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黃浦江一線【保利世博天悅】還是被大家低估了
保利世博天悅營銷中心：400-9966-940????
前段時(shí)間，知名一線濱江豪宅保利世博天悅裝標(biāo)和價(jià)格體系首次曝光，在上海樓市引起了不小的震動(dòng)。
首先，價(jià)格上，總價(jià)僅約2500起有機(jī)會(huì)買入建面約190-205㎡奢闊園林生活戶型！3000萬以內(nèi)有機(jī)會(huì)選到建面190-205㎡看江房源，4000萬有機(jī)會(huì)享受建面240-252㎡270°奢闊看江豪宅。
這個(gè)價(jià)格放眼現(xiàn)在、未來可能都將是絕版的。
其次，在裝標(biāo)上，配置炸裂，遙遙領(lǐng)先同批次其他頂豪，廚房首次配置嘉格納6件套、室內(nèi)地面、墻面大面積鋪設(shè)天然石材···這在近幾年的上海頂豪市場(chǎng)中極為少見。
創(chuàng)意樣板間
當(dāng)然，不止這一次，保利世博天悅的傳奇故事從2017年拿地一直流傳至今，從未停歇！
如果你問上海買房哪里最有價(jià)值。
一定眾說紛紜。
剛需、改善有自己的圣地，豪宅也有自己的天花板。
但如果你問當(dāng)下有沒有能讓你一眼認(rèn)定的。
毫無疑問
一定是保利世博天悅。
眾所周知，隨著倒掛逐漸消失，當(dāng)下的購房者開始對(duì)新房祛魅
卷地段、卷資源、卷產(chǎn)品、卷交付成了房地產(chǎn)發(fā)展到后半場(chǎng)的必經(jīng)之路。
但對(duì)于保利世博天悅而言，不管你透過任意角度審視，似乎都無懈可擊。
自從2017年保利斥巨資拿下這個(gè)一線濱江地王，不時(shí)就會(huì)傳出一些所謂的“緋聞”：
- “項(xiàng)目可能會(huì)開到18萬/㎡的單價(jià)”
- “項(xiàng)目的裝標(biāo)是按照未來賣20萬/㎡來做的預(yù)算”······
但當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目真的次過會(huì)，到了入市的節(jié)點(diǎn)，大方開放了樣板間和實(shí)景示范區(qū)，我們才發(fā)現(xiàn)：
還是太保守了！保利世博天悅的真實(shí)價(jià)值，遠(yuǎn)高于一切傳聞！
這個(gè)項(xiàng)目，價(jià)值到底在哪里，我們?nèi)庋劭梢?，到底是不是TA的全部。
今天我們一起來聊聊。
黃浦江核心段 CAZ中央活動(dòng)區(qū)
浦東世博城市主中心
一線濱江實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房
保利世博天悅二期
建面約190-252㎡江景平層
均價(jià)約15.6-16.8萬/㎡
01
年度最高投入的豪宅來了
看過近幾年形形色色的豪宅，似乎都帶有一個(gè)無法避免的通?。?/p>
地塊占地面積太小，即便再巧的工匠也很難做出什么文章。
這個(gè)狀態(tài)，在保利世博天悅其實(shí)從一開始就不存在。
首先，項(xiàng)目整體占地面積就有8.3萬方，在市中心已經(jīng)是難得一見，足夠體量的土地一定是可以完整規(guī)劃整個(gè)綠化、景觀、建筑的先決條件。
保利世博天悅，在8.3萬方的占地中，景觀面積就高達(dá)6.5萬方，3倍于湯臣一品占地面積，景觀全覆蓋占比高達(dá)78%，是所有濱江豪宅綠化面積No.1。
這只是第一步。
為了給足豪宅用戶該有的體驗(yàn)感，保利足足花了7年時(shí)間，用足了成本和誠意：
項(xiàng)目即將首開的一期，不僅是樓棟外觀已成型，社區(qū)景觀、綠化、下沉式中庭花園、地下會(huì)所都完全實(shí)景呈現(xiàn)。
社區(qū)景觀
庭院水系
會(huì)所
也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，當(dāng)下所見，即是未來。
這是第二步。
接下來，是在每一個(gè)豪宅用戶和地產(chǎn)從業(yè)者眼中都極具爭議的樣板展示段。
按照常規(guī)邏輯，你是當(dāng)下極為少有的真正同時(shí)擁有一線濱江天際線和市中心珍稀園林的豪宅，安安分分的做一個(gè)“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。
前兩天，項(xiàng)目剛剛公開了裝標(biāo)，即便是看過了市區(qū)幾乎所有豪宅的裝標(biāo)，筆者依舊被保利驚艷：
大家應(yīng)該都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從年后開始，16萬+的豪宅瘋狂入市的同時(shí)都在卷裝標(biāo)，但毫不夸張的說，保利世博天悅是今年筆者看到可以被稱作一個(gè)年度最高投入的室內(nèi)：
首先，時(shí)間。
前面筆者也提到，保利拿地距今已經(jīng)7年，這7年時(shí)間，在保利世博天悅，每一刻，都有改變發(fā)生。
不止景觀設(shè)計(jì)都是國際大師天團(tuán)設(shè)計(jì)、比稿才敲定，室內(nèi)設(shè)計(jì)也都有頂豪設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：
- 吳濱(無間設(shè)計(jì)) ——（代表作：湯臣一品、翠湖五集）
- 程紹正韜——建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)之東方主義集大成者
- 鄭忠（CCD）（代表作：湯臣一品）
- 葛亞曦（LSD）（代表作：北京綠城御園）
