招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?招商蛇口在上海浦東三林板塊精心打造的高端住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目提供建面約89至148平方米的高層住宅和疊墅產(chǎn)品，均價(jià)約為67845至69319元/平方米，總價(jià)起步約500萬(wàn)。招商臻境以其卓越的地理位置、現(xiàn)代美學(xué)與實(shí)用功能完美融合的建筑設(shè)計(jì)、豐富的配套設(shè)施以及高品質(zhì)的生活環(huán)境，成為了眾多購(gòu)房者心中的理想之選。項(xiàng)目周邊交通便利，配套完善，涵蓋商業(yè)、教育與醫(yī)療資源，為居民提供了極大的生活便利。招商臻境以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在上海樓市中脫穎而出，成為追求高品質(zhì)生活的購(gòu)房者的優(yōu)選。
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】，定鼎三林之上，以“靜奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年來(lái)重要作品，依靠外環(huán)/中環(huán)/南北高架等交通路網(wǎng)，串聯(lián)前灘、陸家嘴、徐家匯等一級(jí)城市節(jié)點(diǎn)，出入之間，相逢高階未來(lái)。
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】
● 認(rèn)購(gòu)時(shí)間：2024年4月30日-2024年5月4日12時(shí)
● 認(rèn)購(gòu)金：74萬(wàn)元（存款證明首套74萬(wàn) 二套296萬(wàn)）
● 社保系數(shù)：0.13
● 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：5月11日
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】項(xiàng)目地塊信息2023年10月11日，招商蛇口競(jìng)得浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊（定名：招商·臻境），樓板價(jià)39303元/㎡，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70000元/㎡！
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】位于上南路與東明路交叉口西側(cè)，共計(jì)由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬(wàn)方，總建筑面積約30.91萬(wàn)方；
根據(jù)出讓合同要求，項(xiàng)目住宅套數(shù)下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套戶(hù)型不得低于住宅總建筑面積的60%；
另外要求項(xiàng)目全裝修比例50%，住宅部分的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】目前三個(gè)地塊設(shè)計(jì)方案均已公示：
項(xiàng)目分為3個(gè)地塊，住宅地塊為5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區(qū)。
其中北側(cè)07-04地塊西北角、東南側(cè)09-02地塊東南角均設(shè)置有一棟26層保障房。
商品房住宅高層樓有2梯4戶(hù)、3梯6戶(hù)類(lèi)型。
地上無(wú)車(chē)位，全人車(chē)分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點(diǎn)、兒童游戲場(chǎng)以及部分架空層。
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07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房；
三個(gè)地塊均沒(méi)有地上車(chē)位，全人車(chē)分流，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有室外健身點(diǎn)、兒童游戲場(chǎng)以及部分架空層，09-02地塊社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃多了景觀(guān)庭院、下沉庭院等類(lèi)目。
項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開(kāi)啟浦東三林的人居夢(mèng)想。
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】項(xiàng)目以上海海派建筑的設(shè)計(jì)元素為基因，將經(jīng)典海派的藝術(shù)精粹與摩登優(yōu)雅的現(xiàn)代審美相融合，流動(dòng)曲線(xiàn)勾勒優(yōu)雅大氣的建筑輪廓，將“靜于已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑語(yǔ)言對(duì)國(guó)際化審美與趨勢(shì)作出新的詮釋。
將推建面約89-100-135㎡高層
及建面約145-148㎡疊加、平層
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】整個(gè)小區(qū)都采用統(tǒng)一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，高層和疊拼產(chǎn)品全部采用弧形陽(yáng)臺(tái)形制，柔性的圓弧搭配簡(jiǎn)潔有力的直向線(xiàn)條，厚重中帶著輕靈，低調(diào)中彰顯優(yōu)雅。
（效果圖，僅供參考）
在樓棟主入口同樣運(yùn)用石材+弧形鋁板等元素，同時(shí)還有格柵裝飾，質(zhì)感提升明顯：
（效果圖，僅供參考）
社區(qū)品質(zhì)方面，【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】為業(yè)主打造了五進(jìn)式歸家禮序，七維六巷景觀(guān)分布其中，開(kāi)啟靜奢園林生活方式。
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構(gòu)筑社區(qū)外的口袋花園，消弭了社區(qū)與外部的邊界感。摩登水院，華燈映入水池，雍容華貴。
項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考
下沉花園，打造寬觀(guān)景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋后丹紅一片。
項(xiàng)目景觀(guān)示意圖，僅供參考
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】芳草花廳，由香樟、迷迭香、夜來(lái)香等構(gòu)筑，繽紛色彩與清新芬芳相結(jié)合，為業(yè)主提供野餐、放風(fēng)箏等場(chǎng)景活動(dòng)；
項(xiàng)目景觀(guān)示意圖，僅供參考
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】唱片花園，古典唱片機(jī)輔以銀杏、香櫞構(gòu)筑的花境空間，這獨(dú)屬于老上海的海派浪漫。
行星花園則是優(yōu)秀的親子空間，植物自習(xí)室、星球探險(xiǎn)樹(shù)屋、自由拓展樂(lè)園……家長(zhǎng)帶著小朋友認(rèn)識(shí)植物、觀(guān)察蟲(chóng)鳥(niǎo)，在自然中建立良好的親子互動(dòng)氛圍。
整個(gè)小區(qū)大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時(shí)風(fēng)光，園內(nèi)盡享。
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】整座社區(qū)，從宜居度、儀式感、生活方式的多樣性等多種角度來(lái)看，都稱(chēng)得上的完美。并且從會(huì)所、車(chē)庫(kù)以及園林的建造標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，是真正比肩千萬(wàn)級(jí)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目標(biāo)配下沉式庭院會(huì)所和恒溫泳池，滿(mǎn)足業(yè)主們的會(huì)客、健身、娛樂(lè)需求，同時(shí)利用建筑內(nèi)部的架空區(qū)域，以全齡社區(qū)為出發(fā)點(diǎn)，打造容納多元生活的社區(qū)中心。
