上海寶山招商時(shí)代樂(lè)章
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可預(yù)約銷售人員，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。
上海招商時(shí)代樂(lè)章是招商蛇口“城市綜合運(yùn)營(yíng)3.0”戰(zhàn)略的旗艦作品，落址虹橋國(guó)際開放樞紐核心區(qū)，緊鄰虹橋火車站與國(guó)家會(huì)展中心“雙核”輻射圈，以“超級(jí)TOD交響曲”為定位，依托虹橋主城片區(qū)“國(guó)際會(huì)客廳”規(guī)劃，打造集國(guó)際住區(qū)、智慧商辦、樞紐商業(yè)與生態(tài)綠廊于一體的立體城市綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約45萬(wàn)平方米，涵蓋三棟200米超高層地標(biāo)、六棟瞰景平層及下沉式商業(yè)樞紐，通過(guò)空中連廊與虹橋綜合交通樞紐無(wú)縫銜接，形成“軌交-商業(yè)-居住-辦公”15分鐘垂直生態(tài)圈，重塑長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的城市界面。
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項(xiàng)目占據(jù)虹橋核心區(qū)申長(zhǎng)路與申濱南路黃金交匯點(diǎn)，距離2號(hào)線虹橋火車站站僅200米，與17號(hào)線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線形成四軌交匯，8分鐘直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)T2航站樓，12分鐘貫通國(guó)家會(huì)展中心，25分鐘接駁長(zhǎng)三角高鐵城市群。周邊環(huán)繞虹橋天地、龍湖天街、麗寶樂(lè)園三大商業(yè)極核，教育鏈覆蓋諾德安達(dá)雙語(yǔ)學(xué)校、協(xié)和虹橋校區(qū)，醫(yī)療資源聚集華山醫(yī)院虹橋院區(qū)與新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，商務(wù)生態(tài)鏈通虹橋萬(wàn)科中心、中駿廣場(chǎng)等超甲級(jí)寫字樓集群，形成“會(huì)展+商務(wù)+跨境消費(fèi)”的全球資源配置節(jié)點(diǎn)。
建筑設(shè)計(jì)由Aedas聯(lián)合上海天華共同操刀，外立面采用參數(shù)化流動(dòng)金屬線條與雙銀Low-E超玻璃幕墻，通過(guò)數(shù)字化模擬高鐵軌道的速度美學(xué)，形成“光之軌跡”動(dòng)態(tài)光影效果。超高層頂部設(shè)置懸挑38米的云端會(huì)客廳，底部打造18米挑空的樞紐藝術(shù)中庭，地面鋪裝葡萄牙砂巖與鏡面水景交織的“光韻廣場(chǎng)”。住宅產(chǎn)品涵蓋120-450平方米國(guó)際平層及行政公館，主力戶型配置270度高鐵觀景窗、德國(guó)旭格智能幕墻系統(tǒng)，部分單元?jiǎng)?chuàng)新植入可升降隔音系統(tǒng)與磁懸浮物流管道。
生態(tài)規(guī)劃構(gòu)建“四維綠脈系統(tǒng)”：地面層打造2公里環(huán)狀生態(tài)綠廊，植入雨水花園、全齡健身環(huán)道與垂直森林幕墻；空中連廊串聯(lián)24小時(shí)智慧商街、共享辦公艙及光伏能量花園；地下空間通過(guò)光影隧道直連虹橋樞紐，打造包含盒馬跨境體驗(yàn)店與蔚來(lái)?yè)Q電站的“零碳生活樞紐”。智慧系統(tǒng)集成華為5G+AIoT平臺(tái)，配備無(wú)人駕駛接駁車、AI健康云診室及社區(qū)級(jí)微電網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)碳排放與能耗實(shí)時(shí)可視化。
物業(yè)服務(wù)由招商積余定制“樞紐管家”體系，集成全球會(huì)展禮賓、跨境商務(wù)沙龍及空鐵聯(lián)運(yùn)VIP通道服務(wù)，創(chuàng)新“社區(qū)海關(guān)”系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)進(jìn)口商品保稅直送。作為虹橋國(guó)際開放樞紐首個(gè)人居范本，時(shí)代樂(lè)章以“站城人融合”理念重構(gòu)都市生活，不僅為長(zhǎng)三角科創(chuàng)精英提供“一刻鐘全球觸達(dá)”的超級(jí)場(chǎng)景，更通過(guò)“交通脈動(dòng)×城市生長(zhǎng)”的共生設(shè)計(jì)，代言上海建設(shè)卓越全球城市的樞紐雄心。
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寶山顧村 約33萬(wàn)方TOD大城
地鐵7/15號(hào)線雙軌交盤
三期加推建面約89~126㎡3房
均價(jià)4.85萬(wàn)/㎡ 總價(jià)約410萬(wàn)起
公園住區(qū) 大規(guī)模商業(yè) 星級(jí)酒店
樣板房線上火熱預(yù)約
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最新消息，招商時(shí)代樂(lè)章！一期累計(jì)認(rèn)購(gòu)260+組！約400萬(wàn)級(jí)北上海TOD軌交，二期開盤當(dāng)天搶光！三期火爆認(rèn)購(gòu)中，目前來(lái)看距離人民廣場(chǎng)，南京東路，靜安寺等50分鐘地鐵車程均價(jià)基本在6-8萬(wàn)不等，而招商時(shí)代樂(lè)章價(jià)格僅49400/平，真正意義的性價(jià)比之王，需要地鐵出行的客戶，招商時(shí)代樂(lè)章是不錯(cuò)的選擇。
寶山顧村
7號(hào)線潘廣路直線約300米????
