當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)，而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。
網(wǎng)友咨詢：
法拍房遇到房主不騰退怎么辦？
張震宇律師解答：
首先嘗試與原房主進(jìn)行溝通，了解其不騰退的原因。買受人可以積極尋求物業(yè)、當(dāng)?shù)孛窬蚪值廊藛T等相關(guān)方的協(xié)助，以促使原房主盡快騰退。法拍房遇到房主不騰退時，買受人還可以向法院申請強制執(zhí)行。拒不執(zhí)行、情節(jié)惡劣的，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
張震宇律師補充：
法拍房是法院進(jìn)行的拍賣，目的是用于償還債務(wù)，渠道正規(guī)，具有保障。競買人不要輕易相信中介機構(gòu)，而應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)各地法院入圍且公示的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)名單，通過法院發(fā)布的拍賣公告獲取相關(guān)機構(gòu)的信息。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第一條 在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
第二十七條 人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。
張震宇
男，漢族，1992年6月出生，法學(xué)學(xué)士。甘肅勇盛律師事務(wù)所專職律師，甘肅省破產(chǎn)管理人協(xié)會合并破產(chǎn)業(yè)務(wù)委員會委員。
業(yè)務(wù)專長：民商事訴訟及非訴訟法律事務(wù)、公司、企業(yè)法律顧問、破產(chǎn)等。
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