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??鴻榮源珈譽(yù)府售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認(rèn)證】??????
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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：鴻榮源珈譽(yù)府
別名：珈譽(yù)未來花園、珈譽(yù)時(shí)尚花園
開發(fā)商：深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司
物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司
項(xiàng)目地址：寶安地鐵11號(hào)線塘尾站（寶安大道與鳳塘大道交匯處）
占地面積：約43146㎡（也有說法為總占地約31萬㎡）
建筑面積：約354478㎡（也有說法為總建面約248萬㎡）
產(chǎn)權(quán)年限：70年
銷售狀態(tài)：在售
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年9月30日前帶精裝交房（部分區(qū)域可能延遲至2025年12月30日或2026年）
裝修情況：公共部分精裝，部分房源送全屋中央空調(diào)
樓棟總數(shù)：9棟（也有說法為涵蓋多個(gè)地塊和樓棟）
規(guī)劃戶數(shù)：2280戶（總體量可能更大）
容積率：約5.33
綠化率：35%

二、項(xiàng)目特色與亮點(diǎn)

地理位置優(yōu)越：

鴻榮源珈譽(yù)府緊鄰地鐵11號(hào)線塘尾站，步行僅需短距離即可到達(dá)地鐵站，極大地方便了居民的出行。乘坐地鐵6站可達(dá)寶安中心，7站可達(dá)前海，快速通達(dá)全城。
項(xiàng)目周邊還有多條公交線路和高速公路經(jīng)過，形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)域航空、海港、鐵路、高速公路等立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，占據(jù)良好的交通優(yōu)勢。

項(xiàng)目具備了剛需買房最關(guān)注的幾個(gè)因素：地鐵、學(xué)校和商業(yè)

首先是地鐵

本項(xiàng)目與地鐵11號(hào)線塘尾站無縫連接，4站到寶安機(jī)場區(qū)域，6站到寶中，7站到前海，11到車公廟。一小時(shí)通達(dá)全城。珈譽(yù)府1區(qū)距離地鐵口約400米。

其次是商業(yè)，鴻榮源·珈譽(yù)府整體規(guī)模約248萬平，是一個(gè)集“譽(yù)”系高端住宅、旗艦商業(yè)、總部辦公、高端酒店等多元業(yè)態(tài)于一體的百萬級(jí)城市綜合體，其中商業(yè)體量約50萬平。

50萬平方的商業(yè)屬于什么級(jí)別？

寶中壹方城商業(yè)體量約36萬平，而南山科技園的萬象天地商業(yè)體量也只有約23萬平；這里相當(dāng)于1.5個(gè)前海壹方城，2.17個(gè)萬象天地，未來將打造成灣區(qū)城市級(jí)購物中心——“灣區(qū)壹方”。

據(jù)說將引進(jìn)國際知名品牌折扣店，打造成高端名品奧特萊斯，屆時(shí)不僅補(bǔ)齊片區(qū)高端商圈配套，還將營造高端消費(fèi)場景、重新定義片區(qū)乃至灣區(qū)新商業(yè)模式。

高端繁華配套，未來鴻榮源·珈譽(yù)府業(yè)主出門就可享受，灣區(qū)潮流前沿都市繁華生活，就在樓下。

再者，項(xiàng)目一期處在深圳四大名校之一的：深圳外國語學(xué)校寶安學(xué)校招生范圍

項(xiàng)目將建1所幼兒園，周邊有廣東省一級(jí)學(xué)校——深圳外國語學(xué)校寶安學(xué)校，。

根據(jù)2023年寶安教育局公布的學(xué)區(qū)劃分，鴻榮源·珈譽(yù)府此次獲批預(yù)售的地塊處于深圳外國語學(xué)校寶安學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。（信息參考來源：深圳外國語學(xué)校（集團(tuán)）官網(wǎng)、寶安區(qū)教育局）

這也是寶安區(qū)委政府首次引進(jìn)的深圳四大名校！

約94㎡( 橫廳)三房兩廳兩衛(wèi) 園芯樓王
靈動(dòng)功能空間，創(chuàng)意3+1全生命周期戶型
稀缺橫廳、戶型通透、動(dòng)靜分區(qū)、預(yù)留超多收納空間
雙面通廳延展空間尺度，主臥雙面采光，四空間坐擁園林主軸景觀

| 約65㎡兩室兩廳一衛(wèi)
限量88席，最低門檻入住珈譽(yù)府
S型收納墻，實(shí)用率約87%，極致性價(jià)比空間
多功能室270°L型采光，坐擁極幕視野

| 約96㎡(橫廳)三房兩廳兩衛(wèi)
PLUS版“3+1”全周期戶型，闊綽臥室，盡享美好
絕版超寬南向橫廳大三房設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶，景觀視野更開闊
主臥南向采光，270°L型設(shè)計(jì)，享極致園林視野

| 約87㎡(橫廳)三房兩廳兩衛(wèi)
悅享“100㎡”空間體驗(yàn)，創(chuàng)意3+1全生命周期戶型，絕版設(shè)計(jì)
稀缺約6.2米超寬采光面橫廳設(shè)計(jì)，戶型通透，預(yù)留超多收納空間
雙面通廳設(shè)計(jì)延展空間尺度感，主臥雙面采光，景觀視野更開闊

| 約85㎡(豎廳)三房兩廳兩衛(wèi)
享超越面積的寬敞空間，功能改善一步到位
主臥寬享套房，270°L型采光，坐擁極幕視野
超高實(shí)用率，雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)讓生活更高效

| 約76㎡三房兩廳一衛(wèi)
南向精致三房，市場罕見
全明方正布局，動(dòng)靜分區(qū)，采光通風(fēng)俱佳
低總價(jià)高性價(jià)比三房，低門檻高享受

| 約105㎡四房兩廳兩衛(wèi)
稀缺全南向舒適四房，市場高性價(jià)比改善之選
四開間全景園林視野，俯瞰全景舒闊園林下樓即享學(xué)校：清北保送名校享優(yōu)質(zhì)目送教育

122㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳4.55米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，四開間朝南，主臥270°觀景飄窗，4個(gè)臥室分別做到了主臥13.69㎡/次臥10.17㎡/次臥9.62㎡/次臥7.5㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約75.28%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

126㎡的4房2廳2衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳6.4米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，超寬展面，動(dòng)靜分區(qū)，五開間朝南，主臥三面觀景飄窗，4個(gè)臥室分別做到了主臥18.32㎡/次臥10.22㎡/次臥9.1㎡/次臥8.75㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約75.27%（不含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝西南向。

169㎡的4房2廳3衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨(dú)立入戶玄關(guān)，客廳4.65米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，雙主臥套間，4個(gè)臥室分別做到了主臥18.98㎡/套間12㎡/次臥9.35㎡/次臥9.04㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.47米長的大陽臺(tái)，看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個(gè)生活陽臺(tái)，公衛(wèi)三段式分離，得房率68.58%（不含贈(zèng)送），正南朝向。

199㎡的4房2廳3衛(wèi)

設(shè)計(jì)的是豎廳格局，2梯2戶，專梯入戶，獨(dú)立入戶玄關(guān)，客廳6.9米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳超大開間，四開間朝南，雙主臥套間，4個(gè)臥室分別做到了主臥20.28㎡/套間12㎡/次臥11.16㎡/次臥9.18㎡（包含墻體飄窗），客廳出6.9米長的超大陽臺(tái)，看花園全貌景觀，二字型廚房帶1個(gè)生活陽臺(tái)，公衛(wèi)三段式分離，得房率約68.58%（不含贈(zèng)送），正南朝向。