終于要來了！
木瀆豪宅純新盤
星瑞雅庭即將正式公開！
打造11棟小高層+高層
層高3.6米，166㎡起步
最大5房，7米主臥開間，南向雙套房
小區(qū)內(nèi)部大面積中央水景
“豪宅專家”星河灣首進(jìn)蘇州
又一個(gè)標(biāo)桿級(jí)作品來了！
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項(xiàng)目位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金長(zhǎng)路北側(cè)、金楓路西側(cè)，占地面積42931.6㎡，容積率1.8。
全盤打造11棟14-21F住宅，小高層+高層 ， 圍合式布局，中央景觀和水系非常豐富，包含一個(gè)戶外泳池和大片水體。
鳥瞰圖：
總平面圖：
10#南立面圖，層高3米：
10#標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：2梯2戶，層高3米
以10#為例，具體來看A1戶型
5房2廳4衛(wèi)，2梯2戶，南向面寬約22米
帶獨(dú)立家政間+南北雙陽臺(tái)+3套房
主臥開間約7米，帶獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間
全明衛(wèi)設(shè)計(jì)，北向套房，尺度也很闊綽
A2戶型和A1差別不大
同樣是5房2廳4衛(wèi)，南向近20米面寬
A3戶型4房2廳3衛(wèi)
四開間朝南，南向面寬約17米
帶獨(dú)立家政間+南北雙陽臺(tái)
南向雙套房，主臥開間約4.5米
A4戶型與A3格局相似，4房2廳3衛(wèi)
區(qū)別是少了一個(gè)家政間、
主臥內(nèi)衛(wèi)少了一個(gè)淋浴間
四開間朝南，南向面寬約16米
南北雙陽臺(tái)+南向雙套房
主臥開間約4米
A5戶型4房2廳2衛(wèi)
四開間朝南，約15米南向面寬
主臥套房+南向三房
再來回顧一下拿地經(jīng)過：
木瀆51號(hào)地塊，在2022年四批次土拍中，被蘇州惠潤置業(yè)以總價(jià)11.98億拿下，成交樓面地價(jià)15500元/㎡。
后來木瀆集團(tuán)與“豪宅專家”星河灣達(dá)成合作， 這是星河灣首進(jìn)蘇州，有望打造蘇州豪宅首秀！
可能有一些人對(duì)星河灣比較陌生，這是一家以打造豪宅著稱的廣州開發(fā)商，在廣州、北京、上海等地開發(fā)過不少豪宅，產(chǎn)品線走的是高端定位，密度較低、品質(zhì)較高，口碑也還不錯(cuò)，不少項(xiàng)目曾是區(qū)域標(biāo)桿。
比如上海星河灣，最大亮點(diǎn)就是三期水系覆蓋占地近1/2，擁有長(zhǎng)達(dá)1km的湖岸線，這2.3萬㎡的宅間水系和3.1萬㎡的人工湖，把地塊分成1條帶狀島鏈和8座點(diǎn)狀島嶼，以品字形的建筑分布，形 成“一島一棟”的獨(dú) 特島居生活方式。
還有廣州星河灣，甚至出現(xiàn)網(wǎng)簽2億的豪宅！這可能不只是廣州最貴豪宅網(wǎng)簽新紀(jì)錄，而是全國最貴平層豪宅網(wǎng)簽新紀(jì)錄。
從一期自然村落式的排列、半圍合式的空間布局、錯(cuò)落式的樓間關(guān)系，發(fā)展至七期的近百米超 寬樓距，戶戶南北對(duì)流，充分體現(xiàn)了自由流動(dòng)的群體組合的建筑美感，與萬千風(fēng)情熱帶園林相互襯托，構(gòu)成建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。
星河灣在江蘇已經(jīng)有過首秀，為2021年入市的江陰星河灣項(xiàng)目，208-389㎡的豪宅，3.4-3.6m層高，全屋選用非洲柚木、黑胡桃木、花樟、紫丁香、柏妮絲灰等優(yōu)質(zhì)石材木材。
小區(qū)園林景觀也是融入了東方美學(xué)，光是這幾點(diǎn)就已經(jīng)讓人眼前一亮，居居找了幾張實(shí)景圖，可以感受一下~
可以看出來，星河灣在自家產(chǎn)品打造上，非常舍得花錢，這幾年重點(diǎn)開發(fā)了4.0標(biāo)準(zhǔn)“星中式”，尤其是在水系園林打造上，一直是業(yè)內(nèi)觀摩學(xué)習(xí)典范。
屋內(nèi)用的材料，基本都是頂尖標(biāo)準(zhǔn)， 比如像紫檀、黑檀、勞倫白金石等一系列名貴石材， 一走進(jìn)去，就是金碧輝煌、滿屋豪氣。
這一次，星河灣與蘇州木瀆集團(tuán)的合作，將成為在蘇州的首秀，未來會(huì)在木瀆留下什么樣的豪宅產(chǎn)品，真的非常讓人期待！
最后再來看一下地塊周圍環(huán)境， 地塊南側(cè)靠近軌交5號(hào)線，西側(cè)是中環(huán)西線，出行較為方便。板塊內(nèi)天虹商場(chǎng)、山姆會(huì)員店（木瀆店）、紅星美凱龍等商業(yè)齊聚，休閑購物方便。
周邊在售新房較多，仁恒溪棠洋房均價(jià)3.1萬/㎡，此外還有璟翠雅園、大境風(fēng)華等，均價(jià)在2.6 萬-2.8萬/㎡左右，
項(xiàng)目樓面地價(jià)和仁恒溪棠一樣， 都是15500元/㎡，不過以小高層為主，你覺得未來價(jià)格會(huì)在多少？
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