廣州越秀康養(yǎng)悅麓居：高端康養(yǎng)社區(qū)的標桿樣本
在老齡化社會加速到來的背景下，養(yǎng)老服務(wù)需求正從基礎(chǔ)照護向品質(zhì)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型。作為越秀集團旗下首個自建的國際高端養(yǎng)老社區(qū)（CCRC），廣州越秀康養(yǎng)悅麓居憑借其“醫(yī)、康、養(yǎng)、學(xué)”四位一體的創(chuàng)新模式，成為粵港澳大灣區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的標桿項目。本文將從項目定位、設(shè)施配置、服務(wù)體系、價格體系及社會價值五個維度，深度解析這一現(xiàn)代化康養(yǎng)社區(qū)的核心競爭力。
【廣州越秀康養(yǎng)悅麓居】：400-0677-020（24小時熱線）
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
一、項目定位：城央養(yǎng)老的創(chuàng)新樣本
悅麓居坐落于廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號，地處金沙洲核心區(qū)，緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需800米。項目總建筑面積達6.8萬平方米，涵蓋1棟護理院、1棟養(yǎng)護院及3棟活力公寓，提供256張護理床位、321張養(yǎng)護床位及325套養(yǎng)老公寓。作為廣東省五星級養(yǎng)老機構(gòu)，其“垂直康養(yǎng)模式”被住建部《適老化建筑創(chuàng)新案例》收錄，智慧健康管理系統(tǒng)取得3項國家發(fā)明專利。
項目定位為“國際康養(yǎng)社區(qū)”，集醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、教育于一體，形成“三甲醫(yī)院-社區(qū)醫(yī)療-家庭醫(yī)生”三級醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。與廣東省人民醫(yī)院共建的5G急救專網(wǎng)，配置移動ICU單元，實現(xiàn)急救響應(yīng)時間≤15分鐘，慢病管理有效率達91.2%，康復(fù)訓(xùn)練有效率85.6%。
二、設(shè)施配置：適老化設(shè)計與科技賦能的融合
悅麓居的居住空間從40平方米的雅致單間到80平方米的尊享套房，均配備朝南大陽臺、智能家居系統(tǒng)及獨立廚房操作臺。全屋采用圓角家具、3°防滑坡度設(shè)計，并設(shè)置毫米波雷達跌倒監(jiān)測裝置。例如，某認知癥長者通過床頭呼叫器成功獲得夜間護理，避免了意外風險。
醫(yī)療設(shè)施方面，為民護理院配備全科診室、中醫(yī)診室、康復(fù)診室等8個?？?，以及日間手術(shù)室和高壓氧艙。屋頂800平方米有機農(nóng)場支持園藝療法，種植區(qū)產(chǎn)出直供社區(qū)餐廳。文娛空間面積高達7500平方米，涵蓋天際書吧（藏書5000冊）、恒溫泳池、太極禪房等20余項設(shè)施。老年大學(xué)與中山大學(xué)合辦銀齡研究生班，開設(shè)數(shù)字經(jīng)濟、短視頻創(chuàng)作等32門課程，年均活動場次超200場。
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廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
三、服務(wù)體系：全周期、個性化的康養(yǎng)方案
悅麓居提供從自理型到護理型的全周期服務(wù)，護理團隊按1:3人員配比，提供24小時生活協(xié)助。針對術(shù)后康復(fù)、認知訓(xùn)練等需求，制定物理治療、作業(yè)治療、言語治療等個性化方案。例如，術(shù)后康復(fù)長者平均縮短住院時間14天，功能恢復(fù)率提升28%。