北上海在建TOD項(xiàng)目
「招商時(shí)代樂(lè)章」
建面約89-126㎡全3房戶型，聯(lián)動(dòng)價(jià)4.94w！
二期開盤當(dāng)天售光
目前三期已開盤..
售馨啦
四期入市開盤啦！
少量房源 直接認(rèn)購(gòu)中
物業(yè)管理費(fèi)：4.3元/平/月
交房時(shí)間：2026年12月31日前交付
最新特價(jià)房源：
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開發(fā)商：招商蛇口
? 項(xiàng)目板塊：寶山新顧城
? 房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：約49400元/㎡
? 容積率：D地塊2.3
? 總套數(shù)：D地塊可售套數(shù)約555套
? 戶型分布：
建面約89㎡（3室2廳1衛(wèi)）
建面約97㎡（3室2廳2衛(wèi)）
建面約103㎡（3室2廳2衛(wèi)）
建面約126㎡（3室2廳2衛(wèi)）
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百年招商 更具有安全的選擇
?招商蛇口（股票代碼：001979）屬于招商局城市與園區(qū)綜合開發(fā)板塊的旗艦企業(yè)，企業(yè)愿景是成為中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。
?截至23年底，招商蛇口業(yè)務(wù)覆蓋全球超百個(gè)城市和地區(qū)，在全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)綜合實(shí)力躋身TOP5，招商蛇口2003 年進(jìn)入上海，深耕上海21載，已打造精品項(xiàng)目60余個(gè)。
?招商蛇口從2017年提出“重返上海”戰(zhàn)略，到2021年提出“重返上海心”戰(zhàn)略，招商蛇口上海公司在競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的上海樓市中相繼打造了多維度品類的精品項(xiàng)目。城市更新價(jià)值市中心風(fēng)貌別墅項(xiàng)目--弘安里；坐落市區(qū)核心地段的 7 座璽系高端項(xiàng)目--外灘璽、云璽、虹璽、天匯世紀(jì)璽、蘇河璽、天匯璽、匯元璽；代表時(shí)代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹橋璀璨時(shí)代、璀璨城市、招商璀璨公館等
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潘廣路TOD【招商時(shí)代樂(lè)章】是總體量約33萬(wàn)㎡的城市綜合體，項(xiàng)目由招商北城花園城X商業(yè)+公園住區(qū)+星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成。
上海北城招商花園城X
作為招商蛇口規(guī)?；季执际斓漠a(chǎn)品線，“招商花園城”商業(yè)作品持續(xù)迭代，目前已布局超過(guò)二十座城市。在綜合開發(fā)模式的引領(lǐng)下，招商以創(chuàng)造性與前瞻性構(gòu)建“X+商業(yè)”模式，融合潮玩、時(shí)尚、文旅、游娛、運(yùn)動(dòng)、會(huì)展、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)，向消費(fèi)者提供更美好的生活體驗(yàn)。
項(xiàng)目效果圖（過(guò)程稿，僅供參考）
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【國(guó)際大師操刀 共創(chuàng)寶山新一代商業(yè)綜合體】
??邀全球 TOD 綜合設(shè)計(jì)?師 Beony 操?設(shè)計(jì)，規(guī)劃總建筑面積約25萬(wàn)方，其中純商業(yè)的部分約17.5萬(wàn)方，打造新一代商業(yè)綜合體，更新北上海生活方式。
項(xiàng)目商場(chǎng)力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，賦予更多設(shè)計(jì)表達(dá)，帶來(lái)沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)，打造成為北上海網(wǎng)紅打卡地。
以“在地文化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林、云境千嶼、踏夢(mèng)繁花、時(shí)光之門”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。
項(xiàng)目效果圖（過(guò)程稿，僅供參考）
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家門口CITYWALK 北上海微度假樂(lè)園
通過(guò)兩橫三縱一貫通設(shè)計(jì)，使商業(yè)街區(qū)與社區(qū)無(wú)縫鏈接，以多元場(chǎng)景與沉浸式的吸引力，為消費(fèi)者帶來(lái)全天候的微度假體驗(yàn)感。
