沒想到，荔灣次新二手房，居然賣得這么猛！
前段時(shí)間，萬科金域曦府不是成交了首套二手房嗎？（具體可戳鏈接）
而這兩天，我們又收到最新爆料：
在首套二手房成交后的一個(gè)星期內(nèi)，萬科金域曦府已經(jīng)賣了4套！
此外，荔灣還有多個(gè)次新二手盤也出現(xiàn)類似行情，一口氣連賣好幾套房源。
那么，它們?nèi)绱顺韵?，背后到底藏了什么秘密?/p>
萬科金域曦府二手
有業(yè)主一周連賣4套
先來看看萬科金域曦府。
今天，我們?cè)谪悮て脚_(tái)向中介打探到：
在3月16日-3月19日期間，萬科金域曦府一共成交4套二手房，均為建面約110平的南向三房單位。
不過，成交信息目前還沒對(duì)外公開，只在內(nèi)網(wǎng)顯示，具體如下：
圖源貝殼中介
從截圖來看，這4套二手房成交價(jià)格都在4萬/平上下，成交總價(jià)也在4字頭，可謂性價(jià)比非常高了。
畢竟，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年110平新房確實(shí)比現(xiàn)在貴不少，成交單價(jià)在4.8萬/平左右，成交總價(jià)約530萬。
再對(duì)比一下如今同面積的掛牌房源，最低都要550萬，這4套成交房源也算把其他業(yè)主狠狠背刺了一番。
圖源貝殼
為啥萬科金域曦府業(yè)主要虧本賣房？
根據(jù)中介透露，其實(shí)這4套成交房源都來自同一位業(yè)主，據(jù)說還是某財(cái)團(tuán)大佬，當(dāng)年通過借親戚朋友名額才突破了限購。
但現(xiàn)在該業(yè)主急著套現(xiàn)，而且資金需求比較大，所以虧本也要賣了。
同時(shí)，由于這4套成交房源都未滿2年，所以買賣雙方還要各付各稅，但買家都不是同一個(gè)人，不涉及金融操作。
此外，中介還告訴我，實(shí)際上，去年萬科金域曦府已經(jīng)在其他平臺(tái)成交過一套95平的二手房，成交總價(jià)425萬，同樣被買家成功撿漏。
荔灣這些次新二手
近期也賣爆了
除了萬科金域曦府之外，近期荔灣還有不少次新二手盤，也出現(xiàn)了成交小高潮。
比如，白鵝潭豪宅盤——西關(guān)海。
3月初同樣在一周內(nèi)賣了4套二手房，行情一點(diǎn)不輸剛需盤。
不過，無論大戶型還是小戶型，也是業(yè)主數(shù)次主動(dòng)降價(jià)后才順利成交的。
像98平戶型，480萬成交，比掛牌價(jià)少了40萬，而275平戶型，賣了1850萬，比掛牌價(jià)更是低了300萬。
圖源貝殼
又比如，新世界凱粵灣。
3月初也連賣了3套二手房，分別為83平兩房、112平三房、138平四房，成交單價(jià)都在3萬+/平。
實(shí)際上，相比去年同面積成交房源，這批成交價(jià)格也降了不少。
像83平戶型，去年同期能賣330萬，現(xiàn)在直接砍了67萬，而138平戶型，也比去年虧了30萬左右。
圖源貝殼
再比如，力誠欣悅灣。
3月初的第一周左右也賣了3套二手房，包括兩套90平三房，一套123平三房。
其中，90平戶型去年成交總價(jià)在272萬左右，而如今的兩位業(yè)主，一個(gè)賣了278萬，一個(gè)賣了256萬，可謂有人歡喜有人愁。
而123平戶型，這次賣了355萬，則比去年約327萬的成交總價(jià)，高了約30萬。
圖源貝殼
當(dāng)然，如果大家發(fā)現(xiàn)荔灣還有其他次新盤最近賣得火或者漲價(jià)了，也歡迎評(píng)論區(qū)告訴我。
荔灣次新二手
為啥這么吃香？
那么，話說回來，為啥荔灣次新二手房近期能迎來一波成交熱潮？
在我看來，至少有三個(gè)原因：
第一，這些次新成交房源普遍都有很高的性價(jià)比，要么比開盤價(jià)低，要么比同類戶型掛牌價(jià)低，要么比去年同類戶型便宜，主打一個(gè)割肉賣房，撿漏空間比較大。
第二，這些次新成交房源的地段、配套等方面都有明顯優(yōu)勢(shì)，比如萬科金域曦府享受花地灣大城配套，西關(guān)海有江景資源加持，新世界凱粵灣對(duì)口西關(guān)培正小學(xué)。
第三，最近荔灣二手房市場(chǎng)的火熱行情也帶動(dòng)了次新房買家的入市意愿，畢竟3月荔灣二手房成交量可謂相當(dāng)迅猛，環(huán)比大漲81.29%，也突破了1000套。
總的來說，目前荔灣次新二手房越來越多，加上受二手房降價(jià)潮的主旋律影響，不少性價(jià)比高的次新二手房確實(shí)吸引了許多買家入手。
而隨著荔灣次新房成交行情的啟動(dòng)，荔灣二手房的價(jià)格體系或許也會(huì)被重塑。
對(duì)于購房者來說，雖然今年廣州樓市新盤井噴，看得大家眼花繚亂，但是如果追求更大的確定性，或者急著幫家里的娃找優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，那么撿漏次新二手房會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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