當(dāng)“好房子”成為時(shí)代主題，精研打磨產(chǎn)品品質(zhì)已經(jīng)成為行業(yè)共識和房企核心競爭力，樓市產(chǎn)品迭代及細(xì)節(jié)提升的趨勢愈加明顯，想要在“品類過剩”下精準(zhǔn)把握并滿足客戶需求，非?？简?yàn)開發(fā)商創(chuàng)新能力和產(chǎn)品打造實(shí)力。
作為保利置業(yè)高端產(chǎn)品線“印系”首入上海的開篇之作，保利·海上印一經(jīng)亮相就備受市場追捧，開放首個(gè)周末就吸引超1000組客戶參觀，為市場帶來巨大的驚喜和沖擊。
所有的熱度，都不是偶然。保利·海上印背后硬核價(jià)值的實(shí)力加持到底源自哪里？800萬級購房群體對改善產(chǎn)品的需求趨勢是什么？什么樣的改善之作方能扛起閔行新梅隴人居躍遷的大旗？
4月9日下午，一場主題為「印鑒未來 徐閔芯主場 | 保利·海上印雅致進(jìn)階作品圓桌沙龍」如約開啟，保利置業(yè)上海公司營銷總監(jiān)黃幸、第一地產(chǎn)制片人嚴(yán)東彥、搜狐焦點(diǎn)上海公司總經(jīng)理魏培、地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯四位業(yè)內(nèi)大咖同臺對話，不僅揭開了閔行新梅隴板塊的價(jià)值密碼，更展現(xiàn)了保利置業(yè)以匠心打造標(biāo)桿項(xiàng)目的央企擔(dān)當(dāng)。
01
暢談保利·海上印初印象
在正式開啟沙龍對話之前，四位嘉賓一同實(shí)地參觀品鑒保利·海上印概念藝術(shù)會客廳，并在輕松愉快的氛圍中，暢談對保利置業(yè)的印象以及參觀海上印項(xiàng)目之后的感受。
據(jù)黃幸介紹，保利·海上印是保利置業(yè)布局上海第一個(gè)、全國第六座“印系”產(chǎn)品，相當(dāng)于是做了一個(gè)2.0版本。保利置業(yè)首進(jìn)閔行，不管是從設(shè)計(jì)頂層理念，到與春申梅隴這個(gè)板塊的融合，再到戶型精裝、景觀園林，保利·海上印是帶著一個(gè)要做區(qū)域標(biāo)桿、立序之作的決心而來。
保利置業(yè)上海公司營銷總監(jiān) 黃幸
作為資深地產(chǎn)媒體人，嚴(yán)東彥在從業(yè)20多年里接觸了很多央企，各有秋千。保利置業(yè)深耕上海十多年，很多項(xiàng)目已經(jīng)成為地標(biāo)新名片，持續(xù)刷新上海城市時(shí)代形象。而住宅項(xiàng)目同樣也是有口皆碑，央企匠造的品質(zhì)和服務(wù)讓業(yè)主放心。
第一地產(chǎn)制片人 嚴(yán)東彥
梁文匯認(rèn)為，很多項(xiàng)目是靠板塊賦能，但是反過來，保利·海上印是給新梅隴板塊賦能，打造區(qū)域新標(biāo)桿，提升居住品質(zhì)。
地產(chǎn)申度創(chuàng)始人 梁文匯
“選擇一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)選擇的就是一種生活方式。”魏培認(rèn)為，保利·海上印整個(gè)社區(qū)所營造的生活場景、居住氛圍、會所服務(wù)，能兼顧兒童、老人，甚至小寵物的空間，包括社區(qū)與周邊城市界面的互動，是可以延展流動的無界生活。
搜狐焦點(diǎn)上海公司總經(jīng)理 魏培
可以說，央企匠造，以印系新作樹立梅隴標(biāo)桿，創(chuàng)造無界生活，四個(gè)關(guān)鍵詞正是保利·海上印未開先火的底層邏輯所在。
