房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
網(wǎng)友咨詢：
房屋租賃合同到期后一方繼續(xù)使用，如何認定合同效力？
黃翠艷律師解答：
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
定期租賃與不定期租賃的主要區(qū)別在于租賃期限的規(guī)定。定期租賃是指雙方當事人明確約定了租賃期限的租賃形式；不定期租賃則沒有約定或約定不明確的租賃期限。根據(jù)規(guī)定，不定期租賃合同是可以隨時解除的，但是應當在合理期限之前通知對方。
黃翠艷律師補充：
出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
黃翠艷
福建建達（廈門）律師事務所律師，具有較好的法律功底、法律思維和法律實務實踐能力，自執(zhí)業(yè)以來，本著“實事求是、誠懇服務、嚴謹工作、最大限度維護當事人合法權益”的執(zhí)業(yè)理念，對民商事合同、交通事故案件有較豐富的訴訟經(jīng)驗。
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