近期，3月份樓市的數(shù)據(jù)逐步發(fā)布了。傳統(tǒng)的“金三”成色究竟如何？不過從一些城市的樓市表現(xiàn)來看，確實(shí)有樓市“小陽春”的感覺，而這些城市的樓市或許正在逐漸走出谷底。
那究竟是哪些城市的樓市表現(xiàn)比較好？
其實(shí)也沒有太多的懸念，北上廣深四大一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。接下來，我們來看看具體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
據(jù)媒體報(bào)道，北京3月份二手房成交量突破1.9萬套，環(huán)比增長(zhǎng)61.96%，同比漲幅達(dá)34.69%。該數(shù)據(jù)成為近一年來北京二手房月度成交量的第二高峰，僅次于2024年12月份政策落地后的成交量。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海3月份新房成交5394套，環(huán)比上漲130%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海3月份二手房成交突破2.93萬套，環(huán)比增長(zhǎng)75.4%，同比增長(zhǎng)約44.8%，3月份的成交量超過去年12月份的高點(diǎn)。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，廣州3月份二手住宅共網(wǎng)簽10866套、網(wǎng)簽面積108.47萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)73.08%和74.34%。
據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2025年3月，深圳二手房錄得7,703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。
從上面一線城市的樓市成交數(shù)據(jù)來看，其樓市基本上還是維持著去年10月份以來的走勢(shì)，表現(xiàn)相對(duì)還是比較火熱的，這幾個(gè)城市樓市確實(shí)有止跌回穩(wěn)的跡象。
每次談到樓市成交量的時(shí)候，總會(huì)有一些朋友說，不能撇開房?jī)r(jià)談成交量，這個(gè)確實(shí)如此。在觀察成交量變化的時(shí)候，我也一直在觀察房?jī)r(jià)的變化。就比如去年上半年部分城市樓市階段性的放量就有“以價(jià)換量”的特征，但從去年10月份以來，部分大城市尤其是一線城市樓市的回暖，就呈現(xiàn)出了“量?jī)r(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)了。當(dāng)然市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律一般來說都是量先于價(jià)，量逐漸帶動(dòng)價(jià)格的變動(dòng)。去年10月份以來，這些大城市的樓市就是走出了這樣的態(tài)勢(shì)，先是成交量在放量，然后逐漸帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。比如說深圳的一手住宅和二手住宅的價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連漲了5個(gè)月。
誠(chéng)然，不得不承認(rèn)，由于整體樓市供求關(guān)系的改變，未來房?jī)r(jià)很難有普漲行情了。但也并不意味著所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)下跌，不同層級(jí)城市的樓市走勢(shì)會(huì)表現(xiàn)出較大的差異性。
部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)、城市配套完善等的城市，其對(duì)年輕人仍存在較大的吸引力，年輕人的流入就是這些城市樓市發(fā)展的底氣，這類城市主要就是以四大一線城市、杭州、成都等為代表。而大多數(shù)三四線城市的樓市恐怕仍會(huì)在市場(chǎng)供大于求的狀況下震蕩徘徊甚至下行。
而目前一線城市樓市表現(xiàn)出來的態(tài)勢(shì)，可能意味著這些城市的樓市正在走出谷底，開啟了反彈之路！
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