越是樓市調(diào)整期，我們?cè)侥芨兄螢檎嬲膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)！
比如在當(dāng)下內(nèi)卷的合肥市場(chǎng)，能夠在豪宅市場(chǎng)走出獨(dú)立行情的，非意禾澄廬莫屬。
根據(jù)第一房智庫(kù)研究院發(fā)布的2025年合肥新房一季度榜單顯示，意禾澄廬以8.75億元銷售金額位居合肥項(xiàng)目銷售金額排行榜第三位，而統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在170㎡以上大戶型市場(chǎng)，更是領(lǐng)先地位，無(wú)可撼動(dòng)，同時(shí)，在500萬(wàn)+以上的豪宅市場(chǎng)，占據(jù)一席之地，成為當(dāng)下合肥市場(chǎng)流量+品質(zhì)雙料標(biāo)桿
來(lái)源：第一房智庫(kù)研究院
01
逆勢(shì)熱銷背后的邏輯
政務(wù)東，合肥主城改善的“最后拼圖”
市場(chǎng)越是回歸理性時(shí)期，高凈值人群越是拼命回歸城市中心。
因?yàn)槌鞘懈蝗穗A層，雖然擁有眾多的資產(chǎn)和住宅，但無(wú)論在何種經(jīng)濟(jì)環(huán)境或市場(chǎng)狀況下，家族資產(chǎn)配置最核心的指標(biāo)都是“確定性”。經(jīng)過(guò)本輪樓市大洗牌，住宅市場(chǎng)已高度分化，競(jìng)爭(zhēng)烈度正在加劇。普通改善產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)調(diào)整中蕩然無(wú)存，但核心地段頂豪產(chǎn)品的保值確定性卻一次次經(jīng)住了市場(chǎng)考驗(yàn)！
也就是說(shuō)，選擇核心地段的頂豪住宅，更能穿越時(shí)間周期。畢竟，只要有新房推出，產(chǎn)品力、戶型等都可以迭代，但是處于城市核心地段卻因足夠稀缺，永遠(yuǎn)無(wú)法替代。
政務(wù)區(qū)是合肥當(dāng)之無(wú)愧的中芯，也是合肥的“確定性”地段。但歷經(jīng)超20年的跨越發(fā)展，受三面環(huán)水、鐵路、繞城高速的相隔，只有向東發(fā)展，而政務(wù)東是城市發(fā)展紅利的集中兌現(xiàn)，第一時(shí)間承接政務(wù)外溢紅利，也是合肥主城改善首選板塊，這也讓政務(wù)東板塊成為合肥矚目的價(jià)值板塊。
項(xiàng)目示意圖
縱觀去年來(lái)看，政務(wù)東板塊成交9宗涉宅地塊，在合肥各板塊中也是明星級(jí)存在，最高樓面價(jià)突破2.1萬(wàn)/㎡，土地市場(chǎng)的火熱也足以說(shuō)明政務(wù)東是合肥高熱度、高價(jià)值板塊。
就拿今年合肥土拍來(lái)說(shuō)，包河BH202503號(hào)地塊經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)百輪爭(zhēng)戰(zhàn)才最終成交，土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈，泛政務(wù)范圍樓面價(jià)也在不斷拔高，而作為一路之隔的政務(wù)東板塊，其土地價(jià)值更是不言而喻。
穿越周期的產(chǎn)品力
在豪宅的價(jià)值體系里，地段是基本面，產(chǎn)品是永恒生產(chǎn)力。
地段是豪宅的基底，但并不是所有天賦不凡的土地，都能誕生出非凡的作品。超前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，經(jīng)得住檢驗(yàn)的高品質(zhì)的住區(qū)，才是豪宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是不負(fù)土地的最佳致敬！
01
豪宅的歸家儀式感+立體畫(huà)框式立面
如果你去過(guò)項(xiàng)目的示范區(qū)，肯定被奢宅的氣場(chǎng)給拉滿。首先映入眼簾的是長(zhǎng)約66米的恢弘門(mén)庭，極具視覺(jué)沖擊力，彰顯豪宅尊貴氣度與非凡風(fēng)范。
項(xiàng)目大門(mén)實(shí)景圖
門(mén)庭中央是一扇12米寬純銅鍛造的銅門(mén)，熠熠生輝，據(jù)說(shuō)造價(jià)300萬(wàn)+，不僅工藝精湛，更是對(duì)歸家儀式感的極致詮釋。