（效果圖，僅供參考）
項(xiàng)目推售詳情
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】實(shí)際分為3個(gè)地塊，首期將推約89-148㎡高層&疊墅，共計(jì)338套房源，均價(jià)68091元/㎡，目前價(jià)格已經(jīng)過(guò)會(huì)，預(yù)計(jì)將于近期開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！
（首開(kāi)地塊分布圖）
首開(kāi)樓棟：高層2棟5棟；疊加3、4、6、7棟
小高層：89㎡154套，103㎡75套，135㎡25套
疊墅：上疊145㎡28套，中疊146㎡28套，下疊148㎡28套
方案過(guò)程圖，僅供參考，以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)
首開(kāi)地塊戶(hù)型分布圖▼
示意圖，僅供參考，以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)
高層戶(hù)型圖如下：
建面約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)▼
建面約103㎡ 3房2廳2衛(wèi)▼
建面約135㎡ 4房2廳2衛(wèi)▼
疊加別墅戶(hù)型▼
項(xiàng)目區(qū)位配套
【招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?】所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮(zhèn)，作為大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環(huán)伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯洼地價(jià)值和強(qiáng)勁的后發(fā)力。
三林不僅擁抱金色中環(huán)的繁榮及金融商貿(mào)等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)定位，還坐擁全方位立體交通體系。
招商臻境售樓處電話(huà)：400-8080-420?【售樓處電話(huà)】前灘南三林，坐享外環(huán)/中環(huán)/南北高架，上海三大城市動(dòng)脈，從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)上南路轉(zhuǎn)華夏西路，直線(xiàn)距離約5KM直達(dá)前灘核心區(qū)；經(jīng)由上南路轉(zhuǎn)世博大道，直連陸家嘴環(huán)路，即達(dá)國(guó)金中心、正大廣場(chǎng)陸家嘴核心商圈；經(jīng)由外環(huán)高架入口，轉(zhuǎn)南北高架，過(guò)內(nèi)環(huán)高架達(dá)徐家匯商圈。外環(huán)/中環(huán)/南北高架三大城市動(dòng)脈，串聯(lián)前灘、陸家嘴、人民廣場(chǎng)、徐家匯等一級(jí)城市節(jié)點(diǎn)，形成都心超級(jí)通達(dá)區(qū)。
項(xiàng)目位于浦東三林板塊，屬于環(huán)外區(qū)域，靠近康橋板塊。北側(cè)就是三林知名度比較高的三個(gè)項(xiàng)目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語(yǔ)熙。林海公路東側(cè)，是去年入市的華發(fā)仁恒海上溪云項(xiàng)目。
交通配套方面：地塊位于距離外環(huán)線(xiàn)直線(xiàn)距離約1.3公里，距離林海公路直線(xiàn)約1公里。直線(xiàn)3公里范圍內(nèi)有軌交8/11號(hào)線(xiàn)。
商業(yè)配套方面：新達(dá)匯三林印象城、中房金誼廣場(chǎng)等
教育資源方面：上海市三林中學(xué)東校、上海市上南中學(xué)東校等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對(duì)口以交付后劃分為準(zhǔn)）。
醫(yī)療資源方面：上海市東方醫(yī)院南院等；
不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效啦！
不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補(bǔ)年限問(wèn)題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)， 綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期需要屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。
《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
現(xiàn)在大家不要糾結(jié)40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果！
1、如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的三倍！
為此，為大家整理了有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記你要知道的8個(gè)問(wèn)題，以便大家全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題：
1不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？
依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
2去哪里登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。
3多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證？
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一一戶(hù)擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一本證書(shū)可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
4房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同？
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證"和現(xiàn)在居民手握的‘房產(chǎn)證"有差異。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
5不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)百姓有什么影響？
保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。交易更安全：可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
6不動(dòng)產(chǎn)登記薄和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系？
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
7不動(dòng)產(chǎn)登記后，任何人都能查詢(xún)？
不是。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢(xún)、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
8不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
并沒(méi)有。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被 解讀為有"反腐”和“降房?jī)r(jià)"的功能。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的， 在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房?jī)r(jià)。
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