- 林憲能（空間美學(xué)館）（代表作：深圳灣一號(hào)）
用現(xiàn)場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人的原話：“我這7年時(shí)間，一直都在做樣板間，不滿意就敲掉重做，就像是在養(yǎng)育一個(gè)孩子，不斷去修正，打磨”。
直到前段時(shí)間示范區(qū)、樣板間開放，保利還在邀請(qǐng)部分頂豪用戶、業(yè)內(nèi)人士參觀、感受、提修改意見······
其次，裝標(biāo)。
在寫文章之前，筆者特意去收集了近期入市單價(jià)同樣超過16萬的豪宅裝標(biāo)。
中海項(xiàng)目約245㎡戶型：實(shí)木復(fù)合地板/瓷磚，局部石材、局部木飾、廚房嘉格納（或同檔次）五件套；
融創(chuàng)項(xiàng)目：石材/木地板，墻面壁紙/瓷磚，雅士高灶具+油煙機(jī)，杜拉維特/高儀潔具；
綠城項(xiàng)目：瓷磚/木地板/石材，墻面瓷磚，廚房嘉格納（或同檔次）五件套；
而保利世博天悅的裝標(biāo)（以約250㎡戶型為例）：
臥室實(shí)木復(fù)合地板，客餐、書房+三個(gè)衛(wèi)生間地面臺(tái)面全部天然石材；
臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛(wèi)生間/全部天然石材；
廚房大面積石英石臺(tái)面，嘉格納（或同檔次）7件套（灶具+油煙機(jī)+洗碗機(jī)+冷凍、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！
水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。
全都是頂豪中的頂配。
也就是說，保利此次幾乎是不計(jì)成本、不遺余力在給未來的業(yè)主一個(gè)好的體驗(yàn)。
從室外的庭院部分的“山西黑”石材開始，到了室內(nèi)，奢石的用料、滲透的更加極致。
創(chuàng)意樣板間
就連衛(wèi)生間部分，主、次、公衛(wèi)肉眼可見幾乎都被天然原石包裹，奢侈度、實(shí)用性，恒久性全部拉滿。
而在其他豪宅廚房最高標(biāo)準(zhǔn)依然停留在嘉格納五件套時(shí)，保利也早就升級(jí)成為了嘉格納全系列六件套，打造出了真正的差異化豪宅。
創(chuàng)意樣板間
顯貴確實(shí)不是目的，但確實(shí)也是保利世博天悅所呈現(xiàn)的獨(dú)有的氣質(zhì)。
這樣的細(xì)節(jié)還特別特別多。
項(xiàng)目每一處細(xì)節(jié)，都在堅(jiān)持頂配投入。
這次保利對(duì)裝修的苛刻已經(jīng)滲透到了遮陽和墻面的處理。
創(chuàng)意樣板間
我們可以看到，保利世博天悅在已經(jīng)做到了恒氧恒凈恒濕三恒的五感體驗(yàn)上，臻選了比利時(shí)歐家外遮陽系統(tǒng)。
270°的一線江景留給你，奢侈的居住體驗(yàn)留給你，最健康的生活方式也留給你，這可能就是保利在這個(gè)一線濱江給未來業(yè)主最大的誠意。
02
2500萬起體驗(yàn)國際濱水生活
今年開年后，上海的一線豪宅入市頻率加快。
在這些入市豪宅中，又大多數(shù)都占據(jù)最優(yōu)質(zhì)的資源：一線濱江、核心商圈、稀缺供應(yīng)······
但其中，只有保利世博天悅，不止占據(jù)最優(yōu)越位置，還是當(dāng)下買入一線豪宅的一次難得機(jī)會(huì)！
為什么？原因有兩點(diǎn)：
原因1：2500萬起體驗(yàn)國際濱水生活，保利世博天悅或是獨(dú)一份。
在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16萬+豪宅入市，買入門檻也在持續(xù)拔高：
相比之下，即將入市認(rèn)購的保利世博天悅，在總價(jià)把控上更加友善????????????????????，更好入手：
- 總價(jià)僅約2500起有機(jī)會(huì)買入建面約190-205㎡奢闊園林生活戶型！
- 總價(jià)約2500萬-3000萬可以買入濱江一線建面約190-205㎡豪宅！
- 總價(jià)約4000萬起可購入建面約240-252㎡270°奢闊大尺度江景房！
原因2：一線濱江純凈大戶型，賣一套少一套
后面我們也會(huì)提到，目前其實(shí)真正的一線濱江大宅正在收官，在浦東，濱江凱旋門之后，當(dāng)下就只有保利世博天悅，之后又會(huì)經(jīng)歷很長一段時(shí)間的斷供。
而且，保利世博天悅此次加推的一線瞰江房源，是建面約190-252㎡純凈大戶型，只有大平層，沒有普通改善類房源，圈層非常統(tǒng)一。
「保利·世博天悅」二期5#、10#樓，共172套房源，主力建面約190-205-240-252㎡，均價(jià)16.8萬/㎡。
戶型圖如下：
其中其次推出的5#、10#更是樓王位置，幾乎無遮擋直面江景。更是目前市場(chǎng)上更顯價(jià)值的產(chǎn)品。
況且，項(xiàng)目還打造了上海濱江首個(gè)空中泳池戶型。
況且，項(xiàng)目還打造了上海濱江首個(gè)空中泳池戶型。
03
一線濱江收官戰(zhàn)
對(duì)于保利世博天悅的地段和資源價(jià)值，大家可能都已經(jīng)聽過不少，但筆者還是想再贅述一下。
一聽這個(gè)案名你就知道，TA有著天生驕傲的資本，因?yàn)檫@塊地就在浦東世博一線濱江。
世博板塊實(shí)景圖
今年，黃浦江兩岸45公里核心段濱江資源住宅即將絕版！整個(gè)大浦東，未來也不會(huì)再新增一線濱江住宅！
很明顯這塊地就有了讓保利驕傲的資本。
也有了讓保利世博天悅產(chǎn)品有更勝穿越任何周期的資產(chǎn)價(jià)值的能力.
