2025年的拆遷潮，成了一個(gè)熱門的話題！
從近期住建部的一系列動(dòng)作和政策定調(diào)可以看到，老房居民以及房產(chǎn)投資者已經(jīng)迎來了新的機(jī)遇，
那么，究竟哪些老房子將迎來拆遷機(jī)會(huì)？今年的補(bǔ)償方案又是怎樣的呢？這一句咱們就來捋捋這事。
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重啟拆遷潮，真的嗎？
五年前，國家已經(jīng)叫停了棚改大拆大建，從那起，大家一直都在擔(dān)憂，拆遷致富的時(shí)代已終結(jié)。
但隨著2025年住建部明確城中村改造擴(kuò)圍，城市更新再次推上了風(fēng)口浪尖。
住建部明確，將通過拆除后重建、改擴(kuò)建、原址重建、抗震加固等多種方式，加快推進(jìn)危舊房改造。
比如，北京地區(qū)已經(jīng)明確將實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)整治，廣東計(jì)劃投資4000億推動(dòng)城市更新…
只是這一次拆遷的邏輯，也與過去的不同。
以前的拆遷采取的是貨幣化安置，解決了老房居民的居住安全問題，同時(shí)也推高了房價(jià)。
如今則強(qiáng)調(diào)“房票安置”和“原址重建”，既從根本上解決居民的居住問題，同時(shí)也避免過度刺激市場。
說的再簡單一點(diǎn)，不在大水漫灌，而是精準(zhǔn)滴灌，實(shí)實(shí)在在解決居民的居住需求問題。
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哪些房子有機(jī)會(huì)優(yōu)先拆除？
從各地的消息來看有五類老房子或有機(jī)會(huì)優(yōu)先列入到拆遷計(jì)劃范圍：
①預(yù)制板房等危房
很多上世紀(jì)七八十年代建造的預(yù)制板樓房，如今隨著時(shí)間的推移，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)隱患，多地已經(jīng)將其列入“必拆項(xiàng)”。
比如，浙江部分縣城的老小區(qū)住宅，武漢的老筒子樓，都因安全問題將優(yōu)先拆除。
②2000年前建成的老小區(qū)
這些老房子如今已經(jīng)面臨外墻脫落，水電管道老化等一系列問題，甚至有的已經(jīng)被鑒定為危房，住建部已經(jīng)明確，2025年全面改造2000年以前建造的老小區(qū)，這也就意味著，部分無法修繕的房子將直接拆除。
③城中村和棚戶區(qū)
城市核心地段的老房子雖然有較好的地段優(yōu)勢，但居住環(huán)境臟亂差，與城市的形象已經(jīng)格格不入。
比如當(dāng)年的廣州獵德村，在改造以后就變身成了CBD，這種案例在一二線城市將會(huì)越來越多。
④阻礙城市規(guī)劃的建筑
城市發(fā)展規(guī)劃是必不可少的，如果老房子阻擋了城市發(fā)展的道路，比如影響了新建地鐵的進(jìn)度，阻礙的學(xué)校建設(shè)，那么就會(huì)優(yōu)先被征。
比如鹽泰錫常宜鐵路泰州段，就因工程需要，共拆了127萬平方米房子。
⑤違建房
居民建造房子必須按規(guī)定的審核流程來辦理，如果私自搭建，比如在樓頂加蓋樓層，甚至整棟樓都是無產(chǎn)權(quán)證的房屋，一旦被認(rèn)定為違建房，不僅要拆，甚至可能面臨罰款。
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如何補(bǔ)償？
以前一講到拆遷，大家首先想到的就是致富，畢竟拆一套房賠償千萬的神話確實(shí)存在。
但如今的拆遷和過往不同，更注重的是公平和可持續(xù)性，
目前主流的補(bǔ)償方式有幾種：
第一，貨幣補(bǔ)償；
一般會(huì)參考同地段的房價(jià)上浮20%左右，確保大家可以購買新房。
比如蘇州就有一個(gè)業(yè)主，40幾平米的房子，補(bǔ)償了251萬，這點(diǎn)錢買豪宅肯定不行，但是買個(gè)平房還是綽綽有余。
第二，房票安置
就是政府發(fā)放購房代金券，那我在自己的區(qū)域買房。
這種方式既能解決居民的居住問題，同時(shí)也能定點(diǎn)去化。
第三，原拆原建和安置房：
如果是原拆原建，只要租房過渡一段時(shí)間，就可以回到原來的老房位置住新房。
但如果選擇是安置房，一般都在郊區(qū)，雖然低端價(jià)值不高，但同樣能改善居住條件。
另外，拆遷時(shí)還會(huì)涉及到裝修與電梯補(bǔ)償：
比如某小區(qū)自費(fèi)裝電梯后，拆遷時(shí)每戶多補(bǔ)了十來萬。
國家推動(dòng)拆遷潮，本質(zhì)上的戰(zhàn)略有三個(gè)方向，一方面，四萬以老舊小區(qū)改造資金，既能消化建材產(chǎn)能，又能創(chuàng)造就業(yè)，拉動(dòng)內(nèi)需；
另一方面，通過房票安置，能夠定點(diǎn)句去化，緩解房企的壓力，盤活滯銷樓盤。
第三，拆除危房，違建房等方式進(jìn)行城市升級，還能提升城市的競爭力。
但總體來說，以后的拆遷不再是野蠻生長，而是精細(xì)化運(yùn)營，所以，對于普通居民來說，與其期待拆遷致富，不如看清政策導(dǎo)向——
抓住改造的紅利，不論是改善自住，還是優(yōu)化資產(chǎn)配置，都要理性決策，早做打算！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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