豪宅的門(mén)面擔(dān)當(dāng)，不僅讓業(yè)主的歸家路更加舒心，也能讓業(yè)主更有面子。行與歸，進(jìn)與出，家成為一個(gè)富有儀式感的理想地。
在立面設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目也是獨(dú)樹(shù)一幟，打破了傳統(tǒng)玻璃幕墻+干掛石材的“安全配方”，大膽創(chuàng)新采用立體畫(huà)框式立面設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出耳目一新的感覺(jué)。
項(xiàng)目效果圖
在細(xì)節(jié)處理上，項(xiàng)目運(yùn)用不同程度的斜切面設(shè)計(jì)，并增加圓弧元素，仿佛將寶格麗的扇子嵌入立面之中，增添了一抹優(yōu)雅的藝術(shù)氣息。同時(shí)，創(chuàng)新性地引入色溫概念，不僅使建筑立面整體呈現(xiàn)出溫馨的暖色調(diào)，營(yíng)造出舒適和諧的視覺(jué)效果，同時(shí)，又詮釋著對(duì)細(xì)節(jié)如奢侈品般的打磨匠心。
項(xiàng)目效果圖
在這里，建筑不再只是冰冷的鋼筋水泥的堆砌，而是光影與色溫交織的藝術(shù)。
02
1.43萬(wàn)㎡森系景觀，把社區(qū)變成“度假酒店“
近幾年的奢宅迭代，都在反復(fù)告訴我們一個(gè)樸素的真理：好的公區(qū)，要像度假酒店一樣讓人有停下駐足欣賞的欲望。
可以說(shuō)「豪宅的價(jià)值，一半在窗外」，優(yōu)質(zhì)的景觀資源，對(duì)于豪宅屬性的加持不言而喻。
在這里，整個(gè)社區(qū)都被約1.43萬(wàn)㎡的奢逸森系度假景觀所環(huán)繞，以“兩軸-五園-八意境”精妙動(dòng)線，融合遠(yuǎn)山、靜水、幽谷、松間等八大自然意境，盡享生活的奢逸與寧?kù)o。
項(xiàng)目實(shí)景圖
中央花園的面積就高達(dá)約4000㎡，疊加宿松路上代建的約4500㎡城市公園，內(nèi)外遙相呼應(yīng)，綠意交融，是社區(qū)生活的主舞臺(tái)，晨練、嬉戲、品茗等活動(dòng)在此交織成一幅生機(jī)勃勃的動(dòng)態(tài)畫(huà)卷。
項(xiàng)目實(shí)景圖
03
億級(jí)會(huì)所+全齡架空層，重構(gòu)圈層生活方式
無(wú)會(huì)所，不豪宅！會(huì)所是“家庭的第二客廳”，更是志趣相投、精神同頻的主場(chǎng)。
都知道如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)很卷，會(huì)所基本成為小區(qū)的標(biāo)配，但像意禾這樣，花費(fèi)超億巨資，只為打造總裁級(jí)高定會(huì)所，真的實(shí)屬罕見(jiàn)。
項(xiàng)目會(huì)所實(shí)景圖
會(huì)所內(nèi)選用綠野仙蹤、透光云石、皇家畢加索等珍稀奢石雕琢，裝修奢華大氣，內(nèi)設(shè)無(wú)邊恒溫泳池、行政酒廊、活力健身房、私宴廳、專業(yè)臺(tái)球室等多個(gè)場(chǎng)景，將奢侈質(zhì)感、實(shí)用功能、驚艷視覺(jué)完美融合，為每一位業(yè)主提供尊貴、奢享、有品的空間場(chǎng)域。
項(xiàng)目泳池實(shí)景圖
項(xiàng)目酒廊實(shí)景圖
項(xiàng)目健身房實(shí)景圖
另外，考慮到現(xiàn)代不同年齡段業(yè)主的多元化需求，項(xiàng)目還通過(guò)3棟樓底層全架空+3棟樓底層局部架空的設(shè)計(jì)手法，將架空層設(shè)計(jì)成了一個(gè)總面積約2280㎡的泛會(huì)所空間。同時(shí)，項(xiàng)目還巧妙地將戶外景觀引入架空層，打破傳統(tǒng)界限，營(yíng)造出一個(gè)無(wú)縫連接的空間藝術(shù)。
項(xiàng)目架空層實(shí)景圖
這里既承載著總裁決策層的宏圖運(yùn)籌與戰(zhàn)略擘畫(huà)，又流轉(zhuǎn)著午后茶敘的貴族雅韻；既包容著瑜伽空間的身心沉淀與呼吸韻律，又孕育著指尖藝術(shù)與自然美學(xué)的靈感交融……在這里，不同年齡、不同興趣的業(yè)主，都能找到專屬的歸屬感。
項(xiàng)目架空層實(shí)景圖
項(xiàng)目架空層實(shí)景圖
04
從“面積崇拜”到“空間哲學(xué)”
作為計(jì)容新規(guī)后項(xiàng)目，意禾澄廬的使用率也堪稱驚艷，除143㎡戶型使用率在98%以外，其余戶型使用率均超100%，最高使用率達(dá)105%，完美演繹"空間魔法"的進(jìn)階法則。