02
板塊崛起
梅隴“黃金三角”與規(guī)劃賦能
在上海這片熱土上，每一寸土地的未來都與區(qū)位、規(guī)劃、格局的變遷緊密相連。而談?wù)撃硞€(gè)項(xiàng)目，也必然離不開它所處的區(qū)位板塊。
過去30多年來，上海板塊輪動從沒有停止過。比如古北、聯(lián)洋、陸家嘴、徐匯濱江等，每一個(gè)成功板塊的崛起都印證了這一點(diǎn)：政府規(guī)劃先行，開發(fā)商跟進(jìn)，購房者隨后入場。當(dāng)規(guī)劃藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，既展現(xiàn)了政府強(qiáng)大的執(zhí)行力，也體現(xiàn)了開發(fā)商把握機(jī)遇的能力，最終讓各方都獲益匪淺。
閔行2035規(guī)劃提出，16個(gè)字“北部先行、中部崛起、南部振興、東部開發(fā)”這一規(guī)劃布局，其中中部崛起就指的是梅隴，并將梅隴提升為閔行的地區(qū)中心。梅隴憑借政策傾斜以及獨(dú)特的地段和資源優(yōu)勢，如一匹黑馬在“中部崛起”戰(zhàn)略的指引下迅速崛起。
閔行中部板塊單元規(guī)劃圖
嚴(yán)東彥認(rèn)為，梅隴從社區(qū)中心上升為地區(qū)中心，定位發(fā)生質(zhì)的飛躍，已經(jīng)為板塊騰飛奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。無論是功能拓展，還是交通銜接，新梅隴的銜接和紐帶作用不容小覷。保利·海上印的選址就體現(xiàn)了它的潛在價(jià)值，贏在了起跑線。
梁文匯將梅隴板塊的獨(dú)特優(yōu)勢，概括為三個(gè)“黃金三角”，即：
產(chǎn)城融合的“黃金三角”：緊鄰漕河涇、紫竹、大零號灣三大科創(chuàng)高地，高知高凈值人群持續(xù)導(dǎo)入；
交通樞紐的“黃金三角”：除了已經(jīng)運(yùn)營的15號線和機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，還有在建的19/23號線，形成四軌交匯；
資源配套的“黃金三角”：閔行以優(yōu)質(zhì)教育資源豐富著稱，同時(shí)，附近還有三甲醫(yī)療、TOD商業(yè)規(guī)劃環(huán)伺。這一切，都在托舉著梅隴的飛躍與質(zhì)變。
區(qū)位示意圖，僅供參考
“既有市井的煙火氣，又有都市的繁華感，更有清晰的遠(yuǎn)景規(guī)劃，足見梅隴是一個(gè)成長性很強(qiáng)的板塊?！蔽号啾硎?，新梅隴有望通過區(qū)域聯(lián)動和資源共享實(shí)現(xiàn)新的崛起。
談到保利置業(yè)為什么將“印系”落子閔行新梅隴，黃幸指出，豐盛、精致、格調(diào)，是“印系”產(chǎn)品的三個(gè)關(guān)鍵詞，與春申梅隴板塊非常吻合。他用“一半煙火，一半未來”來點(diǎn)評項(xiàng)目所處的板塊優(yōu)勢，這一觀點(diǎn)得到了現(xiàn)場嘉賓的一致認(rèn)同。區(qū)域內(nèi)發(fā)展非常成熟，資源豐富，二手房價(jià)格堅(jiān)挺，且置換需求旺盛，因此印系新作應(yīng)運(yùn)而生。
效果圖
從各位嘉賓的分享感受到，閔行新梅隴仿佛一塊待雕琢的璞玉，蘊(yùn)含著無限可能。尤其是當(dāng)保利置業(yè)這樣的實(shí)力央企選擇新梅隴，在保利·海上印這個(gè)項(xiàng)目上精雕細(xì)琢，勢必將板塊人居價(jià)值再拉上一個(gè)新臺階。
