樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月27日，二環(huán)頂豪新盤中海京華玖序4棟6-8層洋房取得預(yù)售許可證。
準(zhǔn)售房源為8#、11#、13#和14#樓，共52套住宅，總建面約1.3萬㎡，擬售均價在16.9萬-18.07萬元/㎡區(qū)間。
截至4月9日，該批次房源已完成12套網(wǎng)簽，成交均價超過18.3萬元/㎡。
中海京華玖序由中海地產(chǎn)旗下北京中信房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，為中信城五期收官之作。
項(xiàng)目位于北京西二環(huán)內(nèi)，直線距離天安門僅約2.5km，距離金融街約3km。
配套包括金融街購物中心、西單大悅城、北京八中、協(xié)和醫(yī)院等。
西城區(qū)近10年僅供應(yīng)過三個項(xiàng)目，占全市供地量不足1%，其中純商品房自2017年后再未供應(yīng)。
中信城項(xiàng)目是中信地產(chǎn)多年前做危舊房改造拿下的大吉片區(qū)土地。2016年，中海地產(chǎn)以310億元并購中信地產(chǎn)，就包括中信城項(xiàng)目。
中信城一期錦園、二期沁園、三期禧園、四期都闕臺，都取得了不錯的成績。
一期錦園為2009年北京樓市銷冠，2023年四期都闕臺“開盤即清盤”。
五期京華玖序地上建面9.58萬㎡，容積率2.35，規(guī)劃14棟6-14F洋房+小高層，共計(jì)499戶，預(yù)計(jì)交房時間為2028年。
2024年6月24日，中海京華玖序首批9棟樓共325套住宅獲得商品房預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售面積約5.95萬㎡，包括2棟6F洋房，7棟12-14F小高層，面積段130-225㎡三居、四居。
截至目前，該批次房源網(wǎng)簽246套，去化率76%，成交均價17.5萬/㎡，成交金額總計(jì)77.34億元。
2024年12月6日，中海京華玖序第二批房源1#樓122套取得預(yù)售許可證，擬售均價17.5萬元㎡，主力建面203㎡四室兩廳戶型，套內(nèi)面積159㎡左右，得房率78%。
目前1#樓網(wǎng)簽5套，成交均價17.8萬/㎡，單價水平保持高位。
本批次房源主力建面203/280㎡，產(chǎn)權(quán)得房率在77.4%-79.4%區(qū)間。
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