備受關(guān)注的保利天奕，一連迎來三條喜訊！
先是 A7、A8棟拿到首張預(yù)售證，隨時開盤，買家搓手期待。
獲證當(dāng)天還傳出重磅消息：項(xiàng)目東南側(cè)500米規(guī)劃的36班九年一貫制學(xué)校，官宣五中！
加上220千伏赤沙輸變電遷改工程一期獲得許可證，三箭齊發(fā)，項(xiàng)目隨時起飛...
｜圖源：項(xiàng)目提供
壹
首先來看這次獲批預(yù)售。
拿證的A7、A8棟位于“琶洲南三兄弟”里面積最大的西側(cè)02地塊，屬于整個項(xiàng)目的核心位置。
這次共計(jì)獲批 106套住宅，建筑面積兩萬平。
| 獲批樓棟位置示意圖
| 廣州樓市發(fā)布 制
說到琶洲南三兄弟 ，其初次露面追溯到去年廣州土地推介會，當(dāng)時被官方文件納入「傳世系」。
｜土地推介會文件
｜廣州樓市發(fā)布 攝
從土地指標(biāo)來看，它容積率只有2.5，而2005-2024年海珠出讓宅地容積率≤2.5的僅4宗，保利天奕包攬其三。
這是一個含著金鑰匙出生的新盤，但保利并沒有選擇躺贏。
| 保利天奕效果圖
拿地后，保利主動造勢，與官方共同參與地塊周邊建設(shè)：修路搭橋、造商業(yè)、建學(xué)校。
| 保利天奕及周邊建設(shè)實(shí)拍圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
這塊生地剛剛出讓時，整體面貌還比較原始，年初 輸變電站遷改工程提前開工，現(xiàn)在裸露的高壓線已經(jīng)拆除，許可證也順利發(fā)放 。
｜圖源：項(xiàng)目提供
項(xiàng)目一路之隔的33萬方綜合體也已封頂，將帶來商場、酒店及寫字樓等，首期預(yù)計(jì)今年7月交付招商。
學(xué)校方面，項(xiàng)目南側(cè) 配建了一所幼兒園，西南側(cè)則配建了一所小學(xué)，將建 私立國際學(xué)校（港澳子弟學(xué)校） ，預(yù)計(jì)26年完工。
東側(cè)的九年一貫制學(xué)校，之前就有消息稱會引入省級公辦名校。
結(jié)果出爐，五中的強(qiáng)勢進(jìn)駐，為 保利天奕“ 學(xué)鐵商”配套補(bǔ)齊了最后一塊拼圖。
貳
從五中這幾年的發(fā)展路線來看，它和 保利天奕等琶洲南高端改善盤還真有點(diǎn)雙向奔赴的意思。
作為海珠老牌名校， 五中 創(chuàng)辦于1951年，是廣州市人民政府創(chuàng)辦的第一所公辦完全中學(xué)，擁有兩個校區(qū)。
其中， 校本部位于濱江西，金碧校區(qū)在金碧花園三期附近。
｜校本部 正門
｜圖源：廣州市第五中學(xué)
前年底吸納 景中實(shí)驗(yàn)中學(xué)、聚德中學(xué)后， 五中教育集團(tuán)的成員校增加到10家，但大多數(shù)位于 中軸線以西，呈現(xiàn)東輕西重的格局。
這一次官宣，意味著五中建校74年來，首次邁入海珠東興辦新學(xué)校！
｜圖源：項(xiàng)目海報(bào)
正所謂“無成績，不名?！?，2016年 裘志堅(jiān) 裘校走馬上任，八年間把 五中 發(fā)展到全市區(qū)屬高中第一名。
五中2024年高優(yōu)率達(dá)到91.6%， 110人被985高校錄取，210人被211高校錄取。
琶洲南九年一貫制學(xué)校準(zhǔn)家長們更關(guān)心的初中階段， 五中的成績也相當(dāng)亮眼。
例如 金碧校區(qū)過去兩年 中考表現(xiàn)突出， 不僅在第一檔線的名額全部被搶完，而且最低錄取分?jǐn)?shù)線也逐年攀升。
2024年9月底，廣東省教育廳公示了第一批省級優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育集團(tuán)培育名單，廣州五中教育集團(tuán)成功入選。
｜圖源：廣東省教育廳
說回保利天奕這個盤，本身客戶畫像就是珠金琶、海珠中東部改善群體，以80、90后高知新廣為主。
他們多數(shù)都是教育的受益者，深知 沒有什么比保障孩子教育更能防止階層滑落，因此對教育格外用心。
而五中首次東進(jìn)落子，對于新校的生源地 自然格外看重。
可以說，五中和周邊的新盤業(yè)主一樣，選擇相信琶洲的未來。
｜琶洲航拍圖
| 廣州樓市發(fā)布 攝
這次官宣特地提到， 在滿足政策的前提下，符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女，可按地段申請小學(xué)部學(xué)位。
看上五中優(yōu)質(zhì)教育資源的家長，可以準(zhǔn)備入手了。
樓市君還找來了項(xiàng)目戶型圖， 面積段涵蓋約120平、140平、190平，都是新規(guī)戶型，均為南北對流雙陽臺四房，專梯入戶。
｜圖源：項(xiàng)目資料
項(xiàng)目 外立面大面積使用玻璃幕墻和鋁板，妥妥的千萬級豪宅標(biāo)配，符合星級輕奢酒店風(fēng)的整體格調(diào)。
預(yù)測吹風(fēng)價8-10萬/平，起步總價約1000萬。在 遍地10萬+的 珠金琶，留足了補(bǔ)漲空間。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
憑借地段+學(xué)校兩大“殺器”，加上極致性價比，與其糾結(jié)買不買，或許搶不搶得到才是問題。
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