03
產(chǎn)品力革命
800萬級的“六邊形戰(zhàn)士”
在800萬級別的改善賽道，閔行梅隴板塊可謂風(fēng)頭正盛。
網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年至今梅隴春申板塊供應(yīng)新房1412套，成交量達(dá)到近2000套，急速膨脹的置業(yè)需求與相對短缺的市場供應(yīng)形成鮮明對比。
而保利·海上印的亮相，正是令市場睽違已久的機(jī)會。即使是面對全市同價(jià)位段的競品項(xiàng)目，作為保利集團(tuán)首家上市公司，保利置業(yè)自有一套“破題之法”。
保利置業(yè)在上海的標(biāo)桿之作當(dāng)屬楊浦濱江的翡麗甲第，從面世之初開始，就是板塊內(nèi)一枝獨(dú)秀的存在，如今在二手房市場同樣也是板塊翹楚。而“印系”，與甲第系同屬五大高端產(chǎn)品圖譜，可以說，保利·海上印的面世，就是為了重塑板塊封面而來。
在上海800萬級改善市場中，保利·海上印以“印系2.0”產(chǎn)品力脫穎而出。黃幸用800萬級的“六邊形戰(zhàn)士”總結(jié)其核心競爭力:
比如1.8低容積率，無連廊設(shè)計(jì)，建筑立面以鋁板石材和玻璃幕墻為主；再比如1500㎡地下恒溫泳池會所+1400㎡全齡架空層雙會所配置，細(xì)節(jié)考慮周到。這些都是區(qū)域內(nèi)新盤首屈一指的配置。
會所恒溫泳池效果圖
嚴(yán)東彥認(rèn)為，對于首套改善來說，已經(jīng)不局限于空間上以小換大，更需要一種新的生活方式。而保利·海上印就很好滿足了這一類客群的需求，內(nèi)設(shè)地上地下雙會所，帶恒溫泳池，在800萬級項(xiàng)目中，這樣的配置難得一見。
她在分享中多次強(qiáng)調(diào)：“從翡麗甲第的成功看出，物業(yè)和顏值是二手房增值核心。保利置業(yè)10年口碑驗(yàn)證，泳池會所運(yùn)營能力是隱形溢價(jià)點(diǎn)?！?/p>
梁文匯用“質(zhì)價(jià)比”概括項(xiàng)目優(yōu)勢：“用約800萬的總價(jià)，享受1500萬級的產(chǎn)品力，這就是保利·海上印的獨(dú)到之處?！?/p>
魏培直言：“放眼全市，800萬-1000萬級項(xiàng)目很多，競爭激烈?！痹谒磥恚x擇保利·海上印，買的是未來十年的生活確定性，而且項(xiàng)目品質(zhì)和審美在線，保利置業(yè)用“產(chǎn)品硬實(shí)力”解決了改善客群的終極焦慮。
04
生活方式提案
保利置業(yè)的“操心哲學(xué)”
好的產(chǎn)品如同美酒一樣，細(xì)細(xì)品味才能感受其“味甘醇厚”的滋味。
保利·海上印的稀缺性不僅在于區(qū)位地段的優(yōu)勢，更在于其對生活方式的重新定義，推演品質(zhì)時(shí)代下的美好生活新場景。
約1500㎡下沉式會所雙動線歸家禮序、超百米風(fēng)雨連廊將建筑與景觀立體串聯(lián)。涵蓋健身房、瑜伽室、恒溫泳池等功能，形成全天候的圈層場域。
會所效果圖
約1400㎡無界人文主題架空層，設(shè)計(jì)共享學(xué)習(xí)區(qū)、親子種植體驗(yàn)區(qū)、藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)等共享空間，還有復(fù)興海派鄰里人文社區(qū)體驗(yàn)，形成全齡段的社區(qū)能量場。從學(xué)習(xí)到玩樂，每個(gè)角落藏著很多不曾想到的細(xì)節(jié)。嘉賓們笑稱“保利置業(yè)太操心了！”
