阿宇根據(jù)成都市相關(guān)政策文件及其他地方政策，匯總了關(guān)于成都市農(nóng)村宅基地的面積、建筑面積、建筑高度、層高以及翻建擴(kuò)建等標(biāo)準(zhǔn)，并附上相應(yīng)的法律依據(jù)，以下為大家詳細(xì)解讀。
一、全市宅基地面積、建筑面積、建筑高度、層高、樓間距等標(biāo)準(zhǔn)
法律依據(jù)：
- 省級(jí)文件：《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》(川府規(guī)〔2023〕4號(hào))
- 市級(jí)文件：《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）（征求意見(jiàn)稿）》《成都市農(nóng)村房屋建設(shè)消防設(shè)計(jì)導(dǎo)則》
1. 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
省級(jí)政策（川府規(guī)〔2023〕4號(hào)）：
平原地區(qū)：每人不超過(guò)30平方米。
丘陵地區(qū)：每人不超過(guò)40平方米。
山區(qū)：每人不超過(guò)50平方米。
總面積：住房、附屬用房和庭院用地總面積每人不超過(guò)70平方米。
戶型計(jì)算：3人以下按3人計(jì)算，4人按4人計(jì)算，5人以上按5人計(jì)算。
2. 建筑面積與層數(shù)
市級(jí)政策（《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）（征求意見(jiàn)稿）》《成都市農(nóng)村房屋建設(shè)消防設(shè)計(jì)導(dǎo)則》）：
住宅層高不應(yīng)低于3米。
陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間占比提升至20%。
城市住房首層可以局部架空，形成公共活動(dòng)空間。
3. 建筑高度與退距
無(wú)特殊規(guī)定
例外：新都區(qū)特別規(guī)定（新農(nóng)〔2024〕197號(hào)）：
房屋高度不超過(guò)12米。
與國(guó)、省、縣、鄉(xiāng)道相鄰的退距分別為20米、15米、10米、5米。
二、地方標(biāo)準(zhǔn)（按區(qū)域劃分）
1. 主城區(qū)
錦江區(qū)（錦府發(fā)〔2025〕4號(hào)）：
宅基地面積按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征地補(bǔ)償以《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房建筑面積為依據(jù)。
青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)：
宅基地面積均按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征地補(bǔ)償依據(jù)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》。
2. 近郊區(qū)
龍泉驛區(qū)（龍府規(guī)〔2024〕1號(hào)）：
平原地區(qū)每人不超過(guò)30平方米，山區(qū)每人不超過(guò)50平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
溫江區(qū)（溫農(nóng)規(guī)〔2024〕2號(hào)）：
平原地區(qū)每人不超過(guò)30平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
新建住房需納入“成都市農(nóng)房建設(shè)管理信息系統(tǒng)”。
郫都區(qū)（征求意見(jiàn)稿）：
附屬用房面積不超過(guò)30平方米，高度不超過(guò)3.5米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
新都區(qū)（新農(nóng)〔2024〕197號(hào)）：
平原地區(qū)每人不超過(guò)30平方米，丘陵地區(qū)每人不超過(guò)40平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
房屋高度不超過(guò)12米。
新津區(qū)（新津府發(fā)〔2024〕10號(hào)）：
總面積每人不超過(guò)70平方米。
征地時(shí)需注銷原農(nóng)村宅基地使用證。
3. 其他區(qū)
青白江區(qū)：
宅基地面積按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征地補(bǔ)償依據(jù)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》。
4. 縣級(jí)市
簡(jiǎn)陽(yáng)市（征求意見(jiàn)稿）：
住房用地每人不超過(guò)40平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
都江堰市（都農(nóng)〔2024〕102號(hào)）：
平原地區(qū)每人不超過(guò)30平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
彭州市、邛崍市、崇州市：
宅基地面積按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5. 縣
金堂縣：
住房用地每人不超過(guò)40平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
大邑縣（征求意見(jiàn)稿）：
平原地區(qū)每人不超過(guò)30平方米，丘陵地區(qū)每人不超過(guò)40平方米，山區(qū)每人不超過(guò)50平方米。
總面積每人不超過(guò)70平方米。
蒲江縣：
宅基地面積按省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、全市標(biāo)準(zhǔn)與地方標(biāo)準(zhǔn)的相同與差異性評(píng)述
1.相同點(diǎn)
面積標(biāo)準(zhǔn)：各區(qū)市縣均以省級(jí)政策（川府規(guī)〔2023〕4號(hào)）為基礎(chǔ)，住房、附屬用房和庭院用地總面積每人不超過(guò)70平方米。
戶型計(jì)算：3人以下按3人計(jì)算，4人按4人計(jì)算，5人以上按5人計(jì)算。
耕地保護(hù)：新建住房不占用耕地的，住房用地面積可適當(dāng)增加，每戶不超過(guò)30平方米。
2.差異點(diǎn)
地域類型劃分：
龍泉驛區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、邛崍市等地根據(jù)地形（平原、丘陵、山區(qū)）調(diào)整住房用地面積。