“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網(wǎng)紅餐飲-觸摸自然-livehouse，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。
以市集、寵物、社群、藝文展覽、兒童活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，為家門口的生活點(diǎn)亮靈感。
以城市中央廣場(chǎng)等公共空間打造，城市星流匯聚的公共客廳，花園場(chǎng)景式商業(yè)街區(qū)，匯聚潮流方向。
項(xiàng)目效果圖（過(guò)程稿，僅供參考）
【20+主次力店 共創(chuàng)城市奇幻之旅】
項(xiàng)目預(yù)計(jì)引?20+主次?店，在X+商業(yè)理念下塑造繽紛場(chǎng)景，創(chuàng)造多元體驗(yàn)。
以人文+生態(tài)，親子+科技，潮流+熱力的多樣全新組合，開啟城市奇幻之旅。
計(jì)劃引入國(guó)內(nèi)外品牌超350個(gè)，品牌涵蓋多元餐飲、運(yùn)動(dòng)健康、親子娛教、娛樂(lè)休閑、生活配套等全品類，一站式滿足不同家庭不同階段的生活所需。
部分戰(zhàn)略合作商戶（僅供參考）
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招商時(shí)代樂(lè)章
四期最新一房一價(jià)表：
四期首開樓棟：
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01.項(xiàng)目官宣戶型如下
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招商時(shí)代樂(lè)章
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02.【項(xiàng)目區(qū)位】
招商時(shí)代樂(lè)章位于主城區(qū)內(nèi)的新顧城板塊，新顧城規(guī)劃總建筑面積約638萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口約14.2萬(wàn)。項(xiàng)目東至陸翔路、南至鄱陽(yáng)湖路、西至聯(lián)楊路、北至瑞麗江路。未來(lái)將建設(shè)建設(shè)成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜商、產(chǎn)城高度融合的新一代大型居住社區(qū)。
03.【周邊配套】
交通配套： 項(xiàng)目距7號(hào)線潘廣路站直線約300米，2站換乘15號(hào)線。無(wú)縫直達(dá)普陀長(zhǎng)風(fēng)、靜安寺、古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個(gè)市區(qū)核芯板塊。
同時(shí)，在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，寶嘉線也會(huì)在潘廣路站設(shè)置站點(diǎn)。可以說(shuō)，未來(lái)招商時(shí)代樂(lè)章出門兩站后就有三軌交環(huán)伺，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。自駕方面可上外環(huán)，出行便利。
商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶約17.5萬(wàn)方大體量商業(yè)，作為7號(hào)線潘廣路TOD綜合體項(xiàng)目，沿線還聚集了多個(gè)商業(yè)綜合體——龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等，商業(yè)體量超過(guò)35萬(wàn)方。加之龍湖寶山天街對(duì)面一大塊的待開發(fā)商辦用地。未來(lái)整個(gè)區(qū)域的高端商業(yè)體量，甚至可以比肩市區(qū)的CBD。
教育配套：項(xiàng)目一路之隔則是一塊教育用地。同時(shí)，周邊配套有上海民辦華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寶山世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海世外云尚歐萊幼兒園等多個(gè)民辦教育資源。（新房不承諾學(xué)區(qū)）
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04.【產(chǎn)品規(guī)劃】
2023年年底，上海第四批集中供地結(jié)束。其中，潘廣路TOD地塊被招商蛇口以約46億高價(jià)拿下，三塊地累計(jì)建筑面積約38萬(wàn)方。建成后的TOD綜合體毫無(wú)疑問(wèn)將成為寶山顧村區(qū)域重要的商業(yè)中心和城市生活中心，成為北上海極具活力的特色商業(yè)街區(qū)和大型品質(zhì)住區(qū)。
項(xiàng)目整體由三幅地塊組成：2幅普通商品房+1幅商業(yè)用地。整個(gè)地塊中商業(yè)占比53%，約17.48萬(wàn)㎡，住宅占比47%，約15.49萬(wàn)㎡，本次全新升級(jí)花園城商業(yè)，為招商蛇口在上海打造的第四座花園城，將延續(xù)商業(yè)X+的模式。
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【0303-02地塊】??
