3月的樓市數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，大家可以看看樓市小陽春的情況了，可以說企穩(wěn)現(xiàn)在是在各方都在持續(xù)做的事情，從百強(qiáng)房企來看，3月實(shí)現(xiàn)了銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比直接是增長了68.8%，同比降低了11.4%，目前來看還是保持在歷史低位，因?yàn)?月的樓市受到了過年的影響，3月小陽春的銷量提升是比較明顯的，當(dāng)然，所以今年3月小陽春還是不如去年的銷售情況，所以才有多次定調(diào)要企穩(wěn)的說法，而3月的樓市政策也從持續(xù)發(fā)補(bǔ)貼到繼續(xù)松綁都還在繼續(xù)做，而從第一季度的百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績來看是7333億，同比也是下降了5.9%。
而這個幅度雖然是下降，但是下跌的程度已經(jīng)比去年少了很多了，去年經(jīng)常都是兩位數(shù)的起步降幅，而現(xiàn)在已經(jīng)只有個位數(shù)了，因?yàn)槎址窟€是在積極的以價換量，也搶占了不少新房出貨的難度，新房在用新的產(chǎn)品力去碾壓二手房錯位競爭，但是架不住價格優(yōu)勢，所以還需要把二手穩(wěn)住才能讓新房行情也保持企穩(wěn)。而現(xiàn)在的樓市還是存在明顯分化的，從克而瑞的數(shù)據(jù)來看，3月份30個監(jiān)控的城市成交規(guī)模在1213萬平方米，因?yàn)?月的基數(shù)相對較低，所以環(huán)比是大漲了76%，同比也上漲了3%，而一季度增長是同比為6%，重點(diǎn)城市的新房銷量還是在漲的，特別是一線城市來看的話，單月環(huán)比近乎是在翻倍，所以現(xiàn)在各個媒體都在說深圳3月房子賣爆了，其實(shí)也是基于這個原因，確實(shí)相比2月賣的非常火爆，增幅是顯著高于二三線城市的，但是二三線城市的小陽春來看成色就比較一般了，量的話還是和去年基本持平，只有小局部的一些復(fù)蘇。
大家也能看明白，現(xiàn)在的樓市小陽春已經(jīng)出現(xiàn)了，但是更多的是體現(xiàn)了核心的一線城市中，多數(shù)城市還沒得到小陽春的熱銷和回暖，因?yàn)橐痪€最近的幾個地方不斷涌現(xiàn)出地王和土拍熱銷，把很多過往壓箱底的地塊都拿出去給到開發(fā)商拍賣了，還有就是價格持續(xù)下探后，不少客戶已經(jīng)達(dá)到了心里預(yù)期，加上公攤的減少以及利率的下降，都促進(jìn)了客戶積極去選購的這種需求產(chǎn)生，所以現(xiàn)在重點(diǎn)城市的供求關(guān)系正在得到一定的改善了，只要有好的產(chǎn)品，依然會有客戶買單。所以4月的樓市底色肯定也不會太差，至少也是銀四的狀態(tài)了，而且更多城市還會在當(dāng)前的基礎(chǔ)上繼續(xù)去給樓市松綁，甚至包括大家最期待的北上深三個一線城市了。
所以現(xiàn)在大家買房盡量是多預(yù)出二手業(yè)主再降價的一些空間，而且目前來看只能去重點(diǎn)城市進(jìn)行購買了，從最近一季度的情況來看，二手業(yè)主繼續(xù)大幅度下探價格的空間已經(jīng)不是特別大了，這里不是說業(yè)主不會降價，而是再往下降的話其實(shí)很多業(yè)主就沒有太大賣的必要了，所以二手價格近期還是會相對保持一定穩(wěn)定的，就看量能不能繼續(xù)沖上去了，而新房的話確實(shí)不少樓盤的價格已經(jīng)把品質(zhì)提升上去了，容積率降低后住的更舒服，得房率高之后單位面積的購買成本是降低的，還有住宅新的要求，層高都要有3米了，未來新房的產(chǎn)品力肯定會進(jìn)一步卷上去，在價格和產(chǎn)品兩個十字路口，選二手房還是新房恐怕也是很多客戶要思考的事情了。
而現(xiàn)在改善地塊也在集中供應(yīng)，好的地塊去年賣了不少后，今年的話建成新房項(xiàng)目也會把市場的價格給拉高一些，相當(dāng)于原本是郊區(qū)地塊和核心地塊都有新房項(xiàng)目，但是現(xiàn)在郊區(qū)不怎么賣地了，只剩下核心區(qū)域在賣，那價格的提升就是顯而易見的事情了，供地規(guī)模的縮減也是樓市止跌企穩(wěn)的重要一環(huán)，因?yàn)楣┐笥谇蟮年P(guān)系不是樓市健康發(fā)展的底色，當(dāng)然，最關(guān)鍵的還是要有人，有人才有購房需求，所以就像三四線或者縣城這種地方的話，即使把最核心的地塊拿出來去拍賣，這種吸引力也是不太夠的。
因?yàn)榭偟娜丝诰瓦@么多，你再吸引也吸引不了多少一線的人過去買房，所以，樓市的政策該出應(yīng)該盡出了，不要再擠牙膏式的操作了，現(xiàn)在多數(shù)的客戶已經(jīng)麻木了，對政策都無感了，除非是石破天驚的政策，不然可能連樓市熱搜都上不了，現(xiàn)在很多人不買房都去買金條了，其實(shí)也是在換一種地方去蓄水了，因?yàn)殄X都這么多，不花到樓市身上總要找個地方去傾瀉了。
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