《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
房屋征收補償包括：
（1）房屋價值補償；
（2）搬遷及臨時安置補償；
（3）停產(chǎn)停業(yè)補償；
（4）補助和獎勵。
其中，房屋價值補償是房屋征收補償中最主要的部分。
第十九條第一款
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照《房屋征收評估辦法》評估確定。
可見在房屋征收的過程中，房屋評估的高低直接影響著房屋征收補償?shù)亩嗌?，對被征收人而言意義重大。下面就跟拆遷律師一起來看看房屋征收評估的法律規(guī)定。
1、評估時點
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
2、評估機構的確定
房地產(chǎn)價格評估機構首先由被征收人協(xié)商選定。
注意：法律將協(xié)商放在評估機構選擇方式的第一順位，對于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價格評估機構的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。
若被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。
3、評估方法
常用的評估方法主要有：市場比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等。對于具體評估方法的選用，應該由注冊房地產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對上述幾種評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行評估。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十三條第二款/第三款
（1）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；
（2）被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；
（3）被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估；
（4）可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行核對和比較分析后，合理確定評估結果。
4、評估考慮因素
房地產(chǎn)價格是眾多因素相互作用的結果。
《國有土地上房屋征收評估方法》
第十四條第一款
被征收房屋價值評估應考慮以下因素：被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
5、對評估報告的疑問與異議處理
首先，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應該向其作出解釋和說明。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)上述評估專家委員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構重新出具評估報告。
若被征收人對補償決定仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規(guī)定處理，即被征收人可以依法提起行政訴訟，或者申請行政復議。
以上就是房屋評估的基礎指南，被征收人可以通過上述信息判斷自己的房屋評估程序是否合法正當。遇到不合理的房屋價值評估時，請及時拿起法律武器維護自己的正當權益！必要時候可以尋求專業(yè)律師的幫助。
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