今年2月25日，經(jīng)過41輪報價，綠城、中冠拿下浦沿原汽車南站地塊（杭政儲出〔2025〕8號浦沿單元BJ040501-04地塊），總價229752萬元，樓面價14420.15元/平方米，溢價率21.08%。
這里曾經(jīng)是杭州南客運（汽車站）擬遷址地塊，時過境遷，客運汽車站的功能逐漸退出社會舞臺，這宗原本作為客運站的地塊也變更了土地性質(zhì)。
回過頭來看，曾經(jīng)的汽車南站的選址地，現(xiàn)在正是國際濱最后大面積開發(fā)的浦沿地區(qū)未來發(fā)展的核心區(qū)域。
昨天，杭政儲出[2025]8號地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項目在杭州市規(guī)劃與自然資源局網(wǎng)站公示。
根據(jù)公示信息，杭州綠英置業(yè)有限公司擬在浦沿路綠化東側(cè)，浦炬街綠化北側(cè)，規(guī)劃浦湖街南側(cè)建設(shè)杭政儲出[2025]8號地塊商品住宅項目。
項目用地面積53109㎡，總建筑面積231594㎡，其中地上建筑面積160638㎡（含地上計容建筑面積159327㎡，地上不計容建筑面積1311㎡），地下建筑面積70956㎡。容積率3.0，建筑密度40%，綠地率35%。
另外，根據(jù)公示信息顯示，項目的住宅層高為3.05米，架空層層高為4.8米，外立面為全封閉式，相比此前同地段的項目，得房率會進(jìn)一步提高。
由于地塊為地鐵四號線軌道交通站點TOD上蓋開發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅建筑計容面積比例為30%：70%。商業(yè)服務(wù)業(yè)用房地下負(fù)2層建設(shè)不少于200個社會停車位，建筑面積不小于8500㎡。
根據(jù)公示，項目規(guī)劃建造18幢高層住宅和3幢辦公樓。其中，住宅部分包括2幢14F、12幢17F、1幢25F和3幢26F；辦公寫字樓則位于地塊的北段，并由商業(yè)裙樓連接，層數(shù)分別為14F、16F和18F。
從現(xiàn)場探訪來看，地塊距錢塘江不到一公里，未來部分樓幢可以瞰江，板塊內(nèi)的教育、醫(yī)療等配套日漸齊全。同時緊鄰地鐵4號線浦炬街站，通過4號線往北能夠快速到達(dá)杭州各主要板塊。
全知道了解到，地塊所在的國際零磁科學(xué)谷的區(qū)域面積雖然僅有2平方公里，但區(qū)域重點建設(shè)項目有26項，除了大設(shè)施本體項目外，在大設(shè)施東西兩翼，還分布著五個交叉平臺，擔(dān)負(fù)著科技成果轉(zhuǎn)化，推出未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。
把視線再放大，國際零磁科學(xué)谷所在的約5平方公里的江南科學(xué)城將打造原始創(chuàng)新策源地、未來產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、科教融合示范區(qū)、山水品質(zhì)公園城、智慧城市新地標(biāo)，將促進(jìn)“江南科學(xué)城與未來科技城”南北聯(lián)動，有利于完善杭州市域創(chuàng)新發(fā)展格局，支撐杭州爭創(chuàng)綜合性國家科學(xué)中心。
除了產(chǎn)業(yè)，圍繞著地塊還分布著已經(jīng)落地的配套項目，比如三甲醫(yī)院杭州市第四人民醫(yī)院（杭州市腫瘤醫(yī)院）、浦樂高中（杭州第二中學(xué)高新學(xué)校），這兩個項目都屬于杭州市2025年一季度重大項目中，距離地塊都不遠(yuǎn)：
浦樂高中效果圖
浦樂高中和地塊同在零磁谷街，相隔約兩公里，2026年就將投入使用；杭州市第四人民醫(yī)院就坐落在地塊的斜對面，與地塊一浦沿路之隔，計劃2028年竣工。
杭州市第四人民醫(yī)院（杭州市腫瘤醫(yī)院）效果圖
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??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來源：浦沿全知道、杭州市規(guī)劃與自然資源局
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