項(xiàng)目外立面實(shí)景圖
除了使用率高外，意禾澄廬的層高更是驚艷，小高層3.3米，洋房更是高達(dá)3.5米，直接堪比墅類產(chǎn)品。
卓越的空間利用率與摩天視野帶來(lái)的不僅是寬敞、舒適生活體驗(yàn)，這般硬核產(chǎn)品力即便置于全國(guó)一線城市頂豪陣列中，亦屬標(biāo)桿級(jí)存在。
05
五星級(jí)精裝之作，超7000元/㎡豪宅裝標(biāo)
作為市場(chǎng)上罕見(jiàn)的五星級(jí)精裝作品，該項(xiàng)目以每平方米逾7000元的裝修投入重新定義豪宅標(biāo)準(zhǔn)。此等配置即便置于北上廣深等一線城市的頂級(jí)豪宅序列中，仍顯卓爾不群——從品牌矩陣到細(xì)節(jié)營(yíng)造皆對(duì)標(biāo)國(guó)際奢侈住宅，堪稱全球頂尖資源的集成展示：
甄選德國(guó)唯寶馬桶和臺(tái)盆、意大利捷仕花灑和水龍頭，智能家居領(lǐng)域引入華為/摩根尖端科技打造全屋智能生態(tài)，地面與墻面裝飾更是采用全球甄選的珍稀石材。尤為值得關(guān)注的是，近期又簽約意大利品牌斯麥格，全面引入隱藏式冰箱、油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)等高端廚房設(shè)備......
項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
這種不計(jì)成本的投入，一切只因?yàn)椤胺菢O致，不豪宅”。
項(xiàng)目143㎡戶型圖
06
金鑰匙服務(wù)，圈層的隱形王牌
核心的地段、卓越的產(chǎn)品只是豪宅的第一步，還要有與之匹配的高端服務(wù)，才能真正樹(shù)立起長(zhǎng)期主義下的市場(chǎng)聲譽(yù)，實(shí)現(xiàn)豪宅的保值增值。
示意圖
高規(guī)格、專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，不僅是塔尖群體身份的標(biāo)識(shí)和生活所需，亦是資產(chǎn)價(jià)值的恒久體現(xiàn)。
作為意禾集團(tuán)打造的合肥國(guó)際化豪宅，項(xiàng)目特別引入了國(guó)際金鑰匙服務(wù)。“金鑰匙”是專業(yè)化、個(gè)性化、國(guó)際化的高品質(zhì)服務(wù)象征，被譽(yù)為“服務(wù)皇冠上的鉆石”，其擁有先進(jìn)的服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)，是服務(wù)行業(yè)的專家和榜樣。
這也預(yù)示著業(yè)主后期能夠體驗(yàn)到更為個(gè)性化、高品質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)還能觸及金鑰匙范圍內(nèi)高端圈層資源互聯(lián)，這是普通物業(yè)可望而不可及。
02
入住政務(wù)東豪宅的最后窗口
對(duì)于內(nèi)卷的合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，尤其政務(wù)東板塊，有即將入市的合肥首批現(xiàn)房項(xiàng)目，傳聞的塔尖頂豪產(chǎn)品等眾多競(jìng)品，但多數(shù)客戶依然選擇意禾澄廬。市場(chǎng)反饋揭示，項(xiàng)目持續(xù)熱銷正是其構(gòu)建的產(chǎn)品價(jià)值體系獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。
作為政務(wù)東江淮廠三子中最后推出來(lái)的項(xiàng)目，依然取得不菲的銷售成績(jī)，也離不開(kāi)作為本土房企的意禾近十年以來(lái)對(duì)品質(zhì)的追求，是“零爭(zhēng)議交付”的口碑積淀，也是“做慢工、出細(xì)活”的底氣。
在豪宅市場(chǎng)，口碑是檢驗(yàn)產(chǎn)品的終極標(biāo)準(zhǔn)。意禾澄廬憑借匠心品質(zhì)和細(xì)節(jié)打磨，贏得了眾多高端客戶的青睞。據(jù)了解，在意禾澄廬成交客戶中，約20%是來(lái)自于同行或老業(yè)主的推薦，足見(jiàn)市場(chǎng)認(rèn)可度。
項(xiàng)目效果圖
這也就不難理解，從1月首開(kāi)到現(xiàn)在短短數(shù)月意禾澄廬取得的成績(jī)，尤其500萬(wàn)+豪宅市場(chǎng)絕對(duì)領(lǐng)先地位。