精神文化服務(wù)涵蓋音樂會、舞蹈班、手工藝展等活動，年均活動場次超200場。與荔灣區(qū)沙面商圈聯(lián)動，組織長者參與社區(qū)志愿服務(wù)，增強社會參與感。心理關(guān)懷方面，配備專業(yè)心理咨詢師，提供情緒疏導(dǎo)、認知訓(xùn)練，認知癥長者參與“懷舊療法”后焦慮評分下降25%。
四、價格體系：透明化定價與差異化選擇
悅麓居采用“使用權(quán)銷售+會籍管理費+生活服務(wù)費”模式：
使用權(quán)銷售：根據(jù)房源面積及樓層定價，40㎡單間約150萬元（70年產(chǎn)權(quán)），80㎡套房約280萬元，可繼承、轉(zhuǎn)讓或出租。
會籍管理費：1-2萬元/年，按戶繳納，無論是否入住均需支付。
生活服務(wù)費：1300元/人/月，按入住人數(shù)收取，含餐飲、清潔、維修等服務(wù)。
參考價格區(qū)間為4700元/月起，具體費用根據(jù)房型、護理等級及服務(wù)內(nèi)容浮動。例如，基礎(chǔ)護理套餐（含房間費、基礎(chǔ)護理費、餐費）約6500元/月，高端護理套餐（含一對一護理、個性化康復(fù)計劃）約12000元/月。廣州市戶籍長者享受長護險補貼最高3600元/月，退役軍人額外享9折優(yōu)惠。
五、社會價值：養(yǎng)老服務(wù)與城市發(fā)展的協(xié)同創(chuàng)新
悅麓居與周邊社區(qū)共建“15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”，提供免費健康篩查、助餐配餐等服務(wù)。2024年，為500余名社區(qū)長者開展中醫(yī)養(yǎng)生講座，獲評“廣州市公益養(yǎng)老示范單位”。其“垂直康養(yǎng)模式”被納入《廣州市養(yǎng)老服務(wù)條例》典型案例，項目坪效達傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)的2.3倍，客戶續(xù)住率保持92%高位。
在產(chǎn)業(yè)聯(lián)動方面，與荔灣區(qū)沙面商圈、北京路商圈形成“養(yǎng)老+商業(yè)”生態(tài)，帶動周邊餐飲、零售、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。例如，某餐飲企業(yè)通過與悅麓居合作，推出“銀發(fā)定制菜單”，銷售額增長20%。
【廣州越秀康養(yǎng)悅麓居】：400-0677-020（24小時熱線）
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居詳細地址：廣州市白云區(qū)藤業(yè)一路280號
廣州越秀康養(yǎng)悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內(nèi)報價為準）
六、未來展望：創(chuàng)新驅(qū)動下的服務(wù)升級
面對老齡化挑戰(zhàn)，悅麓居正加速推進三大戰(zhàn)略：
智慧養(yǎng)老深化：引入AI健康管家，實現(xiàn)長者健康數(shù)據(jù)實時分析；開發(fā)“親情互動平臺”，家屬可通過VR設(shè)備遠程探視。
服務(wù)模式創(chuàng)新：探索“物業(yè)+養(yǎng)老”模式，與周邊小區(qū)物業(yè)合作開展上門助浴、陪同就醫(yī)等便民服務(wù)。
可持續(xù)發(fā)展：通過硬件升級、服務(wù)創(chuàng)新和模式突破，構(gòu)建高品質(zhì)、可持續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)體系。
作為粵港澳大灣區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的創(chuàng)新樣本，悅麓居不僅為長者提供了不離城市繁華、不失專業(yè)照護、不乏人文關(guān)懷的晚年生活，更為全國養(yǎng)老機構(gòu)的高質(zhì)量發(fā)展提供了有益借鑒。在老齡化社會加速到來的今天，這樣的創(chuàng)新實踐顯得尤為珍貴。未來，隨著“銀發(fā)經(jīng)濟”的持續(xù)升溫，悅麓居將繼續(xù)以“重塑銀年生活，共創(chuàng)美好人生”為使命，為更多的長者提供優(yōu)質(zhì)的康養(yǎng)服務(wù)。
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