉絲在自家陽(yáng)臺(tái)拍的風(fēng)景，真的很治愈。
｜圖源：粉絲拍攝
2、通過(guò)擴(kuò)建機(jī)場(chǎng)，加密優(yōu)質(zhì)配套留人，潛力也可觀。
花都最大的優(yōu)勢(shì)之一是交通資源，白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)連續(xù)4年旅客吞吐量全國(guó)第一。
今年機(jī)場(chǎng)三期建成后，將成為全球最大的單體機(jī)場(chǎng)，吸引 更多國(guó)際資源，帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。
｜白云機(jī)場(chǎng)三期效果圖
｜圖源：廣州政府網(wǎng)
為了留住人，不讓流量空轉(zhuǎn)，花都也在做努力。
現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)不僅有花都文旅城、秀全湖等文化旅游資源，還有市民廣場(chǎng)、圖書(shū)館、政務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)配套。
未來(lái) 圍繞花都湖還會(huì)引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院、體育中心等，吸引更多人來(lái)扎根。
在諸多利好的加持下，不單單是二手，花都新房近兩年也賣爆了。
去年花都區(qū)府的新房成交金額就超過(guò)了100億，是全市為數(shù)不多的“百億板塊”。
｜廣州樓市發(fā)布 制
而且絕大多數(shù)新房也都是“1字頭”，對(duì)剛需買家不要太友好。
如果你卷不動(dòng)或者不想高負(fù)債，花都會(huì)是一個(gè)很好的退路。
尤其靠近主城區(qū)的區(qū)府板塊，比市區(qū)很多地方都更近廣州，能無(wú)痛安家。
你會(huì)怎么選？是寧要市區(qū)一張床還是要花都一套房？
熱門跟貼