在柳州市區(qū)，一棟非常普通的自建房，還是劃撥用地的自建房，而且還有違建，沒有想到經(jīng)歷了兩次拍賣流拍后，第三次拍賣反而拍出了超高價。
在法拍房拍賣中，法拍房等到第三次拍賣，其結(jié)果一般不是流拍就是以非常低的價格成交，比如底價成交。畢竟好房子被拍賣，第一次或者第二次拍賣就會被人買走了。而第三次拍賣和第二次拍賣的起拍價又是一樣的，沒有必要等到第三次拍賣再出手，而且第三次拍賣的時候，還需要一次性預(yù)繳納起拍價的，不是單純繳納報名保證金而已。不過近日，在柳州市司法拍賣市場上，卻出現(xiàn)了一宗法拍房拍賣，其最終是在第三次拍賣中高價成交。
近日，一棟位于柳州市榮軍路一區(qū)378-2號的自建房迎來了被拍賣的最后一天競拍。這是一棟有4層高的自建房，但是房產(chǎn)證登記的只有3層，房子產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為371.11平方米，第四層的140.83平方米屬于無證房產(chǎn)。房子建筑面積加起來有511.94平方米，非常大的一棟私人樓，房子也是非常方正，不過就是比較老舊了。
目前這棟自建房是用作出租屋出租給別人居住，已知道的租賃合同有6份，租金500元一個月或者2000元一個月，但是具體租賃情況需要競拍者實地了解。
這棟房子的土地并不是國有出讓用地，而是屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金。拍賣公告說，競得者需要額外繳納的土地出讓金是12.83萬元。
整體來說，這棟房子存在的瑕疵確實不少，有租賃合同、有違建，土地還是劃撥用地?？赡苁欠孔予Υ帽容^多，此前進(jìn)行的兩次拍賣，起拍價分別是206.5345萬元和165.2276萬元，都沒有人報名競拍而流拍了。
此次第三次拍賣，起拍價還是165.2276萬元，報名需要繳納30萬元保證金，同時還需要預(yù)先繳納165.2276萬元預(yù)付款才行。本來以為第三次拍賣還會流拍，沒有想到這次是有4個人報名競拍。整個拍賣過程，競爭也是相當(dāng)激烈，拍賣出現(xiàn)了近兩個半小時延時競拍，4個競拍者一共出價了181次才結(jié)束，最終以240.2276萬元高價成交，成交價比起拍價高出了75萬元，同時也比第一次和第二次拍賣的流拍價高出了不少。而從拍賣結(jié)果來看，第三次拍賣的競得者是率先報名出價競拍的競拍者，而競得者跟房東比較巧合，都是姓覃。
從位置來看，此次拍賣的房子比較靠近柳州市燎原路，南邊不遠(yuǎn)有白云路小學(xué)，位置在柳州市談不上非常好，而且是在小巷子里的房子。
此次拍賣，加上12.83萬元土地出讓金，競得者買入這棟房子的實際價格就是約253萬元，加上房子存在違建，大家覺得這個成交價算高嗎？如果按照實際建筑面積，成交單價就是4943元/平方米，按照證載建筑面積計算，成交單價就是6819元/平方米。
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