?珠海_特發(fā)學府朗園?????
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特發(fā)學府朗園，由特發(fā)集團開發(fā)，總占地面積約2.1萬㎡，總建筑面積約15.2萬㎡，計容建筑面積約11.4萬㎡，容積率5.0，綠化率40%。
共由4棟總高25-48層住宅組成，其中1棟1/2/3單元商品房48層，1棟4單元公租房25層，配建1所12班幼兒園。
總規(guī)劃924戶，其中商品房792套，3梯6戶設計，公租房132套，停車位1085個，車位占比1：1.17。
開發(fā)商實力
實力國企，雙百企業(yè)
特發(fā)地產，成立于1997年7月，是特發(fā)集團下屬全資國有企業(yè)，緊扣“雙區(qū)驅動”國家戰(zhàn)略，深耕深圳、大灣區(qū)及長三角等區(qū)域，以住宅開發(fā)為主，發(fā)展成為卓越的城市更新綜合開發(fā)運營商。在深圳市屬國企中率先大舉介入城市更新領域，在全行業(yè)中較早進入土地整備利益統籌市場，不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，攜手眾多優(yōu)秀合作伙伴，鎖定大量優(yōu)質項目，截止2023年5月，共儲備各類型項目29個，總計容建筑面積約2200萬平方米，總貨值約3300億元，處于行業(yè)前沿。
公司現為深圳市房地產協會副會長單位、深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協會會員單位。公司連續(xù)多年被評為“深圳市房地產開發(fā)行業(yè)品牌價值企業(yè)”，2021年被評為“深圳市房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力二十強”。
區(qū)域價值
建面約百萬平米水岸大城超大體量規(guī)模產城融合大城生活新范本依據城市總體規(guī)劃，特發(fā)學府朗園位于李松蓢利益統籌項目地塊中，項目將結合“產城融合、以人為本、低碳生態(tài)”的規(guī)劃理念，重點關注產業(yè)升級發(fā)展、居住品質的提升、生產生活配套服務優(yōu)化等方面，預計總投資額約100億元，成為茅洲河畔百萬平方米產城融合的超大型宜居宜業(yè)社區(qū)。
占位灣區(qū)科創(chuàng)核心主軸，立足深港科技走廊，著力發(fā)展大科學裝置集群主陣地、環(huán)大科學裝置產業(yè)帶、茅洲河‘一河兩岸’高質量發(fā)展帶、光明城市中心等目標定位。
周邊配套
交通方面：距離地鐵13號線二期（北延）公明北站200米，13號線及其南、北延長線（建設中，預計2025年開通）起于東角頭站，終于公明北站，縱貫光明、寶安、南山，線路開通后約30分鐘可抵達南山核心區(qū)，約45分鐘可達深圳灣口岸，以高新技術人才為主要客流，被稱為高新技術人才專線。
教育方面：與深圳外國語學校光明學校（深圳四大名校之一）直線距離約800米，
與深圳外國語學校高中園直線距離約4.1公里，
特發(fā)·學府朗園項目自身還配建一所6班幼兒園。
商圈方面：項目周邊就是總建面超15萬㎡的光明大仟里（來源：百度地圖測距），不遠處還有百佳華廣場、天虹商場等，逛街很方便。
生態(tài)方面：附近有全長約41.61km稱之為深圳母親河--茅洲河。沿岸已建成6座生態(tài)濕地公園、10座雨水花園、約45.6公里漫步道，以及茅洲河展示館、南光綠境公園、左岸科技公園等景點。
戶型鑒賞
03/04戶型-88㎡三房兩廳兩衛(wèi):大采光面、短進深、客廳開間高達約3.3米，入戶帶玄關，主臥套房設計、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風采光的情況下，更加大了贈送率，居住感非常舒適。
01戶型-97㎡三房兩廳兩衛(wèi):戶戶朝南、格局方正、動靜分離，約3.45米大開間客廳連接約6.2米大面寬陽臺，客餐廳一體化設計，空間開闊、采光充足。
05/06戶型-114㎡四房兩廳兩衛(wèi):項目的王牌戶型，戶型方正、動靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達約12.1米，陽臺可俯瞰茅洲河。
02戶型-143㎡五房兩廳兩衛(wèi):為市面少見的5房設計，戶型方正、全明通透、4開間朝南，入戶帶寬闊玄關、客廳開間高達約4.2米、陽臺面寬高達約6.9米，書房可與客餐廳打通、變成媲美大平層豪宅尺度的超大公區(qū)，是一步到位、終極改善的優(yōu)選。
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