在南寧市，有兩種老舊的步梯房非常值錢，一種就是位于南寧市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破小，比如民主路小學(xué)、天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房。另外一種就是規(guī)劃準(zhǔn)備要進(jìn)行舊改拆遷的老舊小區(qū)。近日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，就出現(xiàn)了一套老舊步梯房被拍賣，最終就拍出了超高價(jià)，不只是因?yàn)橐扰f改拆遷還是因?yàn)閷W(xué)區(qū)因素影響。
近日，在南寧市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一套位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)華西路42號(hào)4棟3單元206號(hào)房被拍賣。這是老舊步梯樓房，在2樓，房子也不是很大，建筑面積只有68.55平方米，這套房子已經(jīng)不算是二手房了，可能是三手或者四手房產(chǎn)了，因?yàn)榉孔拥怯洉r(shí)間是2019年，而這套房子已經(jīng)是建于上個(gè)世紀(jì)的房子了，非常非常老舊了，目前房東還在居住。
因?yàn)榉孔永吓f，又是步梯房，所以拍賣的起拍價(jià)也不高，只有31.5775萬元，折合單價(jià)4606元/平方米。不過這套房子位置比較特別，從位置來看，這套房子所在的南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)華西路42號(hào)，也就是榮耀華西馨園小區(qū)所在地方，不過拍賣的房子不是榮耀華西馨園的房子，因?yàn)闃s耀華西馨園是一個(gè)新建的高層小區(qū)，房子是榮耀華西馨園旁邊的幾棟老舊樓房，也叫做西鄉(xiāng)塘區(qū)華西路42號(hào)居民住宅區(qū)。
這個(gè)地方離南寧火車站非常近，其旁邊就是華三副食品市場(chǎng)和華西商業(yè)城，離中華路小商品批發(fā)市場(chǎng)非常近。這個(gè)地方屬于南寧市老城區(qū)，附近學(xué)校有南寧市第五中學(xué)、南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中華路小學(xué)、南寧市華強(qiáng)路小學(xué)和南寧市第一中學(xué)。
不知道是這套房子比較老舊，可能接下來要進(jìn)行舊改拆遷的原因還是因?yàn)榉孔痈浇卸嗨鶎W(xué)校的原因。此次拍賣，房子是非常搶手，吸引了多達(dá)22人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，經(jīng)過了101次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束拍賣，最終以95.1775萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了63.6萬元，溢價(jià)率達(dá)到了201.4%，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)也是達(dá)到了1.3884萬元/平方米。這個(gè)單價(jià)在南寧市現(xiàn)在樓市中，算是非常高的單價(jià)了，現(xiàn)在南寧市鳳嶺北片區(qū)最炙手可熱的高層電梯房，不少都沒有這個(gè)單價(jià)。
從位置來看，這套房子附近的南寧市第五中學(xué)、南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中華路小學(xué)、南寧市華強(qiáng)路小學(xué)，其在南寧市人的心目中，屬于非常普通的公辦學(xué)校，無法和青秀區(qū)的民主路小學(xué)和天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校沒法比，所以，此次拍賣的這套老舊房子，買家沖著學(xué)區(qū)而來的可能性非常大，很大可能是沖著房子要拆遷舊改來的，大家覺得呢？如果不是這樣，有95萬元，為何不去鳳嶺北或者其他優(yōu)質(zhì)地段買高層電梯房呢？
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