樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 進(jìn)入4月，通州熱盤招商云璟攬閱的網(wǎng)簽節(jié)奏慢了下來(lái)。
截至4月10日，項(xiàng)目總計(jì)完成115套簽約，成交均價(jià)5.89萬(wàn)元/㎡。
這個(gè)成績(jī)，與3月31日相比，只增加了12套。
招商云璟攬閱位于北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，項(xiàng)目所在地塊于2024年10月23日完成出讓，由招商局地產(chǎn)（北京）有限公司底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)2.86萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。
建設(shè)用地約1.60公頃，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬(wàn)平方米，擬建12棟5-16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位剛需/剛改產(chǎn)品。
2月22日，首批11棟樓取證，共353套房源，銷售面積約33797.44㎡，價(jià)格區(qū)間在5.9-6.3萬(wàn)元/㎡。
3月2日開盤，根據(jù)案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日銷售208套，總金額11.46億元。
截至3月31日，網(wǎng)簽103套，總面積10132.52㎡，成交均價(jià)58987.96元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的95折。
網(wǎng)簽金額累計(jì)5.98億元，拿下3月份通州單盤銷冠。
4月1日，剩余1棟住宅樓14套房源，連同341個(gè)產(chǎn)權(quán)車位取得預(yù)售許可證，目前該批次暫無(wú)網(wǎng)簽。
項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)得房率在80%以下，通過(guò)各項(xiàng)擴(kuò)容空間加總，實(shí)際使用率在可達(dá)91%。
從戶型圖來(lái)看室內(nèi)空間擴(kuò)展：
起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)7.85㎡。
建面89㎡三居兩衛(wèi)，270度轉(zhuǎn)角邊廳，主臥陽(yáng)臺(tái)，次臥側(cè)邊飄窗+設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積總計(jì)11.43㎡。
108㎡大三居，中間戶南向三開間通面寬陽(yáng)臺(tái)+北臥室設(shè)備平臺(tái)；邊戶則另加側(cè)邊飄窗，贈(zèng)送面積多達(dá)13㎡。
128㎡四居兩衛(wèi)，南向10.5米三面朝陽(yáng)，側(cè)邊飄窗+北臥室設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積約14.5㎡。
項(xiàng)目位于東六環(huán)外，北京城市副中心0303街區(qū)，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。
周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院(通州院區(qū))、史家小學(xué)(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。
板塊內(nèi)在售新盤較多，包括京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導(dǎo)價(jià)均在6萬(wàn)/㎡左右。
值得一提的是，3月27日，云璟攬閱西側(cè)一路之隔的梨園6007地塊正式掛牌，起始價(jià)6.36億元，將于4月29日開標(biāo)。
招商蛇口有意拿地，已于數(shù)日前就該地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃。
該地塊此前曾為多功能用地與云璟攬閱打包出讓，后調(diào)規(guī)為純住宅，單獨(dú)上架，地上建筑規(guī)模調(diào)整為2.2萬(wàn)平米，容積率僅1.7，體量不大，預(yù)計(jì)在200戶左右。
若招商蛇口能順利摘得地塊，云璟攬閱出清后可作為二期項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)，產(chǎn)品上更加低密，預(yù)計(jì)品質(zhì)將更勝一期。
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