在這樣的濱江地帶之上，保利世博天悅擁有了得天獨(dú)厚的天然根基。
項(xiàng)目所在的世博板塊，底蘊(yùn)始于世博會(huì)，作為在CBD基礎(chǔ)上迭代的中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），相對(duì)于傳統(tǒng)逼仄的市區(qū)豪宅更有活力，更年輕，更符合國際濱水生活的占位與期望。
示意圖 僅供參考
- 世博濱水岸線串聯(lián)6座公園，現(xiàn)代摩登和休閑生態(tài)兩手抓；
- “世界級(jí)別的城市會(huì)客廳”能級(jí)宏大，直接對(duì)標(biāo)紐約百老匯與倫敦西區(qū)；
- 超過6萬座席的展演空間體量，撐起上海文化生活的“半壁江山”。
示意圖 僅供參考
對(duì)標(biāo)世界級(jí)的超大體量公園、人文氛圍、藝術(shù)場(chǎng)所、體育中心等等，新穎的國際生活方式，更貼近理想的生活。休閑松弛融合潮流時(shí)尚，還能夠以全球化的視野看整個(gè)上海！這些都是傳統(tǒng)市區(qū)不能擁有的國際視角！
項(xiàng)目直線距離約1.6km是總規(guī)劃面積近200萬㎡的世博文化公園，建成后將成為上海中心城區(qū)最大的公園綠地，內(nèi)部打造上海市中心唯一雙子山，今年下半年即將開放。
示意圖 僅供參考
還有市中心超大規(guī)模的公園，僅能在「保利世博天悅」這里看到，上海甚至全球的很多的傳統(tǒng)豪宅因?yàn)橐?guī)劃有限，都無法有這樣大尺度的配置，稀缺市區(qū)公園對(duì)話自然，擁有更極致的創(chuàng)新。
除此之外，世博片區(qū)同樣具備雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，目前板塊已經(jīng)發(fā)展成為央企總部、國際企業(yè)聚集區(qū)和浦東第二政務(wù)辦公中心。整體商業(yè)商務(wù)能級(jí)和體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新天地、南京西路等傳統(tǒng)市中心區(qū)域。
示意圖 僅供參考
世博AB雙片區(qū)已成為國際組織聚集帶和央企總部匯聚區(qū)：
- A片區(qū)已入駐如金磚國家新開發(fā)銀行總部、新加坡益海嘉里集團(tuán)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東新世紀(jì)投資有限公司等；
- B片區(qū)為國內(nèi)央企最密集地區(qū)，約27%的央企集團(tuán)（26家）落戶世博，包括中國寶武一級(jí)總部、中國商飛一級(jí)總部、中核上海總部、中國電力投資集團(tuán)等。
所以，不止是保利需要世博濱江這樣的資源和地段，更多的，其實(shí)是這個(gè)地段之上，更加需要保利世博天悅這樣有表現(xiàn)力的豪宅。
實(shí)景圖
保利世博天悅借勢(shì)而生，與整體板塊規(guī)劃相互融合，但它們同樣又是多元的，在不同的角落有不同的感受。
甚至筆者可以說，如果保利這個(gè)產(chǎn)品放在上海任何位置都不對(duì)，只能是世博濱江，這個(gè)項(xiàng)目從2017-2024七年間的兌現(xiàn)，本質(zhì)就是保利給世博濱江一個(gè)定制的專屬生活方式。
保利世博天悅，是保利產(chǎn)品迭代的一大步，也是上海一線濱江豪宅的一大步。
黃浦江核心段 CAZ中央活動(dòng)區(qū)
央企保利上海名片作品
浦東世博城市主中心
一線江景實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房
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