智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，克而瑞地產(chǎn)研究表示，百強(qiáng)房企3月業(yè)績環(huán)比增長68.9%。2025年3月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3177.6億元，環(huán)比增長68.9%、同比降低11.3%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。
2025年3月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻下移。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.3%和2%至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比降低5.7%和4.3%至30.9億元和12.4億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年3月百強(qiáng)房企的單月業(yè)績環(huán)比提升，主要由TOP30房企帶動(dòng)。其中，保利發(fā)展、綠城中國、越秀地產(chǎn)、中國金茂等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長。而整體來看，3月單月業(yè)績環(huán)比降低的百強(qiáng)房企達(dá)到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯隊(duì)。
重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地力度持續(xù)復(fù)蘇。3月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額（全口徑）接近823億元，環(huán)比增長6.9%，同比上升153%，其中中海地產(chǎn)、綠城中國單月拿地超過150億，建發(fā)房產(chǎn)在杭州、成都積極參拍，單月拿地超過90億；30家企業(yè)拿地面積300萬平方米，環(huán)比下降2%，同比增長157%。在核心城市“地王”頻現(xiàn)下，3月成交樓板價(jià)環(huán)比上升9%至27372元/平方米高位。
銷售TOP10領(lǐng)跑一季度土地投資。銷售TOP10拿地最為積極，一季度總計(jì)拿地金額（全口徑）近1775億元，同比增長162%。其中，有8家企業(yè)位列拿地金額TOP10，整體延續(xù)了過去兩年在核心城市加碼優(yōu)質(zhì)地塊的投資策略。
重點(diǎn)土拍熱度仍能維持，投資集中度將持續(xù)走高。2025年1-3月，土地市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)顯著分化特征。以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強(qiáng)二線城市土地成交溢價(jià)率持續(xù)攀升，核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象，推動(dòng)市場(chǎng)熱度及關(guān)注度重回上行通道。但值得注意的是，本輪市場(chǎng)回暖呈現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)性特征，三四線城市仍量價(jià)同比回縮，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能不足，實(shí)質(zhì)性改善仍需依托區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)及政策支持的持續(xù)性。
從房企角度來看，頭部房企持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，重點(diǎn)地塊參拍企業(yè)數(shù)量增加且出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)激烈。市場(chǎng)集中度進(jìn)一步分化，頭部房企、國央企依托資金優(yōu)勢(shì)加速優(yōu)化土儲(chǔ)，而中小型房企受制于流動(dòng)性壓力持續(xù)收縮投資半徑。這種投資格局預(yù)計(jì)將驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)土地資源持續(xù)向頭部企業(yè)聚集，行業(yè)集中度或?qū)⑦M(jìn)入新一輪提升周期。
融資總量：2025年3月65家典型房企的融資總量為251.11億元，環(huán)比增加16.3%，同比減少53.9%。從全年的累計(jì)數(shù)據(jù)來看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為796.84億元，同比減少39.1%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資179.3億元，環(huán)比增加2.8%，同比減少54.8%；境外債權(quán)融資66.79億元，環(huán)比增加83.5%，同比增加3%；資產(chǎn)證券化融資5.01億元，環(huán)比持平，同比減少94%。
融資成本：2025年1-3月65家典型房企新增債券類融資成本為3.36%，較2024年提升0.43個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本8.45%，較2024年全年提升4.27個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本2.92%，較2024年全年提升0.01個(gè)百分點(diǎn)。單月來看，本月沒有企業(yè)境外發(fā)債，由于境內(nèi)發(fā)行債券的企業(yè)主要是首開、中交、大悅城等國央企，因此境內(nèi)債券融資成本環(huán)比提升了0.42個(gè)百分點(diǎn)至3.11%，整體仍處于低位。
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