會所效果圖
據(jù)介紹，保利物業(yè)提供1:100管家服務(wù)，包含快遞上門、垃圾代收、外墻兩年清洗，并聯(lián)動保利大劇院打造少兒藝術(shù)活動。
具體來看產(chǎn)品方面，保利·海上印主推建面約110-152㎡3-4房，多種戶型面積適配不同家庭周期客戶。
其中，建面約110㎡3房戶型，三開間朝南，同時(shí)還有寬廳配置，提升空間利用率。大量S墻設(shè)計(jì)提升收納空間，開放式廚房提升家庭互動性。尤其是邊套戶型主臥270°全景飄窗，采光視野通透無比。
建面約131㎡直接進(jìn)階4房，功能性拉滿，適配當(dāng)下越來越多的二胎或三代同堂家庭。南向做到了四開間朝南，客餐廳陽臺一體化的基礎(chǔ)上增加南北通透屬性以及獨(dú)立玄關(guān)入戶，飄窗數(shù)量達(dá)到驚人的7個(gè)，秒殺同面積段其他產(chǎn)品。
建面約152㎡4房則是集大成的終極改善戶型，延續(xù)前者優(yōu)勢的同時(shí)，做到四開間朝南+大寬廳+南北通透，采光通風(fēng)效果達(dá)到極致。主臥套房自帶步入式衣帽間和浴缸主衛(wèi)。
硬裝大件方面，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等三件套一應(yīng)俱全。廚電方面更是標(biāo)配了八件套，包括Miele油煙機(jī)/灶臺/洗碗機(jī)，博世冰箱，3M末端凈水、歐普涼霸、瑞美熱水器、高儀廚盆及龍頭等，完全做到拎包即住。
S墻隱藏式冰箱、超大玄關(guān)收納、主衛(wèi)雙臺盆，精準(zhǔn)擊中家庭決策者需求。梁文匯笑稱：“俘虜女主人的心，項(xiàng)目就成功了80%?！?/p>
樣板房實(shí)景圖
05
度點(diǎn)評
市場反復(fù)證明，只有具備稀缺資源占有、硬核產(chǎn)品迭代能力、長期運(yùn)營思維的產(chǎn)品才能成為區(qū)域價(jià)值的領(lǐng)頭羊。
保利·海上印采用經(jīng)得起長期主義挑剔的設(shè)計(jì)力和產(chǎn)品力，打造充滿儀式感、空間感、尊崇感的居住空間，用細(xì)節(jié)筑就品質(zhì)生活顆粒感。所有的人居思考、理念創(chuàng)新、成本投入、品質(zhì)升級，都清晰地展陳在作品里，彰顯保利置業(yè)的央企匠心本質(zhì)。
本來靠地段就能取勝，還要孜孜不倦精研產(chǎn)品！保利·海上印不僅是保利置業(yè)產(chǎn)品力迭代的驚艷預(yù)演，更是對上海主城區(qū)發(fā)展與人居迭代趨勢的深度思考。從拿地之初的堅(jiān)定，到產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)打磨的堅(jiān)持，以及為上海打造高品質(zhì)住宅初心的堅(jiān)守，保利置業(yè)刻在骨子的那份“偏執(zhí)”，在保利·海上印這個(gè)項(xiàng)目上展示得淋漓盡致。
據(jù)最新消息，保利·海上印首批房源已過會，104套，均價(jià)7.91萬/㎡，預(yù)計(jì)4月中下旬啟動認(rèn)籌，5月初開盤。時(shí)間不等人，抓緊預(yù)約參觀搶奪先機(jī)。
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