地產(chǎn)黃金時代過去之后，物管行業(yè)成為關(guān)注的焦點。
前幾年的時候，物管行業(yè)曾經(jīng)掀起過一輪上市熱潮，上市地點大部分選址的是港交所。
畢竟，A股對與地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的企業(yè)上市有著嚴格的限制。
如今，各大上市物企2024年年報已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布，我們不妨來看一下上市物企2024年的業(yè)績情況。
01
碧桂園服務、萬物云在管面積超10億㎡
截止2025年4月3日，有59家上市物企已經(jīng)發(fā)布了2024年年報，新城悅服務、瑞森生活服務則發(fā)布公告宣布延遲發(fā)布年報，A股上市的南都物業(yè)、特發(fā)服務、新正大目前尚未發(fā)布2024年年報。
2024年，還有2家物企宣布退市，分別為華發(fā)物業(yè)服務、融信服務，再加上2021年由于被收購而退市的藍光嘉寶服務，這幾年有3家上市物企選擇了退市。
對于一家物企來講，管理面積是其業(yè)績的基礎(chǔ)，更大規(guī)模的管理面積才有可能帶來更大的業(yè)績規(guī)模。
而在管理面積中，分為合約面積、在管面積。合約面積指的是已經(jīng)簽了合同但還沒正式管理的，在管面積是已經(jīng)實際在管理的。
因此，對于2024年的業(yè)績來講，在管面積是更為重要的。
在已經(jīng)發(fā)布年報的59家上市物企中，萬物云、碧桂園服務以超過10億平方米的在管面積遙遙領(lǐng)先，分別為10.6億平方米、10.37億平方米。
而第三家在管面積超過10億平方米的，有可能是保利物業(yè)。
截止2024年12月31日，保利物業(yè)合約面積為9.88億平方米，在管面積為8.03億平方米，遍布30個省、直轄市及自治區(qū)的194個城市。
保利物業(yè)2024年的合約面積較2023年增長了7.16%，在管面積較2023年增長了11.68%。
除了上述3家物企之外，在管面積超過5億平方米的物企還有綠城服務、雅生活服務、恒大物業(yè)。
目前尚未分拆上市的龍湖物業(yè)，截止2024年末在管面積為4.1億平方米，規(guī)模方面與華潤萬象生活、中海物業(yè)基本相差不大。
59家發(fā)布年報的上市物企中，有36家的在管面積在1億平方米以下。如地產(chǎn)行業(yè)一樣，物管行業(yè)也是龍頭企業(yè)的集中度越來越高。
先做大，再做強，這是大部分企業(yè)的發(fā)展路線。
02
7家物企營收超百億
關(guān)注完在管面積數(shù)據(jù)之后，接下來關(guān)注一下各家物企2024年的營收和利潤情況。
59家已經(jīng)發(fā)布年報的上市物企中，有7家2024年營收超百億元，分別為：碧桂園服務、萬物云、綠城服務、華潤萬象生活、保利物業(yè)、中海物業(yè)、雅生活服務、恒大物業(yè)。
其中，碧桂園服務、萬物云的營收分別達到439.9億元、362.2億元，處于遙遙領(lǐng)先的地位，其余幾家百億級營收物企基本在100-200億元。
加上2024年營收114.2億元的龍湖物業(yè)，這意味著2024年營收規(guī)模在百億級別的物業(yè)企業(yè)實際上是8家。
當然，營收規(guī)模大并不代表利潤就高。
2024年上市房企中的“利潤王”是華潤置地，物企中的“利潤王”是華潤萬象生活。
華潤萬象生活2024年的凈利潤達到了36.29億元，相當于凈利潤規(guī)模第2名碧桂園服務的2倍！
凈利潤超10億元的物企還有碧桂園服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、恒大物業(yè)，凈利潤規(guī)模在10-20億元之間。
59家上市物企中，有13家凈利潤出現(xiàn)了虧損，雅生活服務以32.71億元的虧損額成為上市物中的“虧損王”。
出現(xiàn)虧損的物企，基本都是受到母公司或者大股東的拖累，例如：融創(chuàng)服務、世茂服務、金科服務等等。
59家上市物企中，2024年凈利率最高的3家是祈福生活服務、星盛商業(yè)、華潤萬象生活，凈利率分別達到了26.55%、23.02%、21.89%。
祈福生活服務是一家位于廣東的物業(yè)企業(yè)，涉及到零售服務、資訊科技服務、物業(yè)管理服務、校外培訓服務、物業(yè)代理服務、餐飲服務等，其規(guī)模并不大，其中零售服務占到了其營收的37.95%、餐飲服務占到其營收的17.57%，物業(yè)服務的占比為23.61%。
星盛商業(yè)也類似，這其實是一家總部位于深圳的商管公司，跟傳統(tǒng)的物管公司不一樣。
很明顯可以看出的是，但凡涉足商管并且商管部分營收規(guī)模比較大的物企，相對來講凈利率要更高一些。
經(jīng)歷了前幾年的狂奔之后，2023年、2024年物業(yè)企業(yè)登陸資本市場的速度明顯降溫。整個2024年，僅有2家物業(yè)企業(yè)上市，分別為經(jīng)發(fā)物業(yè)、泓盈城市服務，這2家企業(yè)均為國企背景。
回歸理性之后，上市物企的市盈率也回歸到了較低水平，更多的企業(yè)開始選擇暫緩上市。
3月21日向港交所遞交招股書的奧聯(lián)物業(yè)，成為今年首家遞表的物管企業(yè)。
據(jù)招股書披露，截至2024年12月31日，奧聯(lián)物業(yè)擁有183個商企及城市空間服務在管項目，管理面積715.4萬平米；156個社區(qū)生活服務在管項目，管理面積2436.7萬平米。
2024年奧聯(lián)物業(yè)的收入為4.76億元，較2023年的4.31億元增加了10.4%。
接下來，待資本市場回暖的時候，也許會有更多的物業(yè)企業(yè)選擇上市。
熱門跟貼