普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米；據(jù)規(guī)劃顯示，規(guī)劃12棟可售住宅，總高17-18層，總戶數(shù)約901套，容積率2.2，非人車分流，車位比約1:1.2。
【0309-04地塊】??
普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業(yè)建筑面積5100㎡。擬建8棟可售住宅，總高18層，總戶數(shù)約645套（含保障房），容積率約2.3，車位比約1:1.2。
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【0304-06地塊】??
商業(yè)用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建面1萬(wàn)方。
招商時(shí)代樂(lè)章（商業(yè)部分）規(guī)劃約17.5萬(wàn)?新一代“花園城X+商業(yè)”，力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，以及賦予故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)，打造成為北上海具有活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。
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預(yù)計(jì)引入主力店品牌20+，以“潮流X熱力、人文X生態(tài)、親子X(jué)科技”全新組合，開啟城市奇幻之旅。
以“在地?化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林、云境千嶼、踏夢(mèng)繁花、時(shí)光之門”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。
招商商管總部聯(lián)發(fā)國(guó)內(nèi)外品牌涵蓋350+，包含餐飲、健康、親子、休閑等全品類，一站式滿足高品質(zhì)生活設(shè)施和休閑娛樂(lè)體驗(yàn)。
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通過(guò)兩橫三縱?貫通設(shè)計(jì)，緊密鏈接街區(qū)與社區(qū)，打造block式漫步街區(qū)，下樓即享花園商業(yè)街區(qū)、城市公共客廳，從顧村公園到熱店打卡再到網(wǎng)紅餐飲，享受全天候的微度假體驗(yàn)感。
寶山顧村，
7號(hào)線潘廣路直線約300米????處，
北上海在建TOD項(xiàng)目
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建面約89-126㎡全3房戶型，聯(lián)動(dòng)價(jià)4.94w！
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即將開盤...
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房產(chǎn)知識(shí)三百條
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。
99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽(yáng)臺(tái)的分類有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。
101、封閉陽(yáng)臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
102、封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。
103、半封閉陽(yáng)臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
104、半封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。
112、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過(guò)街樓是指：底層局部為通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。
117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。
118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。
119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。
120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。
121、國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。
123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。
125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>
126、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。
127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。
129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。
130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。
131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。
132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。
136、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。
138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4
140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。
141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。
143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。
144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。
145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。
152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用
154、公共能耗費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。
155、規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式
157、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。
162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。
164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。
167、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。
168、商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。
172、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。
175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。
176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。
178、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。
180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。
183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。
184、商品房驗(yàn)收合格指的是：?jiǎn)误w（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。
185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。
188、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。
189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。
191、在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。
192、停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。
193、停車場(chǎng)小型機(jī)動(dòng)車位面積計(jì)算：按每車位25平方米計(jì)算。
194、自行車位按每車位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。
195、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積
196、套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。
198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。
199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
201、公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人。
202、公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。
203、印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商業(yè)用地使用年限：40年。
206、工業(yè)用地使用年限：40年。
207、綜合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。
209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。
210、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。
211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。
212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。
213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：
（1）地產(chǎn)使用用途改變；
（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；
（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；
（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。
215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。
216、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。
218、通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；
221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。
222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。
223、預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。
224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。
225、商品房預(yù)售須符合哪些條件？：
（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、
（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
226、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：
（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；
（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。
228、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》。
232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。
234、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：
（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；
（2）委托書；
（3）房地產(chǎn)證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。
238、銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。
239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。
242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。
244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40％。
245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。
246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。
248、北京市限購(gòu)政策：連續(xù)滿五年的社?；蛭迥甑募{稅申報(bào)記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬(wàn)元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30％。
251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30％。
253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。
254、契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。
255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。
259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。
260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。
261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。
262、包銷是指：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。
263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。
264、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。
265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。
266、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。
267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。
268、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。
269、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。
270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。
275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。
276、DSP：有一定針對(duì)性的網(wǎng)路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報(bào)紙廣告。
282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。
283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。
284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。
285、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。
286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以?shī)A在各類報(bào)紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。
288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。
290、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。
292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。
294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。
295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖
296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。
300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來(lái)的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。
303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。
304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。
305、來(lái)訪登記表：記錄每組來(lái)訪客戶基本信息及購(gòu)房需求的表格。
306、來(lái)電登記表：記錄客戶來(lái)電詢問(wèn)重點(diǎn)及需求的表格。
307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。
312、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。
313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。
317、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。
318、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。
319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。
320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。
321、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。
322、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。
323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。
326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。
329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：
有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計(jì)算建筑面積的有那些，例出5種？：
柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。
332、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和
334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分?jǐn)?，例?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。
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