據(jù)悉，本次即將加推的9#樓，相對(duì)于首開(kāi)樓棟位置更佳，且有首開(kāi)“爆款”的143㎡熱門(mén)戶型以及170㎡奢闊四居。其在總價(jià)上更具優(yōu)勢(shì)，是500萬(wàn)入住政務(wù)東最佳的機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
143㎡戶型政務(wù)東“入門(mén)級(jí)奢宅”
意禾澄廬143㎡戶型以98.5%使用率與3.3米墅級(jí)層高，重構(gòu)平層豪宅的居住體驗(yàn)。入戶私享空間約8㎡，1T1戶型梯控入戶確保私密性，天然石材門(mén)牌與3萬(wàn)+鑄鋁裝甲門(mén)彰顯儀式感。
室內(nèi)空間規(guī)劃極具革新性，LDK一體化設(shè)計(jì)串聯(lián)客廳、餐廳、廚房，流沙灰石材地面與雪山銀狐背景墻相映成輝，全球一線品牌配置彰顯品質(zhì)。約5.8米觀景陽(yáng)臺(tái)配合全景落地窗，將自然光景引入室內(nèi)。全屋收納體系與靈活空間布局，使143㎡戶型肩比常規(guī)約160㎡功能體驗(yàn)，充分滿足多元化居住需求。
170㎡進(jìn)階改善的“全能選手”
如果說(shuō)143㎡是“精致入門(mén)”，170㎡則是“進(jìn)階首選”。
作為突破空間維度的創(chuàng)新之作，實(shí)際使用率約100%，約3.3米奢華層高,客廳配置全景落地窗系統(tǒng)，超大面積玻璃幕墻以IMAX環(huán)幕視野將室外景觀無(wú)界引入。
項(xiàng)目170㎡戶型圖
超5.7米的LDK一體化奢闊空間，重塑家庭未來(lái)多元生活場(chǎng)景，獨(dú)立玄關(guān)收納體系與雙套房靜區(qū)形成三代同堂的"平行生活動(dòng)線"，在開(kāi)放與私密間找到完美平衡點(diǎn)，詮釋當(dāng)代家族型豪宅的進(jìn)化哲學(xué)。
03
結(jié)語(yǔ)
在合肥豪宅市場(chǎng)，意禾澄廬的熱銷從來(lái)不是偶然。
它用“政務(wù)東核心地段+超配產(chǎn)品力”構(gòu)建了不可復(fù)制的價(jià)值閉環(huán)，“最高105%使用率+3.5米層高”重新定義了平層豪宅的尺度標(biāo)準(zhǔn)，更用 “金鑰匙服務(wù)+同行或老業(yè)主高推薦率”證明了高端客群的真實(shí)認(rèn)可。
項(xiàng)目9#樓即將加推，143/170㎡爆款戶型及更佳的位置，是500萬(wàn)入住政務(wù)東豪宅最后機(jī)會(huì)。
免責(zé)聲明：
1.本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。讀者如產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。
2.本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾。
3.本宣傳資料中提到的商品房面積為商品房建筑面積，特別說(shuō)明的除外。
4.本宣傳資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境，交通，教育及其它配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)參考信息，不意味著對(duì)此作出了任何承諾。
5.相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃，規(guī)定及開(kāi)發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，出賣人保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年4月11日前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。
6.本資料對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了任何承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。
7.文中圖片由開(kāi)發(fā)商安徽意禾提供，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)版權(quán)，與第一房公司無(wú)關(guān)。
8.本文發(fā)送日期2025年4月11日。
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