“你好，十點(diǎn)鐘已約了一個(gè)客戶，中午十二點(diǎn)半到店吧?！苯眨谀蠉弲^(qū)花園街上的大盛地產(chǎn)花園旗艦店，店長(zhǎng)信華朝正忙著接待客戶來電?！皬倪^完年之后，平均每天看房客戶的來電來訪量能達(dá)到5組左右，比去年同期多了三成左右，在周末或節(jié)假日，有時(shí)中午都忙得顧不上吃飯?！?/p>
來自哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1季度，主城六區(qū)成交為13435套，同比上漲6.06%；成交面積約為1130127平方米，同比上漲4.43%。二手房市場(chǎng)“小陽春”如約而至。
二手房看房者增多，成交周期縮短
“近兩個(gè)月購(gòu)房者的購(gòu)房欲更強(qiáng)一些，明顯比前兩年出手也更果斷了?！毙湃A朝告訴記者，3月初，一對(duì)年輕夫婦在為孩子選擇學(xué)區(qū)房時(shí)，僅看了三套房，便快速成交，成交價(jià)格也比之前的心理預(yù)期提高了10萬元。
“盡管6月份房主才能交房，我們還是決定買下這套房。”日前，剛剛辦完貸款手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)更名的市民邱女士介紹，他們一家四口原來擠住在40多平方米的小房子里，前年孩子參加工作后，家人便打算換套房?！斑^完年，我們最終決定在天鵝灣買套離孩子工作單位近的。當(dāng)時(shí)8樓還有一套，結(jié)果剛看完的當(dāng)天下午房子就賣出去了，所以我們就訂下這套15樓的房子?！?/p>
據(jù)大盛地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)郝景坤介紹，今年一季度該公司的成交量上升明顯，比去年同期上漲15%左右，“成交周期也明顯縮短，以往從掛牌到成交，平均周期約為20天到1個(gè)月，現(xiàn)在一般15天到20天左右就能成交。”
“今年一季度的二手房市場(chǎng)‘小陽春’如約而至?！彬滉柕禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)入3月以來，該公司成交量呈明顯上升趨勢(shì)，同比上漲了18%左右。
老城區(qū)成交比重有所提升，兩室戶型成主力
“主城區(qū)、二環(huán)內(nèi)、地鐵旁、精裝修……”記者在貝殼網(wǎng)、58同城等各房產(chǎn)信息平臺(tái)上看到，在掛牌銷售的老城區(qū)房子中，很多都將交通和周邊配套以及精裝修作為主要標(biāo)簽，從而受到購(gòu)房者的關(guān)注。
“與以往群力、哈西、松北等新區(qū)成交占比較大有所不同，一季度的成交區(qū)域道里、道外、香坊等老城區(qū)的成交數(shù)量已超過各新區(qū)域。”郝景坤介紹，“購(gòu)房的群體以年輕人居多，尤其是購(gòu)買建筑面積在60—70平方米的剛需戶型的群體占了多數(shù)，在這些購(gòu)房者中準(zhǔn)備作‘婚房’的有不少。”
“二手房成交中60平方米以下的兩室戶型是主要發(fā)力群體，100平方米以上面積的房源需求也逐步上升。”諾家地產(chǎn)總經(jīng)理張力柱告訴記者，今年一季度二手房市場(chǎng)中剛需和改善型需求明顯增加，看房的客戶量總數(shù)也不斷增加，同時(shí)，在冰雪游持續(xù)火爆的帶動(dòng)下，一些特定區(qū)域的小戶型二手房成交量上升，有不少文旅置業(yè)的省外客戶，多選擇景點(diǎn)周邊以及城區(qū)地鐵沿線周邊。
多重政策利好，助推品牌二手房門店“擴(kuò)編”
“從去年以來，包括房貸利率、首付比例下調(diào)以及契稅優(yōu)惠、商轉(zhuǎn)公、政府補(bǔ)貼等一系列政策利好不斷出臺(tái)，哈市的剛需和改善型客戶不再觀望，開始頻頻出手。”張力柱告訴記者，在樓市逐漸回暖之際，各家房產(chǎn)中介獲客的渠道也發(fā)生變化，越來越多的品牌中介更受到買賣雙方的關(guān)注。截至目前，諾家地產(chǎn)的門店已超150家，比去年同期增長(zhǎng)了40%多。
對(duì)此，郝景坤也表示，大盛地產(chǎn)除了在哈門店增加30%達(dá)到160余家的同時(shí)，還在沈陽和西雙版納擴(kuò)大了門店數(shù)量?！拔覀冎饕€是看好樓市的未來走勢(shì)，通過國(guó)家和省市出臺(tái)的一系列政策可以看出，2025年樓市‘止跌回穩(wěn)’已成政策主線，從保交付到促需求，從去庫(kù)存到提品質(zhì)，國(guó)家的多項(xiàng)舉措覆蓋房地產(chǎn)市場(chǎng)全鏈條，隨著政策紅利釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回歸平穩(wěn)健康軌道?！睂?duì)此，哈市一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“當(dāng)前購(gòu)房者不妨多關(guān)注地方的政策動(dòng)態(tài)，根據(jù)自身需求，把握住窗口機(jī)遇期?！?/p>
來源：哈爾濱新聞網(wǎng)
記者：劉述波
編輯：梁菁菁
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