樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月3日，西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6030、6029地塊項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）中標(biāo)候選人公示。
共3位候選人，分別為北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司、中京方正（北京）工程技術(shù)有限公司、中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司。
該地塊由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“興創(chuàng)置地”）去年9月以底價(jià)22.25億元摘得，住宅樓面價(jià)折算約3.62萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米。
地塊總面積約2.99萬(wàn)平方米，容積率2.5，地上建筑規(guī)模約6.57萬(wàn)平方米，其中，6030住宅地塊建筑規(guī)模約為6.14萬(wàn)平方米，限高45米。
在興創(chuàng)6030地塊《“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見的補(bǔ)充說明》中提到，考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)進(jìn)行封閉。
這就意味著，該項(xiàng)目有望成為西紅門首個(gè)帶封閉陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目。
此外，6030居住地塊鼓勵(lì)點(diǎn)板結(jié)合，沿京開高速一側(cè)宜布局塔式高層建筑，形成序列感；
鼓勵(lì)各地塊在滿足相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加退讓距離，鼓勵(lì)開放退界空間設(shè)置開敞場(chǎng)所，增加街區(qū)活力。
居住建筑以塔式、板式建筑為主，板式住宅的建筑高度在30米以上、60米及以下時(shí)，其各方向投影寬度的最大值不宜大于75米，特殊情況不應(yīng)大于80米。
鼓勵(lì)沿街布置社區(qū)商業(yè)用房，建筑界面連續(xù)，宜采用玻璃幕墻、開放式露臺(tái)等方式增加建筑通透度。
整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)約、清新雅致的風(fēng)貌形象。
居住建筑宜采用三段式立面分割方式，橫向與豎向線條相結(jié)合，通過簡(jiǎn)潔的裝飾語(yǔ)言，精致的收口細(xì)節(jié)，凸顯現(xiàn)代典雅的建筑風(fēng)格；
加強(qiáng)京開高速沿線山墻面控制，可適當(dāng)加大建筑開窗，形成虛實(shí)對(duì)比關(guān)系，可采用褐色縱向線條進(jìn)行裝飾，凸顯建筑挺拔感。
北京和盛臻品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是興創(chuàng)置地為開發(fā)西紅門項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司，成立于2024年10月31日，注冊(cè)資本11億元，由孫海濱擔(dān)任總經(jīng)理。
3月10日，項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布，招標(biāo)人為北京和盛臻品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，投資額約3.075億元。
設(shè)計(jì)招標(biāo)發(fā)出次日，和盛臻品又對(duì)項(xiàng)目的整體施工工程做出了招標(biāo)計(jì)劃。
根據(jù)這份計(jì)劃，該項(xiàng)目整體建設(shè)規(guī)模達(dá)9.89萬(wàn)平方米，投資估算7.02億元。
正式招標(biāo)公告預(yù)計(jì)將于4月11日發(fā)布。
西紅門板塊位于大興區(qū)最北，是距離市中心最近的區(qū)域，城市界面整體較新，無(wú)老舊小區(qū)，地鐵和商業(yè)的快速發(fā)展使該板塊近年來陸續(xù)成交了多幅住宅地塊。
西紅門東共規(guī)劃住宅用地15宗，目前已經(jīng)完成出讓10宗，今年還有1宗6002地塊待供應(yīng)。
6030地塊周邊新盤眾多，包括御璟星城·元啟、橡樹灣一二三期、中建玖玥府等。
橡樹灣二期由中鐵置業(yè)、華潤(rùn)置地、興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，共456戶已于去年底集中交付；
三期文園597套2023年9月開盤，目前網(wǎng)簽約375套，成交均價(jià)約6萬(wàn)元/平。
中建玖玥府開發(fā)商為中建玖合，2023年12月開盤，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前網(wǎng)簽694套，成交均價(jià)6.2萬(wàn)/平。
6030地塊北側(cè)緊鄰的御璟星城·元啟由中建壹品和興創(chuàng)置地聯(lián)合開發(fā)，2024年8月底開盤，共1052套，目前網(wǎng)簽66套，成交均價(jià)5.35萬(wàn)/平米。
興創(chuàng)置地拿下6030地塊，或出于全盤鋪排營(yíng)銷考慮，控制入市節(jié)奏，有利于減少競(jìng)爭(zhēng)。
當(dāng)下啟動(dòng)項(xiàng)目，可以在北京“好房子”新規(guī)助力下，更好地打磨產(chǎn)品，或許能在眾多競(jìng)品中脫穎而出。
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