進(jìn)入4月，意味著二季度樓市開始。
在這個節(jié)骨眼上，很有必要盤一盤上季度的樓市數(shù)據(jù)。
先說結(jié)論——
一手二手成交，同比都是增長。
新房去化周期，成功下降。
具體怎么理解，咱們往下看。
01
一手二手市場
開啟良性循環(huán)！
來自市住建局官方數(shù)據(jù)，今年1-3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區(qū)同比增幅均超過10%。
二手方面，交易面積242.27萬㎡，同比增長26.2%，11個區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長。
樓市整體企穩(wěn)回暖，基本符合大家預(yù)測。
不過，看單月數(shù)據(jù)和走勢，卻有一些新的信號。
1月，新房網(wǎng)簽101.51萬㎡、同比增長37%，二手交易面積124.41萬㎡、同比增長30.8%；
2月，新房網(wǎng)簽41.04萬㎡、同比增長4.4%，二手交易面積55.44萬㎡、同比增長6.1%；
3月，新房網(wǎng)簽76萬㎡、同比增長5.2%，二手交易面積102.73萬㎡、同比增長38.7%。
雖然，每個月都在同比增長，但能看出3月漲勢不及前兩個月猛，多少有點(diǎn)疲態(tài)。不知道，這是不是四五月節(jié)點(diǎn)沖刺前的休息蓄力……
讓人意外的是，雖然大家都說新房越來越卷，實(shí)用率和性價比都比二手要高多了。
但是！二手回暖更猛，占比全市成交面積份額更是越來越高——從1月占比55%，漲至3月57%。
這個數(shù)據(jù)，一方面反映出大家對樓市預(yù)期有改善，購房意愿增加。此前還在觀望、等降價的二手買家，也開始出手“撿漏”了。
另一方面，置換型買家正加速賣二手房、再買新房。數(shù)據(jù)顯示，二手房交易中約90㎡以下戶型占主導(dǎo)，達(dá)到55%；一手市場正好相反，戶型約90-150㎡才是主導(dǎo)，達(dá)到60%。
這意味著，大量的剛需通過二手房上車，帶動了有房一族的置換需求。
一手和二手良性循環(huán)的市場格局，開始顯露。
02
剛改雀躍高改狂歡
本月新盤全在市區(qū)！
廣州地鐵瓏曜上城，放出吹風(fēng)價是2字頭，總價最低160萬，從配套到戶型基本面面俱到。
在一季度“小陽春”平穩(wěn)落地后，廣州樓市即將沖擊五一旺季。
因此，4月新盤簡直是不能更多了！
看了一下名單，基本都是市區(qū)+學(xué)鐵商+超新規(guī)的組合，主攻改善-豪宅段的市場。
其中，海珠和番禺是新盤最密集的區(qū)域，分別有三大新盤同期亮相，買家都能挑花眼了！
譬如同在海珠西的中交天翠和綠城馥香園（《海珠西修羅場，“小魔王”要來了！》），就是直接打擂臺的狀態(tài)，產(chǎn)品面積有所重合。不過，中交天翠在產(chǎn)品和吹風(fēng)價上會更照顧剛改一些，而綠城馥香園更突出品質(zhì)感，高端改善那味更濃。
至于保利天奕，又是琶洲+保利這對CP，自帶流量不缺買家，預(yù)計開盤即爆。
再看番禺，三個新盤分別來自洛溪島、亞運(yùn)城板塊和番禺廣場，產(chǎn)品客群各有側(cè)重。
龍湖亞倫·央璟頌，是其中定位最高、豪宅底色更濃的一個，有南北雙向水景，還能看到廣州三大CBD，學(xué)鐵商全配優(yōu)，使用率直逼130%！
綠城玉海棠，目標(biāo)買家則是番禺區(qū)內(nèi)的置換客。畢竟，番禺廣場可是區(qū)府板塊，配套密度最高，生活氛圍最濃，又是新規(guī)產(chǎn)品，空間使用率超110%。
地段+產(chǎn)品優(yōu)勢，讓其有更高的吸引力和認(rèn)可度。
還沒開盤，已經(jīng)被視為市區(qū)下一任剛需之王，頗有搶走亞運(yùn)城銷冠的潛力。
由此來看，4月新盤幾乎都是“狠角色”。
而我基本可以確定，這批好產(chǎn)品的入市，必然會刺激更多的改善需求釋放，市場上的交易情緒也將繼續(xù)得到提振。
那么，你們對以上哪個新盤更感興趣呢，歡迎在評論區(qū)滴滴留言，節(jié)后安排更多揭秘內(nèi)容~
注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。
熱門跟貼