都江堰市對(duì)平原地區(qū)嚴(yán)格限制為每人30平方米。
建筑高度與層數(shù)：
新都區(qū)明確房屋高度不超過(guò)12米。
溫江區(qū)要求新建住房納入管理系統(tǒng)，三層及以上需資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工。
附屬設(shè)施管理：
郫都區(qū)規(guī)定附屬用房面積不超過(guò)30平方米，高度不超過(guò)3.5米。
四、翻建與擴(kuò)建
1. 翻建
- 翻建住房需符合宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)。
- 不得擴(kuò)大原有宅基地面積。
- 需滿足建筑退距、層數(shù)、層高等要求。
2. 擴(kuò)建
- 擴(kuò)建住房、附屬用房、庭院的土地面積需與原宅基地面積一并計(jì)算。
- 不占用耕地的，住房用地面積可適當(dāng)增加，每戶不超過(guò)30平方米。
五、超面積情形及處罰標(biāo)準(zhǔn)
1. 超面積情形
- 宅基地面積超出省級(jí)或地方標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分不予確權(quán)登記。
- 征地補(bǔ)償時(shí)，超出基本住房安置面積的部分按重置價(jià)補(bǔ)償。
2. 處罰標(biāo)準(zhǔn)
- 未批先建或超面積建設(shè)的，由鎮(zhèn)（街道）責(zé)令限期整改。
- 拒不整改的，依法拆除違法建筑。
六、其他補(bǔ)充
1. 動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制
- 《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》明確建立跟蹤評(píng)估及動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制，以適應(yīng)城市發(fā)展需求。
2. 歷史遺留問(wèn)題
- 已取得規(guī)劃條件且合法有效的建設(shè)工程，按原規(guī)劃條件執(zhí)行。
七、法律法規(guī)與數(shù)據(jù)出處
1.省級(jí)政策：
《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》（川府規(guī)〔2023〕4號(hào)）。
2.市級(jí)政策：
《成都市農(nóng)村房屋建設(shè)消防設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。
《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》（成都市人民政府令第224號(hào)）。
3.區(qū)市縣級(jí)政策：
- 《成都市錦江區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》錦府發(fā)〔2025〕4號(hào)
- 《成都市成華區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》
- 《成都市龍泉驛區(qū)人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》（龍府規(guī)〔2024〕1號(hào)）。
- 《成都市溫江區(qū)規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》溫農(nóng)規(guī)〔2024〕2號(hào)。
- 《成都市郫都區(qū)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》
- 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新都區(qū)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》新農(nóng)〔2024〕197號(hào)。
- 《成都市新津區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》新津府發(fā)〔2024〕10號(hào)。
- 《關(guān)于成都市青白江區(qū)征地補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(jiàn)》(青府發(fā)〔2013〕23號(hào))
- 《簡(jiǎn)陽(yáng)市農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）》
- 《都江堰市規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和建房管理實(shí)施細(xì)則》都農(nóng)〔2024〕102號(hào)
- 《關(guān)于邛崍市農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告（征求意見(jiàn)稿）》
- 《崇州市農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理辦法（試行）》（崇農(nóng)聯(lián)發(fā)【2020】5號(hào)）
- 《金堂縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理辦法》
- 《大邑縣農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》
- 《浦江縣人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作的通知》浦政辦發(fā)〔2020〕68號(hào)
- 《浦江縣農(nóng)村宅基地管理辦法》
- 《浦江縣征收集體所有土地房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法（修訂）》
- 《關(guān)于規(guī)范成都東部新區(qū)農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》《成都東部新區(qū)農(nóng)村宅基地審批和農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（試行）》（成東應(yīng)急發(fā)〔2023〕37號(hào)）
提醒
以上內(nèi)容僅供參考，具體政策以地方最新文件和實(shí)踐為準(zhǔn)。建議讀者在實(shí)際操作中咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局或自然資源局。
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